最近，央行金融研究所所長(zhǎng)發(fā)表了一篇論文,里面提到：負(fù)利率應(yīng)成為正常貨幣政策工具！

我們常說(shuō)的利率一般分為兩種：一種是名義利率，一種是實(shí)際利率。名義利率就是買理財(cái)產(chǎn)品時(shí)看到的年化利率，實(shí)際利率是名義利率扣除通貨膨脹后的部分，也就是說(shuō)存一年錢還趕不上通貨膨脹的速度，實(shí)際利率就是負(fù)的！

今年中國(guó)的CPI目標(biāo)是3%，而銀行一年期存款利率為1.50％，只要CPI將近2%，這都是負(fù)利率了。

在負(fù)利率時(shí)代下，你存到銀行的錢還沒(méi)有物價(jià)漲得多，舉個(gè)例子：

按照銀行一年存款利率為1.5%，假設(shè)存款10萬(wàn)元，存款到期本息為101500元，根據(jù)現(xiàn)金價(jià)值，以3%的通脹率對(duì)到期本息進(jìn)行折現(xiàn)：101500÷1.03=98543.68，即一年后的101500元僅相當(dāng)于現(xiàn)在的98543.68元。也就是說(shuō)，10萬(wàn)塊存銀行，一年要虧約1457元。

而縱觀青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，從2016年起市場(chǎng)進(jìn)入了急速上升階段，房產(chǎn)收益也是一直靠前。

所以投資房地產(chǎn)還是目前較為穩(wěn)定簡(jiǎn)單、且收益還客觀的！那么為什么在眾多的房地產(chǎn)投資品中，loft公寓是最為可靠的？下面我們就來(lái)看看，投資loft公寓的3大理由！

公寓的主要收益方式是什么？

公寓的主要收益方式是收租。目前公寓投資的租金回報(bào)率在3%-5%之間，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá)6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會(huì)一直不變，如果該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲，回報(bào)率也將更高。

公寓的投資回報(bào)需要多久？

民間一直有傳言說(shuō)產(chǎn)權(quán)到期后房子由國(guó)家無(wú)償收回的說(shuō)法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的人，庸人自擾罷了。我國(guó)《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

哪些商業(yè)公寓才具備升值潛力?

公寓的升值潛力最直接的便是看“回報(bào)率”!公寓投資回報(bào)率計(jì)算公式[投資回報(bào)率=（月租金—物業(yè)費(fèi)）×12÷公寓總價(jià)]投資回報(bào)率超5%的投資潛力都比較可觀。

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