前兩天，樓市新規(guī)再現(xiàn)！提高首付比例！甚至是直接停貸！打擊炒房客不留余地，同時還能促使開發(fā)商降低房價！接下來會不會有更嚴(yán)格的政策出臺呢？

停貸！二套房最高首付比調(diào)整為7成！

四川發(fā)布了重磅新政！

8月23日，中國人民銀行成都分行官網(wǎng)發(fā)布四川省市場利率定價自律機(jī)制秘書處關(guān)于印發(fā)《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知。《方案》提出，四川大部分地區(qū)二套房首付比例調(diào)整為50%，新規(guī)于24日起開始實(shí)施。

《通知》約定了四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

1、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%；

四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。

2、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；

成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年；

四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）最低首付款比例為40％；

全省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。

3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；

全省其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

繼此前發(fā)布二十四條后，四川政府再出樓市新規(guī)，這釋放了怎樣的信號呢？

樓市再出新規(guī)！這釋放了怎樣的信號呢？能夠降房價……

家住四川南充的胡曉梅透露，自己目前已經(jīng)有一套房，但由于家中人口較多，一直在考慮買第二套。“這個新規(guī)定出來之后，首付比例提高了，我們需要再考慮考慮，實(shí)在不行應(yīng)該會先租一套房子。”

“最近我正在看房子，首套房30%的首付比例我能夠接受，二套房首付比例提高限制了部分人炒房的行為，我覺得非常好。”針對新出臺的《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》(以下簡稱《方案》)，剛大學(xué)畢業(yè)兩年的成都居民胡兮表示，成都的房價近年來發(fā)生了較大幅度的增長，自己尚未買房，內(nèi)心十分擔(dān)憂，而《方案》的出臺為自己打了定心針。

北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長洪濤認(rèn)為，《方案》的實(shí)施是為了進(jìn)一步滿足剛需，讓更多沒有房子的人能夠買得起房子，對已經(jīng)有房的居民購買多套房屋進(jìn)行了一定的限制，從根本上促進(jìn)商品房存積量的減少。

同時在一定程度上能夠促使開發(fā)商降低房價，但這個幅度不會太大。

早在7月31日召開的中共中央政治局會議上，就強(qiáng)調(diào)“堅決遏制房價上漲”，為未來的房地產(chǎn)市場定下基調(diào)。

近來，成都樓市熱度較高，而中央明確表示調(diào)控不力將堅決問責(zé)，而此次提高首付比例的做法，也是完全響應(yīng)了國家的號召，打擊投資炒房，同時穩(wěn)定房價。

成都調(diào)控不斷升級，那么同樣備受關(guān)注的南京呢？

南京更狠！接下來會不會有更嚴(yán)格的政策出臺呢？

早在2016年10月9日，南京就已經(jīng)執(zhí)行限貸政策，具體內(nèi)容如下：

在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內(nèi)——

1、居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；

2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%；

3、對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；

4、對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

而在2017年3月15日，南京限貸政策升級！將南京市限購區(qū)域由主城區(qū)擴(kuò)展至六合區(qū)、高淳區(qū)和溧水區(qū)。

將南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)住房信貸政策做出如下調(diào)整：

1、居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%。

2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變。

3、對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變；按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

4、擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。

5、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。

目前，南京的限貸政策具體如下：

擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，相比成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%而言，南京是直接要求首付不得低于80%，而且早在2016年就已經(jīng)開始實(shí)施。

南京的限貸政策遠(yuǎn)比成都來的更嚴(yán)格，但此次成都還提及貸款年限不超過25年，而南京目前還能貸到30年。

眼下，多城市響應(yīng)國家號召，頻頻出臺調(diào)控政策穩(wěn)定樓市，南京近期也堵住了企業(yè)買房這條炒房口子。

那么接下來會不會有更嚴(yán)格的政策出臺呢？