如果要提改革開放40年青島變化巨大的片區(qū)，浮山所是一個(gè)無法繞過的存在。1992年，對于青島人來說，一個(gè)石破天驚的消息傳出:青島要出讓棧橋附近的黃金地段市級機(jī)關(guān)辦公樓，政治中心遷到東部。東遷讓青島走出了老城區(qū)92平方公里的狹小“圍城”，開始了新百年的跨越。26年彈指一揮間，浮山所原本低矮的瓦房、成片的菜地早已不見蹤影，取而代之的是一座座高樓，現(xiàn)代化的居民小區(qū)?？梢哉f，浮山所的變遷是青島城市發(fā)展的一個(gè)縮影，也是老百姓生活改變的一個(gè)見證。
古樹見證六百年風(fēng)雨
在浮山所社區(qū)居委會，一本500多頁厚的《浮山所志》擺在顯眼的位置，這本書講述了浮山所600多年的歷史。據(jù)該書記載，浮山所起源于明代初年。當(dāng)時(shí)為了抗擊倭寇，朱元璋在沿海一帶成立了天津衛(wèi)、威海衛(wèi)等眾多“軍區(qū)”，而在這些“衛(wèi)”之下，又設(shè)立小一級的“所”。這些衛(wèi)所有屬于自己的土地，駐扎的軍戶世代相襲，生活其中。公元1388年，在浮峰山(今青島浮山)下，浮山備御千戶所正式建立，并開始在今青島市南區(qū)閩江路、徐州路一帶建立起軍屯城。隨后大量軍戶奉命從外地遷來，從此世代在此居住，逐漸形成了后來的“浮山所村”。
據(jù)《浮山所志》記載，明代的浮山所城呈四方形，南北長422米，東西寬403米，周長約1500米，占地約17公頃，面積相當(dāng)于24個(gè)足球場的大小。清朝建立后，廢除了明代的衛(wèi)所制，但對山東沿海的衛(wèi)所則采取逐步過渡的辦法，直到清代雍正十二年（1734）才將浮山所裁撤，浮山所隨即更名為浮山所村。浮山所的多個(gè)姓氏的軍戶在明末清初因失封而遷徙至外鄉(xiāng)。裁撤后的浮山所城的城墻及設(shè)施，由于疏于管理年久失修，但是直至德占青島時(shí)，城池的輪廓依然清晰。
在徐州路的南端，有一株古老的銀杏樹，這棵樹堪稱青島市區(qū)最老的樹之一，在樹旁則立著一塊刻有“浮山所”三個(gè)字的石碑。600多年前，這株古樹由屯兵于此的軍戶們栽種于當(dāng)時(shí)的浮山所“南閣廟”中，在經(jīng)歷了明代的抗倭海戰(zhàn)、晚清的德國殖民、一戰(zhàn)的日軍炮火以及近代的城市化進(jìn)程之后，它依然矗立于此，成為這段悠久歷史的見證者。
東遷激活一座城市
對于浮山所村民來說，1992年的城市東遷，是人生中的一件大事，也是生活方式的一場巨大改變。1992年前的浮山所，長期處于未開發(fā)狀態(tài)，一片荒涼，低矮的瓦房和成片的菜地，是浮山所當(dāng)時(shí)的景象。當(dāng)時(shí)位于現(xiàn)在奧帆中心位置的北海船廠，在很多市民眼中已非常遙遠(yuǎn)，更不要提更東部的嶗山區(qū)了。
1992年，青島做出東遷決定的那一年，當(dāng)年45歲的蘇世深在大港二路的麻紡廠上班，那時(shí)一家三口擠在40多平方米的瓦房內(nèi)，最怕下大雨天，因?yàn)橐坏┫麓笥晖叻烤腿菀茁┯辏?ldquo;現(xiàn)在還能清晰記得當(dāng)年東部改造前的景象，那時(shí)的浮山所村到處種著麥子和菜。”那時(shí)的蘇世深經(jīng)常下班之余在浮山所周邊逛逛，也切身感受到了東部日新月異的變化。蘇世深說，東部開發(fā)后，多年一成不變的浮山所村變了樣，周邊工地上吊車忙碌著，運(yùn)料的卡車來回穿梭，一座座高樓拔地而起。
1992年5月3日，青島市人民政府發(fā)布的《關(guān)于加快市區(qū)東部開發(fā)建設(shè)的決定》提出:確定用5年左右的時(shí)間，在市區(qū)東部西起山東路，東至燕兒島路，北自閩江路，南到海岸，面積約1.5平方公里的范圍內(nèi)，建成一座現(xiàn)代化的新城區(qū)。 遠(yuǎn)期向東、向北擴(kuò)展到小白干路、錯(cuò)埠嶺、浮山以南，石老人旅游開發(fā)區(qū)以西，全部占地面積約三十平方公里。
從那時(shí)開始，浮山所見證了青島城市發(fā)展的高速度。單體稅收過億的商務(wù)樓宇數(shù)量，是衡量城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要指標(biāo)，是考量區(qū)域吸引高端要素資源的重要參數(shù)，也是評價(jià)地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的重要標(biāo)桿。 從1992年開始的東部建設(shè)，讓東部這片熱土成為了億元樓宇的搖籃。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年初，青島市“億元樓”已經(jīng)達(dá)到49座。金融類、科技類、大型以及跨國企業(yè)入主其中等成為“億元樓”的最強(qiáng)助推力。 市南區(qū)作為青島傳統(tǒng)“億元樓”聚集區(qū)域，有26座樓稅收過億。市南區(qū)“億元樓”集中于香港中路兩側(cè)，其中浮山所片區(qū)是重要聚集區(qū)。當(dāng)年的荒涼的浮山所，已然成為了青島的政治經(jīng)濟(jì)中心。
