島城8月炎熱的天氣并未讓二手房市場保持“高溫”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月青島的二手房成交量與6月相比，環(huán)比下降3.07%；同比2017年7月成交量下降7.81%。至此，青島二手房月度交易量已連降四個月。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前一些二手房房東報價虛高，二手房市場陷入博弈期，一定程度上導(dǎo)致成交量下滑。

統(tǒng)計二手房成交量連續(xù)下滑

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,從4月開始，島城二手房成交量開始下滑，當(dāng)月二手房市場成交8240套,環(huán)比下滑9%；5月以后，隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng)，買賣雙方進(jìn)入博弈期，成交更加冷靜，5月二手房網(wǎng)簽5452套，環(huán)比下滑33.8%；6月二手房成交3036套，環(huán)比下降28.7%。而7月青島二手房成交量與6月相比，環(huán)比下降3.07%。

從二手房成交的區(qū)域分布來看,市北區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)等仍是二手房成交熱門地，但城陽區(qū)、青島西海岸新區(qū)等地的二手房熱度也在不斷上升，吸引了不少目光。從搜索度來看，目前，價格在200萬元以上的房源的熱搜度占比最高；面積在90平方米以上的房源的熱搜度占比也明顯提升，市場改善型客戶明顯增加。

現(xiàn)象 一二手房價格“倒掛”

值得關(guān)注的是，目前部分區(qū)域的一二手房價格出現(xiàn)"倒掛"，一些新房價格甚至比二手房低了近半。記者在鏈家網(wǎng)上看到，高新區(qū)一小區(qū)一套90平方米的二手房報價180萬元，單價約每平方米2萬元左右。而售樓處公布的新房價格是每平方米8000-9000元，一房一價，房子以毛坯房交付。領(lǐng)秀珊瑚灣、中歐國際城等高新區(qū)的小區(qū)多是如此。一二手房價格出現(xiàn)"倒掛"，也在一定程度上導(dǎo)致了高新區(qū)新房的搶手。

除了高新區(qū)外，新都心、東李等片區(qū)也都不同程度地出現(xiàn)了二手房掛牌價超過新房的現(xiàn)象。如新都心的中海清江華府，單價約在3.5萬—3.9萬元/平方米，鴻仕雅居的單價基本保持在3萬元/平方米左右，而與這些項(xiàng)目相鄰的在售新盤海爾地產(chǎn)世紀(jì)觀邸一期均價2.75萬元/平方米含裝修，保利天匯今年2月開盤時均價2.6萬元/平方米，從單價上來看都明顯低于同區(qū)域的二手房。

調(diào)查 部分二手房報價虛高

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些二手房房東并不急于成交，甚至有些房東是為了試探市場反應(yīng)，報價有些明顯虛高，同一小區(qū)內(nèi)的報價相差較大。鏈家網(wǎng)上的二手房源顯示，位于東李的和達(dá)和城一套3室1廳的房源掛牌價26208元/平方米，而同一小區(qū)的一套3室1廳的房子掛牌價30131元/平方米，單價相差近4000元/平方米。

此外，記者還發(fā)現(xiàn)，江蘇路、大學(xué)路等片區(qū)也是二手房報價差異較大的區(qū)域。不少二手房房齡較老，面積多集中在80平方米以下，目前該片區(qū)的二手房價格在4-7萬元/平方米之間，而且?guī)缀跻环恳粌r。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀

業(yè)內(nèi)觀察

二手房市場觀望氛圍濃

島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前青島樓市上活躍的購房者還是以剛需和改善為主。從近期二手房市場行情來看，由于難以達(dá)到心理預(yù)期，不少二手房賣家進(jìn)入“觀望期”，并將手中房源利用旅游季開始進(jìn)行短租，這也是導(dǎo)致二手房成交量連續(xù)四個月下降的重要原因。該業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的觀望氛圍或?qū)⒃谙掳肽昀^續(xù)，成為影響交易量的主要因素之一。此外，由于部分二手房報價虛高，導(dǎo)致購房者不愿意出手，一定程度上也導(dǎo)致二手房市場陷入博弈。