重磅！

青島城陽區(qū)上馬街道

舊村改造工作啟動了！

此次改造取消評估，

全部采取舊房置換新房的安置方式，

并取消了優(yōu)惠購買價。

具體內(nèi)容來了

看仔細哦！

上馬街道舊村改造按照區(qū)委區(qū)政府《關(guān)于加快西部城區(qū)舊村改造步伐打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)的實施意見》，始終堅持“一把尺子量到底、一套政策管到底”的工作原則，指導(dǎo)符合規(guī)劃社區(qū)的舊村改造工作，堅持做到公開、公平、公正，讓群眾滿意。

關(guān)于安置補助政策

你想知道的都在這里啦！

為加快城陽西部城區(qū)舊村改造，拓展城市發(fā)展空間，促進新舊動能轉(zhuǎn)換，打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)，結(jié)合城區(qū)實際，城陽區(qū)制定《關(guān)于加快西部城區(qū)舊村改造步伐打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)的實施意見》↓↓↓

依據(jù)國家、省、市法律、法規(guī)和相關(guān)舊村改造政策規(guī)定，上馬街道按照區(qū)委區(qū)政府“規(guī)劃統(tǒng)籌、土地統(tǒng)籌、資金統(tǒng)籌、建設(shè)統(tǒng)籌”的原則，結(jié)合社區(qū)實際，上馬街道制定了《上馬街道舊村改造方案》

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安置補助政策要點解答

【一問】舊村改造的安置方式有什么優(yōu)惠政策？

【解答】

●本次舊村改造按照區(qū)委區(qū)政府《關(guān)于加快西部城區(qū)舊村改造步伐打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)的實施意見》，這是我們西部城區(qū)自己的優(yōu)惠政策。

●本次舊村改造取消了評估，采取以舊房置換新房的安置方式，取消了優(yōu)惠購買價，讓居民得到實惠。

【二問】安置區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)是什么情況？

【解答】安置區(qū)用地采取國有劃撥的方式，安置房為大產(chǎn)權(quán)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房同品同質(zhì)?？赊k理《不動產(chǎn)權(quán)證》，可上市交易。

【三問】安置房小區(qū)的配套情況怎么樣？多久能夠搬回新家？

【解答】

●按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，天然氣、供熱、供電、供水、通訊、有線電視等管線設(shè)施由搬遷人統(tǒng)一配建，不再向被搬遷人收取配套建設(shè)費。周邊配建相應(yīng)規(guī)模幼兒園、小學(xué)、中學(xué)。為居民提供了極大的便利。

●安置區(qū)2018年10月底開工建設(shè)，2021年8月完成全部安置房建設(shè)任務(wù)，實現(xiàn)搬遷居民回遷。

【四問】改造后社區(qū)集體經(jīng)濟和居民生活有什么保障措施？

【解答】

各改造社區(qū)配建安置房建筑面積10%的商業(yè)設(shè)施作為社區(qū)集體固定資產(chǎn)，增加集體經(jīng)濟收入，配建商業(yè)設(shè)施不得對外出售。

以改造社區(qū)為單位，在各改造社區(qū)原配建商業(yè)設(shè)施的基礎(chǔ)上，另行配建應(yīng)安置房建筑面積的6%的商業(yè)設(shè)施，由社區(qū)統(tǒng)一管理，收益主要用于居民生活，平衡失地居民生活成本的增加，配建的商業(yè)設(shè)施不得對外出售。

以改造社區(qū)為單位，按照社區(qū)土地面積每畝5萬元標(biāo)準(zhǔn)給予社區(qū)一次性養(yǎng)老補助，該養(yǎng)老補助金由街道統(tǒng)一監(jiān)管，形成居民養(yǎng)老基金，具體運作方式由街道組織各社區(qū)統(tǒng)一議定，其收益用于社區(qū)居民養(yǎng)老補貼。

具體改造方案

請往下劃！

附：

上馬街道舊村改造方案

為加快街道城市化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略進程，改善人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)，保障被搬遷人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，依據(jù)國家、省、市法律、法規(guī)和相關(guān)舊村改造政策規(guī)定，按照區(qū)委區(qū)政府“規(guī)劃統(tǒng)籌、土地統(tǒng)籌、資金統(tǒng)籌、建設(shè)統(tǒng)籌”的原則，結(jié)合社區(qū)實際，特制定本方案。

第一章 總則

第一條 搬遷范圍

本社區(qū)范圍內(nèi)需搬遷的合法住宅房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。

第二條 搬遷人與被搬遷人

搬遷人為社區(qū)居民委員會。

被搬遷人為舊村改造搬遷范圍內(nèi)合法住宅房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、附著物的所有權(quán)人。

社區(qū)成立舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，在社區(qū)“兩委”領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)組織實施搬遷工作。