從瓦房搬進(jìn)高檔小區(qū)
如今的浮山所及周邊早已不復(fù)當(dāng)年的景象，浮山所大廈、世紀(jì)大廈、青島時(shí)代廣場、青島世界貿(mào)易中心……現(xiàn)代化的高樓鱗次櫛比，家樂福、佳世客、銀座等一一座座商場布局于此，商業(yè)氛圍十分濃厚，幼兒園、小學(xué)等各種教育配套也十分齊全。當(dāng)初的浮山所村民從低矮的瓦房搬進(jìn)了現(xiàn)代化的小區(qū)，享受到了城市生活的便利和舒適。
區(qū)域的快速變遷，也讓浮山所及周邊的樓市步入了發(fā)展的快車道。浮山所社區(qū)居委會主任王順麗清晰的記得，在那個(gè)年代，“寧要西鎮(zhèn)一張床，不要東部一套房”成為很多青島人的“共識”。上個(gè)世紀(jì)80年代初，青島北海船廠在燕兒島附近蓋的東山宿舍，就有好些房子分配不出去。在很多人眼里，離開市區(qū)到燕兒島去住簡直像是“自我流放”。 而今，在王順麗這樣的青島人眼里，浮山所及周邊的房價(jià)大都在3萬元/平方米以上，無論是房價(jià)還是居住條件，也都超越了西鎮(zhèn)。而以五四廣場和奧帆基地為代表的區(qū)域，更是成為了青島高端住宅區(qū)的代表，彰顯了這座城市的特色和品質(zhì)。
展望
浮山所續(xù)寫新故事
日前，市規(guī)劃局正式發(fā)布了青島市市南區(qū)中片區(qū)、市南區(qū)東片區(qū)、市南區(qū)西片區(qū)、市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶四大片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。其中，浮山所所在的市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)規(guī)劃打造國際影響力的總部集聚區(qū)。根據(jù)規(guī)劃,市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)規(guī)劃范圍為北至江西路,西至芝泉路到東海一路,東至臺灣路,南至海岸線,總用地面積724公頃。本片區(qū)的功能定位是以行政辦公、金融商務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文化休閑為主導(dǎo)功能,重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融、國際商務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)的國際商務(wù)中心、時(shí)尚消費(fèi)中心、國際影響力的總部集聚區(qū)。規(guī)劃形成“一灣、一軸、一心、三區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。以浮山灣為中心體現(xiàn)帆船之都品牌,彰顯海洋文化特色的旅游休閑帶。以香港路為核心的商業(yè)、商務(wù)功能軸。以青島市政府為中心的青島市行政辦公中心。北側(cè)居住片區(qū)、東海路以南濱海旅游文化功能區(qū)、以香港路為軸線聚集的金融商務(wù)辦公設(shè)施形成金融商務(wù)聚集區(qū)三區(qū)。
片區(qū)規(guī)劃的出爐，讓浮山所的居民對于明天更期待，浮山所也將續(xù)寫它新的故事。
人物故事：
從瓦房搬進(jìn)樓房日子越過越甜
今年72歲的余守章是土生土長的浮山所人，改革開放40年來的變遷，如同一部電影，其中的重要片段他都清晰記得。1966年，20歲的余守章成為青島交運(yùn)的一名工人，一個(gè)月工資21塊錢，到1978年工資漲到了50多塊錢。當(dāng)年居住條件很差，余守章一家十幾口人擠在一處瓦房里，7兄妹擠在一張大炕上，由于煤炭供應(yīng)緊缺，冬天舍不得燒煤，經(jīng)常去浮山上撿木頭燒炕。由于瓦房年久失修，余守章一家也最怕刮風(fēng)下雨的日子，一到下大雨房子就漏水，還擔(dān)心房子被臺風(fēng)吹塌了。
而今，這些當(dāng)年的遭遇已經(jīng)成了余守章給兒孫們的念叨。1999年，浮山所村開始啟動(dòng)拆遷，余守章家里分到了兩套樓房，徹底告別了漏雨的瓦房。現(xiàn)在的他和老伴居住在浮山所社區(qū)一套拆遷分的樓房內(nèi)，有煤氣、淋浴，各種現(xiàn)代化的家電一應(yīng)俱全，“再也不用擔(dān)心下雨天了，就是下冰雹也照樣吃飯睡覺。” 余守章的退休金有3600多元，老伴的退休金也有3000多元，足夠老兩口吃飯等開銷了。如今，三個(gè)孩子也都成家立業(yè)，有了各自的家庭，也都買上了寬敞的大房子，逢年過節(jié)這個(gè)大家庭還會聚聚，一家人其樂融融。“真沒想到，當(dāng)初本該種地的我們現(xiàn)在還能領(lǐng)著退休金，住在寬敞的樓房內(nèi)，這樣讓的日子過不夠啊。”
