物業(yè)費一直是小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間的主要矛盾之一

“我們小區(qū)物業(yè)做事時沒反應，收錢的時候倒很積極！”“我朋友來我家小坐，停個車還要收錢”.......

針對這些問題山東省政府辦公廳日前公布了《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）辦法自2018年7月1日起施行對物業(yè)收費標準進行了規(guī)范：普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內(nèi)……

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益，資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途……

此物管新政一出迅速獲得網(wǎng)友們大贊，紛紛呼吁在全國推廣

網(wǎng)友熱議

@信 I風云之巔智庫：物業(yè)管理所涉及開發(fā)時的車位、場地等收益歸全體業(yè)主共有，山東省全國先行，該措施對業(yè)主權(quán)益更好保護，對物業(yè)亂收費等現(xiàn)象亮起了紅燈，令行禁止，執(zhí)行肯定會有很大阻力，物業(yè)及產(chǎn)權(quán)分離及商業(yè)化運營中很多現(xiàn)象對此規(guī)有利益沖突，一定范圍內(nèi)會遭遇上有政策下有對策的局面。無論如何，這都是一大進步。

@瞬間1958：山東給全國帶了個好頭，給100個贊！

@泡飯魚翅：不是本就該這樣嘛，公用面積都計算入業(yè)主購買房屋的建筑面中的。

@西安微時事：希望會實現(xiàn)～

@夢里沙畫：希望能全國推廣！

那么，我省發(fā)布的這項新規(guī)有何看點呢？新規(guī)五大看點 ↓↓↓

1、物業(yè)費想漲就漲？不行！

物業(yè)費物業(yè)公司說了算？這個可不行。

根據(jù)《辦法》，如果需要調(diào)整物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將真實、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費標準之日起十日內(nèi)向所在地價格主管部門備案。

如果相關(guān)服務(wù)設(shè)施未曾到位，物業(yè)費是需要減免的：

因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務(wù)費應當予以減免，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、房子空著總不去住還用交那么多錢嗎？

空置六個月以上，物業(yè)費應當減收

部分普通住宅交付后，許多房主并不著急直接入住。這種情況下，物業(yè)費該如何收?。?/p>

根據(jù)《辦法》，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應當減收；

辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

3、儲藏室、車庫收不收費？

《辦法》規(guī)定：普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。房屋以及車庫、儲藏室依法改變設(shè)計用途用于餐飲、培訓等經(jīng)營的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費參照經(jīng)營性用房標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預收物業(yè)公共服務(wù)費，但預收時間不得超過半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。

4、去朋友家串門被收停車費？

小區(qū)公共區(qū)域停車前2小時免費

根據(jù)《辦法》，車位未停放機動車的，免收停車服務(wù)費。對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。

臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過2小時的應當免費。

對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

5、電梯廣告收入業(yè)主有沒有份？

利用物業(yè)共用部位經(jīng)營收益歸全體業(yè)主

小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配？

《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。

違反本辦法規(guī)定的，由縣級以上人民政府價格主管部門責令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

看到這里你是不是一臉懵，畢竟在大家的認知里面小區(qū)物業(yè)都只知道收錢，怎么可能發(fā)錢？其實不然，早在之前就有別人家的小區(qū)給業(yè)主發(fā)過錢↓↓↓

2017年，江蘇蘇州高新區(qū)一小區(qū)的業(yè)委會給業(yè)主發(fā)大紅包！606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元現(xiàn)金！

2016年2月，南昌一小區(qū)向330戶居民每戶發(fā)放了120元過年紅包，這筆錢來自公共商鋪收入部分的結(jié)余。

2015年7月，蘇州園區(qū)都市花園將公共收益126萬元以物業(yè)補貼的形式發(fā)給了業(yè)主。

前文提到了“公共收益”你一定好奇這到底是啥？來來來，接著往下看▽▽ ▽

“公共收益”是什么？

說到公共收益，先來看看你們家小區(qū)的電梯里，是不是這樣的 ↓

小區(qū)的燈箱是不是這樣的 ↓

是不是小區(qū)里充斥著各種各樣的廣告，而且每個月都在變？

當然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費的！

此外還有 ↓↓↓

小區(qū)外車輛進入小區(qū)收的停車費；

有人要在小區(qū)廣場搞特賣、或做活動，交的場地租金；

小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，付的房租；

小區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營，收的租金……

這些錢都是公共收益！這些項目，收錢的雖然是物業(yè)，但是，物業(yè)只是代為管理，根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施屬于全體業(yè)主共有，因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，歸！業(yè)！主！共！有！你收到過這筆錢嗎？

如果這筆錢從來沒拿到該找誰？

1、向業(yè)主大會或業(yè)主委員會求助。

2、向轄區(qū)街道、居委會投訴。