黃島迎來(lái)土地出讓潮 8月份19宗地塊瘋狂入市

據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃島區(qū)在8月份將有19幅地塊入市，總占地面積超過(guò)70.5萬(wàn)㎡，規(guī)模巨大，引人注意。

通過(guò)表格可以看出，這些將要上市的地塊中不乏一些“黃金地塊”。其中位于黃島區(qū)峨眉山路以西、昆侖山路以東；黃島區(qū)泰薛路北、鏡臺(tái)路西；黃島區(qū)兩河路東、前灣港路南有四宗商住混合的地塊出讓?zhuān)嫉孛娣e233814㎡，規(guī)劃總建面66.2萬(wàn)㎡。

位于黃島區(qū)昆侖山路西側(cè)、紅石崖十四號(hào)路南側(cè)；黃島區(qū)膠河經(jīng)濟(jì)區(qū)豐美路西、太長(zhǎng)路以北；黃島區(qū)膠河經(jīng)濟(jì)區(qū)豐美路西、永興路以北以及黃島區(qū)積米崖十號(hào)線(xiàn)南、昆侖山路西有五宗商住混合地塊出讓?zhuān)傉嫉孛娣e74863㎡，總建面122278.2㎡。

五宗位于黃島區(qū)嘉陵江路北、奮進(jìn)路西；黃島區(qū)牡丹江路南、奮進(jìn)路西；黃島區(qū)山川路東、翠島路北；黃島區(qū)東岳東路南、閱武路西的商住混合地塊出讓?zhuān)傉嫉孛娣e74863㎡，總建面122278.2㎡。

位于黃島區(qū)濱海公路北、瑯琊臺(tái)南路西有一宗商業(yè)用地和一宗科教用地出讓?zhuān)嫉?1732㎡。

另外還有三宗位于黃島區(qū)碧玉路南、海軍路西；黃島區(qū)珠山南路東、明富大道北；黃島區(qū)三沙路東、高峪村南的商業(yè)科教地塊出讓?zhuān)傉嫉孛娣e132149㎡。

大宗地塊的上市一定程度上提振了購(gòu)房者的置業(yè)信心，尤其是在主城區(qū)地塊緊俏的情況下，該區(qū)域的大量供地能夠緩解未來(lái)一到兩年內(nèi)剛需購(gòu)房的壓力。房企大鱷的搶灘，也讓更多人看到了西海岸發(fā)展的前景和未來(lái)。

置業(yè)搶灘西海岸 房?jī)r(jià)7個(gè)月竟然上漲1366元/㎡！

除卻土地市場(chǎng)，黃島區(qū)的新房市場(chǎng)表現(xiàn)也非常不錯(cuò)。

據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，7月黃島區(qū)商品住宅成交11214套，環(huán)比上漲50%，同比去年上漲173.7%；成交面積達(dá)131.33萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲38.49%，同比上漲189.95%；成交總價(jià)1729855.29萬(wàn)元，環(huán)比上漲39.12%，同比上漲336.98%；在商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)方面，7月黃島成交均價(jià)為13171元/㎡，環(huán)比上漲0.46%，同比上漲50.71%。

從中不難看出，黃島樓市的熱度持續(xù)高漲。

另外從2018年1月——7月黃島區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，從4月開(kāi)始，黃島區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而且上漲幅度較大。

2018年1月份黃島區(qū)商品住宅成交均價(jià)15848元/㎡，7月份黃島區(qū)商品住宅成交均價(jià)17214元/㎡，平均每平方米上漲1366元/㎡。但是即使新房?jī)r(jià)格持續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)漲態(tài)勢(shì)，該區(qū)域仍然出現(xiàn)了明顯的新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。

據(jù)樂(lè)居了解，在黃島區(qū)某些區(qū)域，有的新房?jī)r(jià)格比二手房低不少，因此很多置業(yè)者對(duì)新房趨之若鶩。這和目前因?yàn)閮r(jià)格倒掛出現(xiàn)樓市成交火爆現(xiàn)象的高新區(qū)有不少相似之處。

另外，8月份黃島區(qū)仍然有不少熱盤(pán)摩拳擦掌，準(zhǔn)備入市?？梢韵胂螅谖磥?lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，置業(yè)西海岸仍然是不少剛需族不二的選擇。

萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江

萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江北鄰主干道長(zhǎng)江中路及M1地鐵線(xiàn)（規(guī)劃中），約1公里內(nèi)坐擁長(zhǎng)江路商圈，嘉陵江路小學(xué)、薛家島小學(xué)等生活配套；約2公里內(nèi)盡享金沙灘景區(qū)、唐島灣公園、區(qū)政府等資源。萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江總占地約2.81萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面約23萬(wàn)㎡

碧桂園翡翠臺(tái)

碧桂園翡翠臺(tái)地處世紀(jì)大道南、圣元路東，本區(qū)域?yàn)槟z南老城區(qū)，居住氛圍濃厚；項(xiàng)目距離13號(hào)線(xiàn)地鐵地鐵口約1.5km，附近配套較為完善，交通便利，潛力較大；有北大附屬聞達(dá)幼兒園海之星幼兒園、海之韻小學(xué)，有膠南購(gòu)物中心商圈；長(zhǎng)庚醫(yī)院、濱海學(xué)院附屬醫(yī)院，醫(yī)療配套完善，有中央公園、紅樹(shù)林地等景區(qū)資源。地塊占地面積為46.68畝，容積率不高于1.9；高低配規(guī)劃，有高層及疊墅產(chǎn)品，屬于純改善項(xiàng)目。

綠地國(guó)際花都

綠地國(guó)際花都位于黃島區(qū)瑯琊臺(tái)路與唐島灣路交匯處，分東、西兩處地塊，總建筑面積約7萬(wàn)方，包含高層、洋房、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，是綠地集團(tuán)首次進(jìn)駐青島西海岸打造的高端精品項(xiàng)目。產(chǎn)品戶(hù)型建面92—130㎡。

仁洲觀海

仁洲觀?？傉嫉孛娣e約2萬(wàn)㎡，總建筑面積約10萬(wàn)㎡，共分為A/B兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，由四棟高層和一棟商業(yè)組成，小區(qū)建成后共有七百余戶(hù)居住。面積約50-123㎡，產(chǎn)品線(xiàn)豐富，套一、套二、套三、躍層、商業(yè)、辦公，可滿(mǎn)足不同人群多樣化需求，主力戶(hù)型為三居室，功能性強(qiáng)，采用法式建筑art-deco建筑風(fēng)格。