2018年8月7日下午2點，市不動產(chǎn)登記(交易)中心租賃中心主任王玉林做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”就房屋租賃管理問題與廣大網(wǎng)友進行交流。
申請公租房需滿35歲，公租房租滿五年可申請購買 王主任在問政中，就公租房是否可售問題做了說明，劃重點：
承租人租住滿5年可申請購買
主城區(qū)內(nèi)公租房尚無出售計劃
單身人員申請公共租賃住房需年滿35周歲
根據(jù)我市住房保障政策規(guī)定，由政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。目前由于主城區(qū)范圍內(nèi)土地資源稀缺，可供配租的公租房房源緊張，為最大程度發(fā)揮已建成房源的循環(huán)保障效應(yīng)，市政府尚無出售計劃。
同時，有網(wǎng)友提出建議，希望公租房申請能否放寬條件。對此，王主任表示，我市公共租賃住房準入條件在統(tǒng)籌考慮我市經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、申請家庭數(shù)量以及房源情況下進行合理確定，現(xiàn)階段單身人員申請公共租賃住房需年滿35周歲。
而外地人戶口已經(jīng)遷到集體戶口后若想在青島購買個人住房，需先到戶籍所在公安機關(guān)換發(fā)身份證后，持青島的身份證、集體戶主頁復印件（加蓋公章）、本人戶口簿單頁原件到不動產(chǎn)登記中心出具《購房資格證明》，購買新建商品住房或二手房。也可撥打電話：82660001進行咨詢。
外來務(wù)工人員已納入住房保障范圍
就網(wǎng)友提出的“外來人口壓力也不小，消費高工資低，為什么外來人口沒有安排公租房？”這一問題，王主任回應(yīng)道：
根據(jù)我市住房保障政策規(guī)定，外來務(wù)工人員已納入我市住房保障范圍，外來務(wù)工人員申請市區(qū)住房保障須同時符合下列條件：
1、應(yīng)在公安機關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記1年以上；
2、已與用人單位簽訂1年以上勞動（聘用）合同；
3、在我市連續(xù)繳納社會保險1年以上或在我市累計繳納社會保險3年以上；
4、在本市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。
現(xiàn)階段，可供配租的公共租賃住房房源位于城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域，主要面向用工較多的企事業(yè)配租。待房源具備配租條件后，住房保障部門將在《青島日報》和青島住房保障網(wǎng)上發(fā)布公告。如您符合條件，屆時按照公告要求，可通過用人單位向單位所在地的區(qū)住房保障機構(gòu)提出申請。
企業(yè)投資建設(shè)租賃型人才公寓 更改土地用途后可先租后售
同時，就網(wǎng)友對我市“經(jīng)濟適用房”、“租賃型人才公寓”等問題提出的疑問，王主任回應(yīng)道：
目前，我市在建未銷售的經(jīng)濟適用住房項目尚未達到銷售條件。我局已組織召開調(diào)度會議，督促相關(guān)部門加快工程建設(shè)進度，盡快完成綜合竣工驗收。
租賃型人才公寓原則上不可以落戶，具體政策請咨詢公安部門。
財政投資建設(shè)的租賃型人才公寓，原則上只租不售，周轉(zhuǎn)使用；企業(yè)等單位投資建設(shè)的租賃型人才公寓，土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期不低于5年。擬出售的房源應(yīng)當在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
申請公租房需滿35歲 公租房租滿五年可申請購買
此次問政中，還有網(wǎng)友提出疑問：關(guān)于房屋租賃管理包括哪些事項？普通商品房出租是不是都應(yīng)該到房管部門辦理登記，辦理手續(xù)需要準備哪些？收費嗎？
王主任介紹說，為規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，我市房屋租賃管理主要依據(jù)2011年2月1日住建部頒發(fā)的《商品房屋租賃管理辦法》。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案需提交的證件： （一）房屋租賃合同（原件+復印件） （二）租賃雙方身份證明（屬個人的提交身份證原件+復印件；屬單位的提交營業(yè)執(zhí)照復印件，加蓋單位公章、法人代表授權(quán)委托書原件和經(jīng)辦人身份證原件+復印件） （三）房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證復印件或房產(chǎn)權(quán)屬證明材料原件）。另外，房屋租賃登記備案不收費。
