近兩年，青島樓市格局發(fā)生了明顯變化，市南、市北、李滄、嶗山由于可供應(yīng)的住宅用地較少，新盤(pán)上市量較少，“西進(jìn)北上”成為島城一股新的置業(yè)潮流。其中，城陽(yáng)區(qū)是“北上”安家的熱門(mén)地。如今，城陽(yáng)新盤(pán)主要集中于中心片區(qū)、白沙河片區(qū)、惜夏片區(qū)等三大片區(qū)，不僅吸引了多家重量級(jí)開(kāi)發(fā)商布局，一些本土開(kāi)發(fā)商也順勢(shì)開(kāi)疆拓土。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，這幾年城陽(yáng)區(qū)的新房成交情況一直位居島城各區(qū)市前幾位。銳理新媒體統(tǒng)計(jì)顯示，2017年青島樓市呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的局面：2017年，青島西海岸新區(qū)成交量高居各區(qū)市新建商品房成交面積排行榜的首位；膠州緊隨其后，位居第二位；城陽(yáng)2017年新建商品房成交26716套，成交面積為281.32萬(wàn)平方米，位列第三，即墨區(qū)樓市成交后來(lái)居上，位列第四。這四大區(qū)域樓市成為2017年青島樓市成交的主力。
銳理青島總經(jīng)理馬光明表示，對(duì)于青島來(lái)說(shuō)，由于市區(qū)土地資源稀少，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇往外圍拿地，無(wú)論是新地還是“二手地”，膠州、城陽(yáng)、即墨成為很多開(kāi)發(fā)企業(yè)搶地的首選片區(qū)；同時(shí)，傳統(tǒng)的主城區(qū)已飽和，向外圍發(fā)展迫在眉睫。另外，隨著軌道交通、大學(xué)院校研究所等城市重點(diǎn)項(xiàng)目落戶城陽(yáng)等區(qū)域，城市配套升級(jí)，也促使購(gòu)房者愿意來(lái)此置業(yè)。據(jù)了解，目前城陽(yáng)樓市大致形成了三大片區(qū)，各有千秋。
城陽(yáng)中心片區(qū) 配套齊全新盤(pán)云集
城陽(yáng)中心片區(qū)如今已成為城陽(yáng)樓市的標(biāo)桿，該片區(qū)也是城陽(yáng)各項(xiàng)配套最齊全的區(qū)域，商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè)施一應(yīng)俱全。這一片區(qū)有繁華的正陽(yáng)路商圈，還有世紀(jì)公園、城陽(yáng)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城陽(yáng)區(qū)人民醫(yī)院等。作為樓市的熱土，自然吸引了眾多地產(chǎn)巨頭的目光，萬(wàn)科、保利、青特等知名地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘這一繁華之地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前城陽(yáng)中心城區(qū)在售及待售的項(xiàng)目共有十幾個(gè)，涵蓋高層、小高層、別墅、洋房、商業(yè)、公寓及寫(xiě)字樓產(chǎn)品，其中普通住宅產(chǎn)品項(xiàng)目占半數(shù)。如旭輝銀盛泰正陽(yáng)府，該項(xiàng)目在售建面103-145平方米套三套四。此外，位于春陽(yáng)路上的青特小鎮(zhèn)作為該片區(qū)的大盤(pán)，目前主推建面38-58平方米裝修公寓；項(xiàng)目五期住宅預(yù)計(jì)7月推出，建面92-103平方米套三，價(jià)格待定。此外，銀盛泰博觀一品、蔚藍(lán)創(chuàng)新天地、天泰碧璽園、天峰首府、海都悅府等均有房源在售。
白沙河片區(qū) 剛需養(yǎng)老聚集地
白沙河片區(qū)憑借著優(yōu)美的環(huán)境、日益完善的配套和性價(jià)比較高的房源，在北岸新城中占有重要的地位。目前，該片區(qū)已經(jīng)成為了剛需和養(yǎng)老型置業(yè)者的集中之地。該片區(qū)的樓市以新房為主。卓越蔚藍(lán)群島、龍湖雙瓏原著、星河灣等一批知名樓盤(pán)在此布局，無(wú)論是剛需還是高端置業(yè)者都有充足的置業(yè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)品類型涵蓋高層、大平層、精裝戶型、別墅、洋房等。特別是以卓越蔚藍(lán)群島為代表的老盤(pán)，經(jīng)過(guò)多期開(kāi)發(fā)，如今已經(jīng)形成了良好的人居氛圍。此外，青島星河灣二期瞰海平層也在加推，有179平方米、198平方米的三房和265平方米、270平方米的四房五房設(shè)計(jì)；恒大御瀾國(guó)際在售平層公寓、LOFT公寓和商墅。
伴隨著白沙河片區(qū)居住人口的增多，相關(guān)的配套建設(shè)也提上日程。而隨著該片區(qū)配套的成熟，區(qū)域的居住氛圍將更為濃厚。
惜夏片區(qū) 高端大戶型為主打
經(jīng)過(guò)多年打造，惜夏片區(qū)已經(jīng)成為投資、旅游、度假等置業(yè)者最喜歡的板塊之一，高性價(jià)比也吸引了一部分剛需置業(yè)者。城陽(yáng)區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局公布的規(guī)劃顯示，城陽(yáng)區(qū)規(guī)劃在2030年前建設(shè)七大居住板塊，并在此基礎(chǔ)之上，著力打造五個(gè)居住組團(tuán)。其中,七個(gè)居住板塊分別為動(dòng)車(chē)小鎮(zhèn)居住板塊、上馬居住板塊、中心城區(qū)居住板塊、流亭總部商務(wù)城居住板塊、惜福鎮(zhèn)居住板塊、夏莊國(guó)際社區(qū)居住板塊和青銀路兩側(cè)居住板塊。五個(gè)居住組團(tuán)則分別是東西荊組團(tuán)、惜福鎮(zhèn)駐地組團(tuán)、王沙路南組團(tuán)、鐵騎山組團(tuán)以及葛家組團(tuán)。從板塊方面來(lái)看,七大居住板塊中惜夏板塊就占了兩個(gè)名額。
從目前的發(fā)展格局來(lái)看，惜夏片區(qū)主要以生態(tài)為依托，已成為比較成熟的低密度、高品質(zhì)別墅區(qū)。該板塊由本土開(kāi)發(fā)商深耕多年，如銀盛泰、磊鑫、鑫江等均在此布局。如位于該板塊的銀盛泰德郡在售聯(lián)排，面積220-300平方米，均價(jià)1.5-1.6萬(wàn)元/平方米，后續(xù)加推情況暫時(shí)未定。磊鑫河畔陽(yáng)光在售6層電梯洋房，精裝交付，主力戶型86平方米兩居室和98平方米、108平方米三居室。
青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
