看房選房作為買房過程的開始，也是買房過程中最重要的一環(huán)?？捶窟x房要考慮到樓盤的地段、交通、配套、物業(yè)、房屋質(zhì)量、戶型和樓層等各個(gè)方面。下面小編就對這些要考慮的因素進(jìn)行詳細(xì)的講解，一起來看看吧。

因素一、地段

相對來說，一個(gè)城市中心區(qū)域和熱點(diǎn)的新區(qū)永遠(yuǎn)是首選。現(xiàn)實(shí)情況是，部分人因?yàn)橘徺I力不足選擇了郊區(qū)，最后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值能力要差得多。

有些人買了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

因素二、交通

判斷交通配套的好壞不能只看一個(gè)地鐵站或一個(gè)公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實(shí)地考察一番。

因素三、配套

周邊配套不能要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。

比如對于上班族來說，附近只需要能夠找個(gè)地方買點(diǎn)菜或者直接有個(gè)館子解決吃飯問題就好了，一個(gè)綜合商業(yè)購物中心的可能就不是必需的；而對于家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個(gè)休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

因素四、樓層

一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過30層的樓，建議選擇16－25層；20層的樓，建議選擇12－15層；當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會偏高。

如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態(tài)。

因素五、戶型

先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而選擇奇異形狀的戶型，戶型方正永遠(yuǎn)是戶型第一要素。

簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。

因素六、房屋質(zhì)量

無論房屋是用作投資還是用來居住，房屋質(zhì)量無疑是最基本的要求。除了開發(fā)商的口碑與信譽(yù)以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。

一般正規(guī)的開發(fā)商都會有“五證二書”，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

此外，在看房驗(yàn)房的過程中，也可多多留意房屋墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質(zhì)量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

因素七、物業(yè)

買房選房，物業(yè)不可忽視。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運(yùn)行安全、保安24小時(shí)巡邏等。

看一個(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞，可參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)費(fèi)的定價(jià)是否適中、問清楚專業(yè)設(shè)施是否是找專業(yè)公司提供的、以及了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目等。