第三條 簽約、騰房和回遷安置期限

簽訂搬遷安置補助協(xié)議、騰房和回遷安置的期限，根據(jù)搬遷工作進度以通知的形式通知。

第二章 安置房屋認(rèn)定第四條 住宅房屋認(rèn)定

1、《集體土地建設(shè)用地使用證》用地范圍內(nèi)的住宅房屋視為一處。

2、沒有《集體土地建設(shè)用地使用證》，但有街道及以上部門批準(zhǔn)的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)的住宅房屋，每批準(zhǔn)一處視為一處。

3、除上述兩種情況外的住宅房屋，持有其它建房依據(jù)，在街道的監(jiān)督下經(jīng)社區(qū)民主決策程序討論認(rèn)證的住宅房屋視為一處。

4、對于沒有合法批建手續(xù)，或者經(jīng)社區(qū)民主決策程序討論不予認(rèn)證的住宅房屋，不予安置補助。

5、屬拆舊建新的房屋，新房已建但舊房的房地權(quán)屬證件未交回或舊房未拆除的，舊房不予安置補助。

6、經(jīng)認(rèn)定為違章建筑及逾期臨時建筑的，不予安置補助。

7、以宅基地名義批建、繳納費用所建的非住宅房屋，不適用本方案，按非住宅房屋搬遷辦法。

8、其它特殊情形，由社區(qū)按民主決策程序討論認(rèn)證。

第三章 安置方式和標(biāo)準(zhǔn)

第五條 安置方式及安置面積認(rèn)定

1、對被搬遷的合法住宅房屋采取以舊房置換新房的安置方式，全部采用高層樓房安置。

2、宅基地上的平房北正房：以合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地（正房四間，下同）為基準(zhǔn)，每處應(yīng)安置面積為180平方米。正房間數(shù)多于或少于上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)安置面積按相應(yīng)比例折算。

3、二層及以上認(rèn)證房屋，對正房一層和二層分別按合法住宅平房安置標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)安置面積；正房第三層按照認(rèn)證實有建筑面積作為應(yīng)安置面積。

4、在批建的合法住宅平房上私自建成的二層及以上房屋，只予按照住宅平房作為安置依據(jù)。

第六條 安置樓戶型選擇

1、被搬遷人在安置面積范圍內(nèi)根據(jù)搬遷人提供的實際戶型選擇安置樓房。

2、被搬遷人選擇房屋補償，可結(jié)合安置房屋戶型，由被搬遷人結(jié)合應(yīng)安置面積自行選擇上靠或下靠，上靠或下靠總面積不超過 10 平方米。上靠或下靠在應(yīng)安置面積 3 平方米（含）以內(nèi)部分按區(qū)政府發(fā)布的成本價結(jié)算差價，在應(yīng)安置面積 3 平方米以上部分按照搬遷區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算差價。

第七條 安置樓相關(guān)配套

1、安置區(qū)位于育英路以南，和融路兩側(cè) 。

2、安置方式為房屋安置，安置樓房為高層。

3、安置戶型為：67.5平方米、90平方米、112.5平方米和135平方米，具體戶型及面積以規(guī)劃部門最終審批為準(zhǔn)。

4、天然氣、供熱、供電、供水、通訊、有線電視等管線設(shè)施由搬遷人統(tǒng)一配建，不再向被搬遷人收取配套建設(shè)費。

第四章 補助和獎勵

第八條 搬家費及臨時過渡費

1、搬家費：按照每處合法房屋2000元標(biāo)準(zhǔn)支付搬家費；

2、臨時過渡費：被搬遷人自行租房過渡，按照合法房屋每間375元/月標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷人臨時過渡費。臨時過渡期限暫定36個月，若交房提前或延期的按實際過渡時長計發(fā)，發(fā)放期限從被搬遷人騰空房屋并交出被搬遷房屋鑰匙之日起，至正式通知分配安置樓房之日后3個月止（不足一個月的，按一個月計發(fā)），對選擇兩套及以上房屋的臨時過渡費截止時間以首套房為準(zhǔn)。被搬遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽約并騰房的，先領(lǐng)取24個月過渡費，后續(xù)過渡費按季度發(fā)放。超過規(guī)定時間簽約騰房的，可以領(lǐng)取多長時間的過渡費要根據(jù)簽約騰房的實際時間而定。

已到樓房交付期限沒有騰房交出鑰匙的房屋，不存在臨時過渡的情況，不予發(fā)放臨時過渡費。

第九條 搬遷補助

對合法住宅房屋和廂房采取丈量的方式，以每處合法住宅北正房間數(shù)和廂房的體量進行補助。

1、正房部分：①檐高在3米（含）以上的，每間補助3.8萬元（含房屋殘值，每間1000元）；②檐高在2.8米（含）至3米的，每間補助3.7萬元（含房屋殘值，每間1000元）；③檐高在2.8米以下的，每間補助3.6萬元（含房屋殘值，每間1000元）。

2、廂房部分：廂房需滿足磚木、磚混結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑，有門、窗且門窗面積應(yīng)不高于墻體面積的三分之一，頂部是木瓦或水泥空心板或澆筑。

