關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋的流程—
去房產(chǎn)中心打印不動(dòng)產(chǎn)信息表需要什么流程？
答：到房產(chǎn)中心柜臺(tái)辦理，可以一人到場(chǎng)，需要帶著雙方身份證，結(jié)婚證，全家的戶口本，即可；除孩子的信息證明外，自助機(jī)器就可以打印。
孩子的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，如何打??？
答：夫妻雙方其中一人，帶著雙方身份證、結(jié)婚證、全家的戶口本，直接去房產(chǎn)交易中心柜臺(tái)辦理。
青島集體戶口開(kāi)具購(gòu)房資格證明，集體戶首頁(yè)和本人戶口頁(yè)都需要原件嗎？
答：首頁(yè)復(fù)印蓋章，單頁(yè)要原件
家是青島的，父母有房，本人沒(méi)有房，可以申請(qǐng)人才公寓嗎？
答：可以的。（本人需已經(jīng)工作，且與用人單位簽了一年以上的勞動(dòng)合同）
我想請(qǐng)教一下，老人百年后的房子除了她子女所有，老人的姊妹有嗎？
答：通常情況下，第一順位繼承人分別是：父母、配偶、子女。
請(qǐng)問(wèn)交社保連續(xù)滿一年，購(gòu)房面超100平，已交房但未辦理房產(chǎn)證，能否落戶？
答：需辦理下房產(chǎn)證后，才可辦理落戶。
關(guān)于貸款——
目前首套房利率是多少？
答：首套房利率范圍一般在20-30%，具體需要根據(jù)個(gè)人征信情況和貸款銀行定。
在青島第二套房子利率是多少啊？第一套沒(méi)有貸款！
答：基準(zhǔn)利率是4.9%，二套上浮25%-30%左右，利率在5.3%-5.6%左右
現(xiàn)在首套房貸利率上浮20%，是5.88,用一次性還本付息的消費(fèi)貸替代房產(chǎn)貸款可行嗎，現(xiàn)在建行的快貸消費(fèi)一次性還本付息5.6%.
答：消費(fèi)貸計(jì)算利息方式不一樣，消費(fèi)貸5.6%利率計(jì)算復(fù)利，相當(dāng)于10%左右，高于房貸。
第一套房子沒(méi)有貸款，請(qǐng)問(wèn)二套房貸款的利率是多少？
答：即使之前沒(méi)有貸過(guò)款，也是按照二套房的利率算?；鶞?zhǔn)利率是4.9，目前二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要上浮25-30%左右。
限貸是什么意思？是指限制貸款額度嗎？
答：目前青島的限貸政策，主要是指如果名下房子有兩套有貸款，那第三套需要全款購(gòu)房，不能再貸款。
首付款交了，但是后期貸款辦不下來(lái)，之前交的首付款退嗎？
答：目前大部分購(gòu)房者遇到的這種情況，只能等。
外地人在青島購(gòu)房，可以正常辦理貸款嗎？
答：在青有購(gòu)房資格是可以的，根據(jù)銀行的要求，提供收入證明和銀行流水就可以。
請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道，商貸能轉(zhuǎn)公積金嗎？
答：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意，一般情況下，也有時(shí)間限制，不同的銀行要求不一樣。一般情況下再轉(zhuǎn)公積金也不劃算。
關(guān)于特殊房屋——
想問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎，能落戶嗎？
答：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)正規(guī)的房產(chǎn)證，所以不能落戶、不能正常上市交易；不建議購(gòu)買(mǎi)。
無(wú)障礙戶型是什么樣的？有什么不好的地方？
答：通常無(wú)障礙戶型主要為特別為殘疾人設(shè)計(jì)，門(mén)要寬一些、插座的位置要低一些。室內(nèi)設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間、無(wú)障礙廚房、無(wú)障礙居室等。按《無(wú)障礙戶型設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，無(wú)障礙戶型按照小區(qū)住宅戶數(shù)配比不少于2%，因此購(gòu)房時(shí)看清戶型圖上的文字標(biāo)注。
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子部分樓層一個(gè)價(jià)，對(duì)不對(duì)？是否違規(guī)？
答：只要是沒(méi)有超過(guò)備案價(jià)上浮的上限，就暫時(shí)沒(méi)有問(wèn)題。
協(xié)議過(guò)戶的房子敢買(mǎi)嗎？
答：因無(wú)法辦理網(wǎng)簽，風(fēng)險(xiǎn)較大，不建議購(gòu)買(mǎi)；在可以正式過(guò)戶之前，房?jī)r(jià)存在變動(dòng)的可能性較大，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)有反悔的可能性。之前的新都心“大錘砸門(mén)”事件就是最典型的的代表。
還沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎？
答：不能買(mǎi)，如果沒(méi)有預(yù)售就不具備開(kāi)盤(pán)條件，需要五證齊全才可以，這樣后續(xù)購(gòu)房成功后才能正常網(wǎng)簽。
如果買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的公寓40年的，可以辦房產(chǎn)證，但是不落戶，這種孩子能在附近的學(xué)校上學(xué)嗎？
答：首先戶口要是在要上的學(xué)校學(xué)區(qū)里，公寓不落戶這個(gè)問(wèn)題就得不到解決是沒(méi)法上學(xué)的。其次就近入學(xué)要有雙證：戶口本+房產(chǎn)證。目前青島市新房市場(chǎng)中，可以落戶的公寓，只有麗晶御筑。
