為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京、上海、深圳、西安、南寧、天津、南京等7地發(fā)布了相關(guān)管控政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，加強(qiáng)對(duì)租賃企業(yè)的管控迫在眉睫，長(zhǎng)期市場(chǎng)的穩(wěn)定不能單靠中介的短期承諾，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃、租金制度，保障更穩(wěn)定的居住環(huán)境是今后努力的方向。

1、深圳：租金年增長(zhǎng)率不得超過5%

今年以來，深圳房租最高漲幅達(dá)到30%。在此背景下，深圳發(fā)文明確，采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價(jià)、一年一調(diào)，且租金年增長(zhǎng)率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購(gòu)房居民，在線申請(qǐng)后進(jìn)入排隊(duì)程序。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，在穩(wěn)定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價(jià)租賃房制度，特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括一些配建房地產(chǎn)項(xiàng)目，今后將采取限定租金、限定租期的雙限方式來穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

“從深圳目前試點(diǎn)的穩(wěn)租金政策來看，有兩點(diǎn)值得參考。”某房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱，一是租金管控參考了商品房銷售環(huán)節(jié)政策。商品房銷售環(huán)節(jié)要求價(jià)格公示、一房一價(jià)，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，并且公示后不得擅自上調(diào)。

此次深圳對(duì)于租賃房源的“一房一價(jià)”也是要求不同房源租金實(shí)現(xiàn)“明碼標(biāo)價(jià)”，并且規(guī)定了租金的上漲幅度和間隔周期，相對(duì)來說，已達(dá)到了較為“嚴(yán)苛”的標(biāo)準(zhǔn)；二是對(duì)于房源的針對(duì)人群有了明確界定。

“總的來看，這種形式的租金管控、明確對(duì)象以及租房排隊(duì)等舉措，如果可以大面積鋪開，對(duì)于穩(wěn)房租無疑會(huì)起到很好的示范效應(yīng)，同時(shí)，也能以此來規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。”張波表示。

2、西安：合同中不得涉及“租房貸”

8月28日，因西安市住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了“租房貸”相關(guān)問題，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知指出，簽訂的住房租賃合同不得在住房租賃合同以外添加任何口頭承諾，同時(shí)，不得涉及住房租賃租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

3、南京：租賃企業(yè)不得哄抬房租、壟斷房源

8月22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開工作座談會(huì)，市房產(chǎn)局在會(huì)上指出，租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年南京市平均租金為39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上漲4.35%。其中，7月份平均租金為42.05元/㎡，環(huán)比上漲7.35%，同比上漲7.77%。

雖然受到3月份“外來務(wù)工人員返城就業(yè)季”和5—8月“畢業(yè)季”影響，南京市住房租賃市場(chǎng)租金迎來季節(jié)性的小幅上漲，但整體租金水平保持平穩(wěn)，租房市場(chǎng)發(fā)展整體向好。

4、北京：開通打擊“黑中介”投訴舉報(bào)專線

北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確“三不得”并啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查后；

8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)又約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾2個(gè)月內(nèi)新供12萬套(間)房源投向市場(chǎng)并且不漲價(jià)；

8月21日，北京市住建委會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，依托市12345政府服務(wù)熱線，開通打擊“黑中介”投訴舉報(bào)專線，哄抬房租、惡意克扣租金、押金等行為均可舉報(bào)；

8月21日，北京市住建委又開會(huì)要求，近期迅速新建一批、分配一批、收購(gòu)轉(zhuǎn)化一批、改建一批租賃住房，供應(yīng)市場(chǎng)，緩解供需矛盾，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

5、全國(guó)住房租賃政策細(xì)則將出臺(tái)

在分析人士看來，“國(guó)家隊(duì)”進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，可以釋放多種利好：一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質(zhì)和管理上能進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，租房人的權(quán)益也會(huì)更有保證；另一方面也能進(jìn)一步優(yōu)化租房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建低、中、高三個(gè)層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難。

在住建部住房政策專家委員會(huì)主任顧云昌看來，雖然近期有關(guān)房租等問題的討論熱度始終居高不下，但這也有望成為促成住房租賃市場(chǎng)政策完善的契機(jī)。

尤其是在當(dāng)前“房住不炒”“租購(gòu)并舉”“加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”等背景下，有關(guān)住房租賃市場(chǎng)的政策細(xì)則或加速落地。