①檐高2.6米（含）以上或房屋凈高2.5米（含）以上的，每平方米補助400元；②檐高2.6米以下、2.1米（含）以上的或房屋凈高2.5米以下、2米（含）以上的，每平方米補助300元。

3、自簽約基準(zhǔn)日5日內(nèi)（含）簽訂搬遷安置補助協(xié)議的，按正房每間再額外獎勵500元。

第十條 費用支付

1、搬遷補助費支付標(biāo)準(zhǔn)和要求

第一階段：在啟動舊村改造簽約基準(zhǔn)日起5日內(nèi)（含）簽訂搬遷安置補助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補助協(xié)議10日內(nèi)將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，按照第九條第1、2、3款搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；在啟動舊村改造簽約基準(zhǔn)日起5日至10日內(nèi)（含）簽訂搬遷安置補助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補助協(xié)議10日內(nèi)將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，按照第九條第1、2款搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二階段：在啟動舊村改造簽約基準(zhǔn)日起10日后20日內(nèi)（含）簽訂搬遷安置補助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補助協(xié)議10日內(nèi)將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，正房每檔標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)2000元。

第三階段：在啟動舊村改造簽約基準(zhǔn)日起20日后簽訂搬遷安置補助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補助協(xié)議10日內(nèi)將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，正房每檔在第二階段的基礎(chǔ)上再按每天每間下調(diào)50元。

2、在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂搬遷安置補助協(xié)議5個工作日內(nèi)支付搬家費、2年的臨時過渡費和房屋搬遷補助費中獎勵部分；騰空房屋交出鑰匙10個工作日內(nèi)支付剩余房屋搬遷補助費。

第十一條 物業(yè)費獎勵

在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂搬遷安置補助協(xié)議并騰屋交出房屋鑰匙的，給予安置房屋面積一次性物業(yè)費減免獎勵。在第一階段簽約騰房的，按“前三年免收、后三年減半”獎勵；在第二階段簽約騰房的，按“前一年免收、后一年減半”獎勵。未在規(guī)定的第一、二階段簽約騰房的，不予獎勵。物業(yè)獎勵的對象僅限于符合拆遷安置且自住的本社區(qū)居民，出租、出售；超應(yīng)安置面積部分；非本社區(qū)居民；非自住的，不享受物業(yè)獎勵。具體規(guī)定由社區(qū)制定管理辦法。

第五章 后續(xù)事宜

第十二條 安置樓房分配采取抓鬮方式，抓鬮順序為按簽協(xié)議的先后順序，待安置樓房建成后，由社區(qū)組織統(tǒng)一抓鬮分房。具體分配方案，由社區(qū)按民主決策程序進行研究確定。

第十三條 安置樓房的建筑面積以搬遷人委托的有測繪資質(zhì)單位實測并經(jīng)不動產(chǎn)登記中心確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。

第十四條 安置房屋面積差額部分，于最后一處安置樓房交付前按照第六條第2款結(jié)算差價。完全結(jié)算后，方可交付樓房鑰匙。

第十五條 安置樓房建成后，由搬遷人進行公告或按被搬遷人所留聯(lián)系方式通知被搬遷人辦理安置手續(xù)，若被搬遷人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時通知搬遷人。否則產(chǎn)生的后果由被搬遷人自行負責(zé)。

第十六條 安置區(qū)用地采取國有劃撥的方式，安置房驗收交付后可辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》。

第六章 其他規(guī)定

第十七條 簽訂搬遷安置補助協(xié)議同時，被搬遷人應(yīng)將被搬遷房屋的《集體土地建設(shè)用地使用證》或《宅基地使用證》等有效證件、審批手續(xù)等原件一并交給搬遷人，并配合行政主管部門簽署相關(guān)收回文書。

第十八條 簽訂搬遷協(xié)議并騰出的房屋，由社區(qū)統(tǒng)一組織實施拆除。被搬遷人不得擅自拆除，若因擅自拆除發(fā)生意外事件與責(zé)任均與社區(qū)無關(guān)，并按每間1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除房屋殘值。

第十九條 被搬遷房屋存在糾紛的，由被搬遷人自行解決。在搬遷限定的期限內(nèi)糾紛未解決的，依法辦理安置補助的提存手續(xù)，房屋先行予以拆除，待糾紛解決后再行安置補助。

第二十條 為加快舊村改造進程，經(jīng)區(qū)委區(qū)政府同意，通過政府采購方式引進第三方中介服務(wù)機構(gòu)參與社區(qū)舊村改造，協(xié)助社區(qū)與被拆遷戶簽訂安置補助協(xié)議、檔案整理、協(xié)助后期審計等工作。

第二十一條 本方案經(jīng)社區(qū)戶代表會議表決通過之日起施行。未盡事宜，可根據(jù)實際情況制定補充方案，本方案由下馬哥莊社區(qū)舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)解釋。