轉(zhuǎn)眼間，2018年上半年的樓市落下帷幕?；仡櫱鄭u樓市上半年，樓市政策從寬松到收緊。在樓市“418”新政之后，新房市場成交出現(xiàn)了明顯的起伏。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月至6月，青島新房共成交88679套，成交面積9707082.45平方米，其中，新建住宅共成交70606套。雖然新房成交總量同比2017上半年出現(xiàn)了10.4%的下滑，但半年新房總成交面積卻出現(xiàn)了7.3%的上漲。
2018上半年青島新房成交88679套
從上半年青島市新建住宅成交走勢圖來看，今年年初首月新房市場以10487套的成交量開場，基本延續(xù)了去年末青島樓市的成交態(tài)勢。春節(jié)過后的二月，受到春節(jié)長假的影響，青島新房成交進(jìn)入低谷期，當(dāng)月新房僅成交6638套。不過“金三”一到，樓市立刻轉(zhuǎn)暖，3月新房成交達(dá)到了14197套。
隨后的銀四月是青島樓市的一個新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，樓市“418”新政問世，不少購房者為趕在新政正式落地實(shí)施前購房，促使當(dāng)月新房成交量出現(xiàn)了短暫的“井噴”現(xiàn)象，這也讓4月青島新房成交量更是達(dá)到了2018上半年的峰值——17656套，罕見地讓青島樓市“銀四”火過了“金三”。到了樓市“紅五月”，“418新政”效果開始逐漸顯現(xiàn)，新房市場成交量開始出現(xiàn)下滑，最終在6月，新房月成交量定格在了9218套，回歸到了萬套以下。
西海岸上半年新房成交23456套 占全市總成交量的26%
回首2018年上半年，青島各區(qū)域的新房成交量的變化真實(shí)地反映了青島樓市的最新變化，尤其是近郊區(qū)域的崛起表現(xiàn)的尤為突出，包攬了上半年青島樓市新房成交量“三甲”席位。
具體來看，西海岸以壓倒性的優(yōu)勢奪得2018青島樓市上半年的冠軍席位，新房共成交23456套，成交面積2437783.41平米，以26%的高占比穩(wěn)穩(wěn)地成為了全市新房交易冠軍；即墨區(qū)、城陽和膠州緊隨其后，上半年新房成交量分別為12009套、10994套和10717套。其中即墨榮登上半年新房成交量的亞軍，單區(qū)新房成交占比全市總成交量的14%；城陽和膠州則并列第三名，單區(qū)成交量分別占比總成交量的12%。
這其中，最值得一提的是即墨區(qū)自去年年底撤市劃區(qū)以來，新房市場便得到了充分的釋放。上半年隨著青島“418”樓市限購政策的到來，即墨區(qū)“不受限”的優(yōu)勢更為該片區(qū)樓市的發(fā)展增添了火力。
相較于近郊樓市的火熱，主城區(qū)卻在今年上半年已全面退居二線。其中市北區(qū)上半年新房成交6549套，成交面積627619.71平米，單區(qū)新房成交量占全市新房總成交量的7%；曾經(jīng)被譽(yù)為剛需新盤聚集地的李滄，如今再難見到剛需盤，上半年新房成交量僅為5065套，銷售面積567678.21平米，占全市新房總成交量的6%；嶗山區(qū)上半年新房成交2239套，成交面積274526.58平米，占比全市的3%；市南區(qū)墊底，上半年新房成交僅為447套，成交面積66930.45平米。
業(yè)內(nèi)預(yù)測：
2018下半年樓市的主基調(diào)仍是“平穩(wěn)” 主城公寓類產(chǎn)品或?qū)⒃谙掳肽瓯l(fā)
總體來看，青島樓市2018年上半年開局穩(wěn)健，4月份限購升級，在限購的大背景下，青島樓市新房成交出現(xiàn)了“穩(wěn)中回落”的平穩(wěn)過渡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來青島房價大漲或者大跌的可能性幾乎都不大。尤其是伴隨著上合峰會的召開，青島的樓市政策和整體房價水平都會偏向于更加平穩(wěn)。
此外，隨著青島限購政策的落地生效，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，下半年主城區(qū)的公寓等商業(yè)類型的產(chǎn)品或許都將會有不俗的表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)分析稱，在主城區(qū)住宅產(chǎn)品日漸稀缺的情況下，越來越多的投資型置業(yè)者開始把目光投入到公寓類產(chǎn)品上，加之還存在限購等因素，商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品具有明顯優(yōu)勢。從6月一直到10月份，是青島的旅游旺季，短租房行情的火熱更會讓置業(yè)者看到公寓類產(chǎn)品的租賃優(yōu)勢，投資需求或?qū)⒃谶@個時段在市場中活躍起來，這一變化或?qū)⒃诓痪弥蟮某山粩?shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。
