隨著住宅限購政策的逐漸加碼，通過投資住房獲得收益這條路越來越窄。而對于需求投資回報的購房者來說，商鋪不限購不限貸，并且收益穩(wěn)定，是投資置業(yè)者的不錯選擇。

作為青島發(fā)展的新晉力量，新市北城心聚集眾多社區(qū)，上萬人的生活起居必然帶動周圍商業(yè)區(qū)的發(fā)展，這為周邊商鋪帶來新契機。商鋪普遍分布于社區(qū)周圍，通過服務(wù)于市民日常生活來獲取收益，城市生活越來越豐富，人們希望得到更好的產(chǎn)品和服務(wù)，并且愿意為提高生活水平付出更多的金錢，所以說未來商鋪的發(fā)展有充分潛力。

要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，要從最初的選購商鋪開始，買商鋪就是買房，但是比買住宅要考慮更多，以下提供6個選購商鋪的小技巧，為想要投資商鋪的讀者提供參考。

技巧之一：看開發(fā)商是否靠譜

選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。相信很多朋友都看到過這樣一句話：買房最好選擇大開發(fā)商，選購商鋪也如此。那么如何選擇開發(fā)商呢？

其一，要看開發(fā)商資質(zhì)。2015年住建委修改頒布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，依據(jù)開發(fā)商的綜合情況，將開發(fā)商資質(zhì)劃分為四級，其中一級資質(zhì)要求最高。其二，看開發(fā)商口碑。開發(fā)商的口碑是開發(fā)商品牌形象最直接的體現(xiàn)，好口碑是必然是眾多購買者高度滿意產(chǎn)生的，購買商鋪時可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索開發(fā)商相關(guān)信息，或者在購房論壇中了解。其三，看目前已有產(chǎn)品。實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，因此最有效直接的鑒定方法是了解開發(fā)商以往的項目，對開發(fā)商的實力有一個大致的估測。

技巧之二：了解周邊民眾購買力

購買力(purchasing power) 是構(gòu)成市場和影響市場規(guī)模大小的重要因素，而購買力是受宏觀經(jīng)濟環(huán)境制約的，是經(jīng)濟環(huán)境的反映。影響購買力的主要因素有居民的實際收入、幣值、消費者的儲蓄和信用、消費者的支出模式等。購買力為一經(jīng)濟學(xué)上之術(shù)語，顧名思義即是取得收入之后購買貨品和服務(wù)的能力。它反映該時期全社會市場容量的大小。

購買力依托于人而存在，因地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r而存在差異。購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。在經(jīng)濟發(fā)達的區(qū)域，居民收入更高，對生活質(zhì)量要求更高，因此購買力也更高。在強購買力所在區(qū)域，商鋪的價值也會高于購買力較弱的區(qū)域，因此，購買商鋪時，可以調(diào)查一下目標(biāo)商鋪周圍經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r以及居民生活水平。當(dāng)然，對于消費能力高的地方，商鋪運營成本也會更高。

技巧之三：利用繁華區(qū)位優(yōu)勢

青島著名的臺東商業(yè)步行街全長僅1000余米，但是每天的人流量卻達20萬人次，最高達50萬人次。街內(nèi)有國內(nèi)外知名的沃爾瑪、萬達廣場、百信鞋業(yè)、利群集團、蘇寧電器、三聯(lián)家電、亞泰電器、新華書店、醫(yī)保城等各類業(yè)態(tài)的企業(yè)245家，個體工商戶565戶，室內(nèi)專業(yè)市場7處，涉及商業(yè)、金融、餐飲、藥品、文化五大行業(yè)，是島城五大商圈之一。盡管臺東步行街中心位置一個一百平的店面月租高達八萬多，仍然有很多店家希望進駐，地處繁華地段，不缺客源，對商鋪來說至關(guān)重要。

把店鋪開在繁華商業(yè)區(qū)附近，甚至開進商業(yè)區(qū)之中，不僅能夠節(jié)省考察市場的時間和精力，更能夠借助商業(yè)區(qū)強大的人流量來增加人氣，吸引消費者。

技巧之四：看周邊區(qū)域人流量

根據(jù)世界排名前十的零售巨頭和在華餐飲行業(yè)主力店的相關(guān)選址信息顯示：80%以上選址的先決條件是所在地的人流量和車流量，商鋪收益最終決定于人流量。商鋪要想長久地經(jīng)營下去，關(guān)鍵在于固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。所謂固定人流，就是經(jīng)常光顧商鋪的周邊居住者，他們多是有目的的前往此地，消費轉(zhuǎn)化率高，又稱有效人流；而流動人流，多是偶爾前往或者不經(jīng)常前往此地，對于商鋪的經(jīng)營無法造成長久影響，又稱無效人流。

在選擇商鋪時，可以選擇靠近住宅區(qū)的地段，因為周邊擁有社區(qū)，居民眾多，因此擁有大量固定人流，這都有可能轉(zhuǎn)化為目標(biāo)客群。另外，商鋪靠近學(xué)校也是一個不錯的選擇，不管是吃、喝、玩、樂、學(xué)，學(xué)生群體都是強有力的消費對象。

技巧之五：看周邊交通是否便利

不管是美國第五大道、日本銀座，還是北京王府井大街，世界上所有著名商業(yè)區(qū)都位于交通便利的繁華市區(qū)。交通是一座城市的經(jīng)脈，幫助打通城市之氣，德國人文地理學(xué)家拉采爾曾指出：“交通是城市形成的力”。因為交通的運行，整個城市中的人和物才得以穿梭于其中。一座商鋪或商業(yè)街區(qū)應(yīng)具備接納人流的交通設(shè)施，這樣才能夠“你若盛開，蝴蝶自來”。

在投資商鋪時，要選擇交通發(fā)達的地段，最好是有直達的公交站點和地鐵站點，并且配備停車場以服務(wù)開車而來的客戶。便利的交通將帶來巨大的人流量，人氣就等于財氣，而交通地段影響商鋪遠不是人氣那么簡單，聚集的人氣帶動的從眾心理，使得商鋪經(jīng)營兩極化，即受歡迎的商鋪將越受歡迎，而冷門的商鋪將更加冷門。

技巧之六：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境

投資商鋪，要用發(fā)展的眼光看待商業(yè)前景。宏觀環(huán)境上，就目前政府出臺的政策和電商經(jīng)營狀況來看，實體店有回暖跡象，住房限購使一部分投資住房者轉(zhuǎn)移到商鋪投資上來，電商經(jīng)營成本大幅上漲，使得一部分電商回歸實體店。微觀上，要對目標(biāo)商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展情況進行分析，包括地理位置、人口、社會文化、經(jīng)濟情況等。

就商鋪這一產(chǎn)品本身來說，同一區(qū)域，二手住宅房價格往往不及一手新房，與住宅房不同的是，商鋪不存在折舊的問題，并且商鋪越久越值錢。這是因為一個商圈的成熟往往需要幾年的培育，因此商圈成熟的商鋪租金會逐年增長，變得越來越有價值。投資優(yōu)秀的商鋪作為穩(wěn)定的資產(chǎn)，不失為一個明智的選擇。

龍湖集團聚焦新市北，向城心榮耀之地敬獻商業(yè)力作——龍湖春江薈，為島城帶來全新區(qū)域次頂級商業(yè)形式，成為青島首創(chuàng)的住宅與開放式街區(qū)商業(yè)相結(jié)合的FOCUS商街，極具發(fā)展?jié)摿Γ貙⑾破鸪鞘猩虡I(yè)街區(qū)回歸熱潮，為島城人民帶來繁華商業(yè)街區(qū)的極致體驗。