青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
樓市觀察站）
樓市丑小鴨逆襲成白天鵝
當(dāng)年不少青島人不愿去的浮山所片區(qū) 如今成為島城樓市的第一陣營
“東部大開發(fā)”之后，浮山灣迅速逆襲為青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，片區(qū)樓市也是從丑小鴨變身為白天鵝。由于極少有新的土地供應(yīng)，該片區(qū)的新盤供應(yīng)量較少，而且主要以商業(yè)、辦公樓盤為主。目前，二手房成為片區(qū)住在交易的主力軍，而且不乏一些性價(jià)比較高的房源。
商業(yè)寫字樓扎堆聚集
商業(yè)、辦公點(diǎn)亮了浮山所為代表的香港中路商圈，該商圈以零售、百貨起家，上世紀(jì)九十年末佳世客、家樂福入駐，首次以引領(lǐng)者的姿態(tài)，改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和觀念。之后，海信廣場、陽光百貨相繼開張，香港中路商圈首次升級，2006年麥凱樂和后來的百麗廣場，則讓片區(qū)的業(yè)態(tài)愈加豐富。最近幾年，華潤萬象城、銀座等多家新興商業(yè)綜合體的崛起，則讓該片區(qū)商業(yè)活力進(jìn)一步提升。
除了商業(yè)品類，片區(qū)的寫字樓也是青島最早的高端寫字樓引領(lǐng)者，如青島時(shí)代廣場、青島國際金融中心、華普大廈等。即使到今天，該片區(qū)的寫字樓產(chǎn)品也在島城占有重要的地位。如近年來崛起的偉東世奧國際、中鐵青島中心等，在島城高端寫字樓里占有重要的一席之地。
目前，該區(qū)域的新盤有中鐵青島中心、華潤悅府、青島泛海國際中心、永新公館等。其中，中鐵青島中心在售建面63-240平方米裝修瞰海公寓，2.9萬元/平方米起；華潤悅府則僅剩少量服式、寫字樓產(chǎn)品；青島泛海國際中心項(xiàng)目面寫字樓、商鋪為主；永新公館產(chǎn)品以建面223-313平方米瞰海平層為主打。
二手房交易成主力
由于片區(qū)新盤上市量極少，該區(qū)域的住宅交易主要以二手房為主。憑借原本就很優(yōu)越的區(qū)位，再借助2號線、3號線的利好，浮山所片區(qū)二手房較受青睞。目前，該片區(qū)二手房也出現(xiàn)分化，香港中路以南片區(qū)高端大戶型住宅較多，甚至不乏總價(jià)較高的別墅產(chǎn)品，香港中路北側(cè)區(qū)域，仍不乏一些性價(jià)比相對較高的二手房。
記者了解到，作為“美食聚集地”的閩江路商圈房價(jià)目前依然有一定競爭力。如位于閩江路上的閩江苑建于1998年，部分三居室掛牌價(jià)格約為2.6萬元/平方米。福州路江西路路口的名都城始建于2004年，兩居室均價(jià)低于3萬元/平方米，三居室25900元/平方米。BOBO公寓房齡較新，也是70年產(chǎn)權(quán)的住宅房，均價(jià)3萬元/平方米。位于福州路、閩江路交叉口的泛海名人項(xiàng)目也曾是地標(biāo)式建筑，戶型多以大戶型住宅為主，記者了解到現(xiàn)在掛牌出售的不管是180平方米還是376平方米的戶型，均價(jià)大都不超過2.8萬元/平方米，這一價(jià)格與周邊動(dòng)輒4萬元/平方米的房源相比，還是具有一定的競爭力。
片區(qū)房源有自身優(yōu)勢
鏈家浮山所片區(qū)門店負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著地鐵2號線、3號線的開通，青島主城東西南北已實(shí)現(xiàn)“一線牽”，從沿線站點(diǎn)到東部辦公區(qū)的通勤時(shí)間大大縮短，周邊二手房源價(jià)格也出現(xiàn)水漲船高。特別是新都心、李村商圈等區(qū)域，不僅地鐵通達(dá)，還擁有豐富的商業(yè)配套、房源建筑年代新等優(yōu)勢，目前房價(jià)已可以和市南東部一些老式住宅樓房源媲美。而浮山所為代表的片區(qū)不少都是房齡超過10年的房源，價(jià)格近年來漲幅較為平穩(wěn)，相比新都心、滄口片區(qū)，有著自己的獨(dú)特優(yōu)勢。
青島地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，如今購房者的置業(yè)觀越來越理性，不少人不再盲目，而是根據(jù)自身的實(shí)力、需求，有選擇的置業(yè)。比如選擇浮山所片區(qū)的一些二手房，可以直接住在上班的公司附近，省卻了通勤時(shí)間，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
