素有“青島新八大關(guān)”之稱的四姜片區(qū)，相信青島市民都不陌生，8月25日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了四姜片區(qū)改造項(xiàng)目批前公示，對(duì)區(qū)域內(nèi)13個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)強(qiáng)度調(diào)整，結(jié)合交通設(shè)施打造山海相融的生態(tài)住區(qū)和全季旅游的濱海小鎮(zhèn)。
根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容顯示，四姜片區(qū)改造項(xiàng)目位于嶗山區(qū)石老人觀光園以東、嶗山支路以西、嶗山路以北四姜區(qū)域，總用地面積為72．3公頃，系2011年嶗山區(qū)重點(diǎn)村莊改造項(xiàng)目。
區(qū)域位置圖
相較于山東頭、朱家洼社區(qū)拆遷的萬(wàn)眾期待，四姜片區(qū)的改造則頗顯“低調(diào)”，2011年1月6日，嶗山區(qū)政府啟動(dòng)四姜片區(qū)村莊改造，涉及的26宗土地，以項(xiàng)目招拍掛方式出讓給海信、中宇、青建等五家聯(lián)合體公司。目前有6宗地塊已建成，建成建筑面積約為20．93萬(wàn)㎡。
此次，青島市規(guī)劃局在官網(wǎng)公示了關(guān)于四姜片區(qū)改造項(xiàng)目的規(guī)劃。意味著這片緊靠青島最美海岸的居民區(qū)，正式迎來(lái)改造倒計(jì)時(shí)！
因土地及安置房相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用未計(jì)入掛牌成本、市政府陸續(xù)對(duì)相關(guān)基金、稅費(fèi)等政策調(diào)整以及安置區(qū)建設(shè)成本大幅增加等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目產(chǎn)生較大的資金缺口。嶗山區(qū)政府?dāng)M通過提高開發(fā)強(qiáng)度解決資金缺口問題，申請(qǐng)對(duì)LS0402－27、LS0402－40、LS0402－50、LS0402－70、LS0402－103、LS0402－104、LS0402－109、LS0402－114、LS0402－115、LS0402－117、LS0402－118、LS0402－119、LS0402－123、LS0402－124、LS0402－127共13個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)強(qiáng)度調(diào)整。
意向方案鳥瞰圖
13個(gè)地塊總用地面積約為46公頃，建筑面積由2012年已批控規(guī)97．49萬(wàn)平方米增加至122．02萬(wàn)平方米。本次調(diào)整方案是在不改變用地性質(zhì)和不增加原批準(zhǔn)的建筑戶數(shù)的前提下來(lái)提高容積率，同時(shí)按照城市風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃、《嶗山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2018－2035）》和《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（青規(guī)字［2018］57號(hào)）》要求對(duì)建筑空間關(guān)系和公共服務(wù)設(shè)施配建等進(jìn)行優(yōu)化，并結(jié)合交通論證完善區(qū)域交通設(shè)施等，確保形成山海相融的生態(tài)住區(qū)和全季旅游的濱海小鎮(zhèn)。
項(xiàng)目配套方面，此次四姜片區(qū)將建設(shè)養(yǎng)老院、托老所、文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等共23類公共服務(wù)配套項(xiàng)目。值得注意的是，此次規(guī)劃調(diào)整還公示了教育配套設(shè)施，未來(lái)四姜片區(qū)將在片區(qū)內(nèi)建立幼兒園、新增9班幼兒園、小學(xué)、初中等教育配套項(xiàng)目。
據(jù)了解，早在2012年“四姜片區(qū)改造”項(xiàng)目就在市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行了社會(huì)公示，也是繼2011年嶗山區(qū)東姜、西姜、南姜和北姜四個(gè)社區(qū)舊村改造工程啟動(dòng)后，改造項(xiàng)目規(guī)劃的首次面世。
根據(jù)早前規(guī)劃，四姜片區(qū)將形成“一軸串兩片”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
“一軸”指姜哥莊河發(fā)展軸，是該片區(qū)的功能中心與空間核心。
“兩片”是指嶗山路北側(cè)的居住片區(qū)和嶗山路南側(cè)的旅游片區(qū)。片區(qū)規(guī)劃以居住、旅游為主，將依托石老人旅游度假區(qū)和嶗山風(fēng)景名勝區(qū)，打造成嶗山區(qū)首個(gè)以居住、旅游為主的特色濱海小鎮(zhèn)。
