在限購、限貸、限預售證等政策頻出的近年，面對改善型居住客戶，平層還是別墅？成為繞不過去的問題。

從容積率上看：

平層，一般指一套房間里的廳、臥、廚、臥等所有生活房間均處于同一層面上，面積較大的平層可以理解為“平墅”，平層一般為多層或高層，并且容積率普遍大于2。

示意圖

而別墅，一般為地上有兩層，容積率普遍為1左右，這就造成了兩種 居住形態(tài)舒適性的根本差別。相較于高層的樓棟林立，別墅產品的園林綠化、庭院空間更為豐富，在同等面積大小的社區(qū)，別墅居住戶數(shù)遠遠少于高層社區(qū)，人均景觀資源也更勝一籌。

龍湖·璟宸原著 實景圖

在龍湖·璟宸原著的低密墅區(qū)，一席南向陽光庭院，外攬全齡樂活的五維園林之景色，內享“春花秋月、夏雨冬雪”的院落景觀，四季詩意盡皆綻放。

從使用率上看：

別墅包含更多的生活空間，如庭院、露臺、負一層空間等等，因此，別墅的性價比與拓展面積更高，而這是平層屬性無法比擬的。

龍湖·璟宸原著 ?庭院實景圖

龍湖·璟宸原著尤其如此，一墅攬盡庭院、寬廳、露臺等南向規(guī)制空間，極大拓展空間的使用率，營造大尺度的世家生活。

從戶型上看： 

總價相近、地段相似的大平層，在一層空間內，將客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個生活功能間排列在一起，私密性無從保障。別墅則不同，以龍湖·璟宸原著為例，以樓層做功能區(qū)分，一樓庭院、寬廳待客從容，二樓靜愜休憩，負一層則規(guī)劃為儲藏與興趣層，兼具三世同堂的合家歡情與現(xiàn)代居住的隱私保障。

示意圖

高新區(qū)北，藏品原著墅更具價值

在當前城市不斷發(fā)展的趨勢下，買進一處藏品級的別墅無疑更具價值，傳承國人千年居住文化、有天有地的墅院將更加臻惜。

龍湖·璟宸原著 實景圖

龍湖·璟宸原著，位于青島“三灣三城”中心灣區(qū)——膠州灣區(qū)之上，毗鄰繁華紅島高新區(qū)，占據以膠東國際機場為核心的臨空經濟商務、居住腹地——李哥莊小鎮(zhèn)。千億空港以及城市級公共配套、城市難得濕地資源，真正做到“出則繁華、進則寧謐”。建面約120-230㎡精工別墅，少有人居藏品價值，無可復刻。

龍湖·璟宸原著 實景圖

龍湖·璟宸原著 建面約120-230㎡精工別墅 全城爭藏

垂詢熱線：5862 7777