據(jù)了解，在中國，房屋屬于個人財產(chǎn)允許享受終身權(quán)益，然而土地卻屬于國家所有，開發(fā)商建房子的時候只是租了一段時間。因此很多購買loft公寓者都會有這樣的疑問：土地使用權(quán)到期了之后該怎么辦呢？購買40年產(chǎn)權(quán)公寓保障在哪里？

今天，小編就帶大家一起來揭開房屋產(chǎn)權(quán)背后的謎團!

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)。房屋所有權(quán)完全歸購房者所有，是永久的；但土地使用權(quán)是有限期的。我國是社會主義國家，根據(jù)項目立項不同，租用國家土地年限也不同，一般分為商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年、居民用地70年。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后房子由國家無償收回嗎？?

民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的人，庸人自擾罷了。

《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，將會自動續(xù)期。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

Loft公寓獲“平反”，永久產(chǎn)權(quán)有保障

一直以來loft公寓伴隨40年的產(chǎn)權(quán)標(biāo)簽成為制約其發(fā)展的絆腳石，使得原本傾向于購買商住公寓的購房者們疑慮重重，此次出臺的不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證政策，規(guī)定了所有房屋的永久性產(chǎn)權(quán)，終為公寓“平反”，讓公寓除了具有投資少、門檻低、用途廣、收益高等優(yōu)點之外，又多了一份永久性的保障！

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