膠州擁有5000多年歷史，至今仍保留新石器時代集大汶口文化、龍山文化于一體的三里河文化遺址。著名景點有：高鳳翰紀念館、牧馬古城、艾山景區(qū)、大沽河省級生態(tài)旅游度假區(qū)。

1958年，膠州劃歸青島市。1961年，重新劃歸昌濰專區(qū)。1978年，再度劃歸青島市。1987年，膠州撤縣設(shè)市（縣級），屬青島市。而站在距離首次劃歸青島60年的時代潮頭上看，傳承了幾千年經(jīng)濟重心的金膠州風(fēng)頭被青島沿海、西海岸新區(qū)所掩蓋。時至今日，金膠州騰飛契機終來臨……

提上日程：適時推進膠州撤市劃區(qū)

7月24日，山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第三次全體會議在濟南召開，會議審議并原則通過了山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃?！渡綎|沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃(2018-2035年)》出爐，其中提出要優(yōu)化行政層級和行政區(qū)劃設(shè)置，適時推進膠州撤市設(shè)區(qū)。

推進膠州撤市劃區(qū)的背后，今日，我們再讀千年古鎮(zhèn)金膠州的歷史機遇。

GDP總量、增速青島前三，全省第8

2017年青島GDP再接再厲，突破1.1萬億，總量超過省會濟南3800億，增速達到7.5%。各區(qū)市看，黃島、膠南合并而成的西海岸一直扮演著生力軍角色，總量超過3200億，膠州排列第三，位居即墨之后，增速更是高達9.2%，遠超青島平均水準。在全省內(nèi)137縣（市/區(qū)），膠州位列第8。

金膠州，這座GDP千億級的黃金城市，正以大跨步的速度快速騰飛。

青島腹地在膠州

決定人口流入及遷徙的因素很多。GDP水平及城市化進程中的外擴均扮演著重要作用。青島受地形影響，城市發(fā)展呈現(xiàn)自南向北擴散的局限。從青島版圖看，西海岸新區(qū)已具備扮演再造一個新青島的潛力。而膠州與即墨從距離看，都可扮演青島擴張橋頭堡的角色。比較：

即墨：GDP1311億，人口118萬人，人均GDP11.11萬；

膠州：GDP1137億，人口89萬人，人均GDP12.78萬。

膠州人均GDP更高，通勤市區(qū)速度更快，更容易扮演青島主城擴張的角色。青島擴張，首站在膠州的趨勢也可從配套、政策角色入手解讀。

大青島戰(zhàn)略配套，在膠州灣北岸

青島特殊的地理結(jié)構(gòu)在早期城市形成及擴張中并未有明顯的副作用顯現(xiàn)。市南區(qū)北擴至市北、東擴至嶗山，乃至后期新都心概念的形成、李滄的火熱，均可保證以市南為原點的輻射半徑控制在15km范圍內(nèi)。

然而青島的城市格局在大青島城市擴張版圖下，顯得格外吃力。

相比較濟南，城市屬于“回”形擴張態(tài)勢，東西、南北均有腹地可外擴，中心通達各區(qū)僅20km，完全可快速輻射各區(qū)市核心區(qū)域。

大青島格局下，青島主城區(qū)不具備20km范圍內(nèi)輻射西海岸、膠州、即墨的條件。而近兩年來重大配套紛紛落戶在膠州灣北岸，后期對于人口的牽引力度將極大。如青連鐵路串聯(lián)西海岸、膠州、紅島及市區(qū)，青島王牌比肩首都機場的4F膠東國際機場落戶膠州、落地的青島中學(xué)、青島大學(xué)、科技館、國際會議中心、中央公園、上合峰會圈定經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為主陣地等等……

三灣三城下，東岸市南市北嶗山已飽和，西岸加持國家政策傾斜更多在獨立發(fā)展，北岸持有重大配套及交通中心地帶的天時地利，已處于騰飛階段。

金膠州騰飛，選區(qū)戰(zhàn)略已謀定

大青島戰(zhàn)略下，首站在膠州。而作為青島GDP前三區(qū)市，膠州的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略已謀定。在2018年膠州市政府工作報告中提到的膠州核心發(fā)展策略為：積極融入大青島總體布局，同城發(fā)展創(chuàng)出新優(yōu)勢。堅持在世界“灣區(qū)經(jīng)濟”版圖中謀劃發(fā)展，在青島“三灣三城”布局中找準定位，集聚先進生產(chǎn)力要素的能力顯著增強，牽引青島大交通布局加速向膠州延伸配套。

因此，在此基調(diào)下，在空間發(fā)展戰(zhàn)略上，膠州劃分四大板塊：臨空經(jīng)濟板塊、城市發(fā)展板塊、高新產(chǎn)業(yè)板塊、生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊。而城市發(fā)展板塊所覆蓋的膠州新老城區(qū)均已達到飽和狀態(tài)，生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊對經(jīng)濟拉動有限。膠州南北雙向擴張成定局：

1、借助青島膠東臨空經(jīng)濟示范區(qū)開啟建設(shè)活力空港新城。

2、膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)加速構(gòu)筑魅力智慧新城。

機場與開發(fā)區(qū)，是膠州的未來，更是大青島戰(zhàn)略下北擴的驅(qū)動力及未來。

自六月份上合峰會落幕后，膠州灣的上合組織合作示范區(qū)“主陣地”地位業(yè)已確立。位于大青島版圖腹地的膠州國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，由此首度亮相世界視野。此次，膠州將與上合組織國家合作發(fā)展貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，建設(shè)上合組織成員國對接亞太市場的“出海口”，膠州或?qū)⒁慌e成為國家的貿(mào)易重地。

席定上合熱土 圈層領(lǐng)地新品即將加推

現(xiàn)階段的膠州正成幾何式的速度發(fā)展，城市的更新需求人居革命。由新城控股聯(lián)袂北京城建打造的項目——樾府現(xiàn)已亮相膠州，項目位于膠州國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，跨海大橋膠州段的首段，融匯國際摩登風(fēng)尚和建筑古典文明的美式大都會建筑風(fēng)格，以戶型升級、景觀升級、精裝升級等多維度升級精致呈現(xiàn)。

席定上合熱土，爭藏圈層領(lǐng)地。樾府2.0迭代巨著  建面約113-140㎡奢裝新品 即將面市。

注：文中所涉及圖片、文字描述或其他資料，僅供參考或識別之用，不作為交付標準依據(jù)，具體內(nèi)容以合同內(nèi)容及政府最終規(guī)劃為準。本文中提到的適時推進膠州撤市劃區(qū)的消息引自青島早報。