據(jù)融360最新數(shù)據(jù)，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。

在監(jiān)測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.15%，最高為鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。

熱點城市利率上浮10%是主流，銀行資金依然緊張

具體來看，5月全國533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

可以看出，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%仍是主流，但是上浮15%與上浮10%的銀行數(shù)量差距在逐漸縮小，未來很有可能出現(xiàn)二者平分天下的局面。融360說房君（fangdai123）認(rèn)為，利率上漲的大趨勢沒變，這個從最近央行的動作就能看出點端倪。

就在6月6日，央行開展MLF操作4630億元，為市場釋放了流動資金，意味著銀行可以從央行拿到更多的資金，究其原因，跟6月這個特殊時間點有很大的關(guān)系。6月份是季度末，在央行的MPA考核要求下，銀行需要將房貸占整體業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，否則就是考核不合格，因此銀行不得不收緊資金，而央行這邊釋放資金，是在平衡銀行體系整體資金的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)“錢荒”，也就是銀行錢不夠的局面。

回想央行的幾次操作，似乎都是在“接濟”銀行，從銀行的角度看，就算是額度相對充裕，在審核上也絲毫不敢懈怠，畢竟要把有限的資金盡可能貸給資質(zhì)更好、能給其帶來收益的客戶，所以，整體看銀行的政策依然是偏緊的。

購房人不再觀望，咬著牙也要買

這邊銀行收緊政策，那邊購房人有些等不下去了，以北京為例，據(jù)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房賣了近1.8萬套，環(huán)比上漲32.3%，同比增長67.5%，創(chuàng)下自去年3.17政策以來單月成交新高。

如此看來，大家買房的意愿似乎變高了，不斷上漲的貸款利率是誘發(fā)這一現(xiàn)象的原因之一。

首套房房貸利率一年漲了將近20%，假如貸款200萬，期限30年，去年5月份的首套房平均利率為4.73%，算出的月供是10408.85元，總利息大約174萬，今年的話利率是5.6%，月供為11481.58元，總利息要213萬多，今年比去年月供多了1000元左右，總利息多了約39萬，現(xiàn)在的利率有些讓人難以承受了，加上對利率會繼續(xù)上漲的預(yù)期不斷，很多人覺得，再等下去不知道還能不能買得起，所以干脆一咬牙一跺腳先上車再說。

在購房人的積極入場過程中，依然要面臨額度緊張、放款慢等問題，買房要有足夠的時間和耐心才行。

然而現(xiàn)實卻總是殘酷的，伴隨著利率上漲，全國多地掀起了一股“搖號”搶房的熱潮，幾萬人搶1000套房，即便是要交上百萬的誠意金，也絲毫阻擋不了大家的買房熱情，買房人中不乏來爭盤的投資客。對于經(jīng)濟能力有限的剛需來說，投資客的加入，讓本就難買的房子更加難以企及，留給他們的機會越來越少。