杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的一紙停止運(yùn)營(yíng)通知，將其旗下長(zhǎng)租公寓品牌“鼎寓”推上風(fēng)口浪尖。數(shù)千房東和租客也因此陷入困境。由于鼎家拖欠租金，不少房東打算讓租客提前搬走。

8月23日，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地探訪鼎家網(wǎng)絡(luò)。公司早已人去樓空，不斷有焦急的房東和租客前來(lái)討說(shuō)法。而新的接盤方寓團(tuán)（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司提出了解決方案，但數(shù)千租客的押金和相應(yīng)的債務(wù)并未給出解決方案。

現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉

8月23日，中國(guó)證券報(bào)記者在鼎家網(wǎng)絡(luò)位于杭州市文二路上的文欣大廈8樓總部發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉，地上遺落大量合同文本，目前僅剩安保人員駐守。

一位王姓女士告訴記者，自己的房子就在附近的教工路上，租給鼎家已經(jīng)一年多。自7月就拖欠租金，王女士考慮讓租客提前搬出。

房東無(wú)法收到租金，租客則面臨更加麻煩的局面。鼎家網(wǎng)絡(luò)“跑路”，租客面臨被房東“掃地出門”的壓力。使用房租貸的租客更慘，一旦停止還款，將產(chǎn)生高額滯納金，并影響個(gè)人征信。

據(jù)多位租客介紹，鼎寓的不少租客以個(gè)人信用為擔(dān)保，通過一款名為“愛上街”的APP分期房租貸產(chǎn)品。該APP將租金一次性付給鼎寓，租客每月還款給APP直至租期結(jié)束。

現(xiàn)場(chǎng)一位抱著孩子女租客證實(shí)了這一說(shuō)法。該租客的房東因?yàn)槲词盏椒孔?，要求提前結(jié)束租約。“租期還有3個(gè)月，房東的意思是讓我們1個(gè)月以后搬走，雙方各承擔(dān)一些損失。但房租是交給‘愛上街’。”這意味著該租客需要交兩份房租。同時(shí)，5000元的押金尚未退還。

記者了解到，“愛上街”一旦逾期，罰息年化利率驚人。一位月租金為1800余元的王姓租客向記者展示了自己的還款記錄。其在7月曾逾期2日還款，產(chǎn)生5.5元滯納金。由此推算，罰息年化利率接近55%。

據(jù)媒體報(bào)道，鼎寓破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家。其中，租客綁定最多的是愛上街。一位中介人士告訴記者，這種方式能加快中介的資金回籠速度，支撐快速擴(kuò)展，收集房源，但把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了租客和房東。一位律師對(duì)記者表示，租客與借貸方簽訂借款合同后，雙方是一種獨(dú)立于租賃之外的關(guān)系。因此，盡管鼎家“跑路”，租客仍需每月還款。

中國(guó)證券報(bào)記者嘗試聯(lián)系公司高管，但未能成功；多位鼎家前員工表示，公司至今還拖欠了大部分員工的工資。

多家機(jī)構(gòu)投資

天眼查數(shù)據(jù)顯示，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司注冊(cè)時(shí)間為2016年，而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。公司此前曾陷入十余起訴訟。

不過，公司頭頂“長(zhǎng)租公寓”的概念，在資本市場(chǎng)上仍然融資有道。媒體報(bào)道顯示，今年2月，公司對(duì)外宣布獲得浙江筑家投資管理有限公司的千萬(wàn)級(jí)投資。本次融資將用于分散式公寓產(chǎn)品的打磨、品牌和團(tuán)隊(duì)的建設(shè)。同時(shí)，在公寓智能化管理、金融服務(wù)方面進(jìn)行一系列的升級(jí)。

今年3月，公司與建行杭州寶石支行和建信住房服務(wù)（浙江）有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。鼎寓與建信住房服務(wù)（浙江）有限責(zé)任公司在房屋供給端與需求端資源整合、托管運(yùn)營(yíng)、品牌宣傳等方面展開互利合作，由鼎寓提供優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租房源，建信住房提供平臺(tái)技術(shù)支持、營(yíng)銷支持，專業(yè)化租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)；鼎寓與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司杭州寶石支行將在電子支付、金融產(chǎn)品等方面展開深入合作。

一位律師對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，如不出意外，公司下一步就是破產(chǎn)清算，房東、租客與公司的關(guān)系是一般債權(quán)關(guān)系，清償順序排在員工工資之后。因此，房東和租客的損失是否能夠追回要看后續(xù)清算情況和公司資產(chǎn)情況。

二房東模式受質(zhì)疑

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)成為近時(shí)熱點(diǎn)。

以往的房屋租賃關(guān)系中，房屋中介只提供信息撮合功能，單次收取服務(wù)費(fèi)用，租客按期向房東直接支付租金。而在分散式長(zhǎng)租公寓模式下，公寓運(yùn)營(yíng)商成為房屋的承租人，租客通過跟運(yùn)營(yíng)商簽訂合同成為次承租人。租金是通過運(yùn)營(yíng)商先行收取后支付給承租人。這種模式存在著期限錯(cuò)配，形成了資金池，存在資金挪用的可能。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，多類型租賃企業(yè)都有挪用租金建立資金池的現(xiàn)象，屬于違規(guī)違法行為。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，租金賬戶中的收入，除了支付租金，不得用于其他用途。

張大偉表示，從客戶租金與業(yè)主租金看，租賃企業(yè)挪用客戶交付的租金，延遲交付給業(yè)主，存在違法嫌疑，且?guī)?lái)了巨大的資金風(fēng)險(xiǎn)。

8月23日，寓團(tuán)（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司（寓團(tuán)公司）與鼎家公司發(fā)布聯(lián)合聲明，鼎家公司已被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，涉及業(yè)主和租客的債務(wù)將另行清算。

寓團(tuán)公司提出兩種方案：一次性補(bǔ)貼50%-100%月租金（前提為業(yè)主方同意承租方變更為寓團(tuán)公司，并將原租賃期限延長(zhǎng)2年）；一次性補(bǔ)貼100%-200%月租金（前提為業(yè)主方同意承租方變更為寓團(tuán)公司，并將原租賃期限延長(zhǎng)3-5年）。

寓團(tuán)公司表示，如業(yè)主不愿與公司簽訂新的協(xié)議，可與鼎家方面相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)商，或者“直接通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益”。從目前的處置安排看，未對(duì)租戶的押金等損失做出安排。“租客要討回租金，可能只能借助司法訴訟。”前述律師對(duì)記者表示。