5月24日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局副巡視員楊軍做客行風(fēng)在線，就“4·18新政”及不動(dòng)產(chǎn)登記方面的問題與網(wǎng)友在線交流。

2018年4月18日，青島市出臺(tái)最新限購(gòu)細(xì)則，房屋交易及買賣都受到了不同程度的約束。有網(wǎng)友提問之前買入的新房尚未辦理房產(chǎn)證的，是否會(huì)受到新政5年交易的影響。對(duì)此楊軍表示，“4·18新政”中，取得房產(chǎn)證滿5年才可以上市交易的限制，是由房屋的網(wǎng)簽時(shí)間決定的。在2018年4月18日前網(wǎng)簽的住宅均不受新政交易時(shí)間的限制，還是按原有政策執(zhí)行。

而在此次新政中，依然不受限購(gòu)政策影響的即墨區(qū)短時(shí)間內(nèi)是否會(huì)納入限購(gòu)限售范圍，楊軍介紹說，考慮到即墨區(qū)劃區(qū)時(shí)間不久，區(qū)域仍需要發(fā)展，其城鎮(zhèn)化水平還有提升空間。雖然目前即墨區(qū)樓市銷售熱度較高，但區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡差異較大。根據(jù)目前國(guó)家“一城多策、因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的要求，也綜合考慮到青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的總體情況，現(xiàn)階段不宜采取“一刀切”的方式，短期之內(nèi)不會(huì)將即墨區(qū)納入限購(gòu)限售范圍。

據(jù)了解，“4·18新政”一輪熱潮過后，限購(gòu)限售下的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)切實(shí)做到了平穩(wěn)有序發(fā)展，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，3月份青島商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0．4％，同比上漲3．3％；而今年4月份青島新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比僅上漲0．1％，在70個(gè)大中城市中排第58位，可見全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果顯著。

楊軍介紹到，雖然青島房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果明顯，但目前仍面臨一些困難和壓力，下一步將建立長(zhǎng)效機(jī)制，確保調(diào)控效果的長(zhǎng)效保持。“國(guó)土資源和房屋管理局下一步將在以下幾個(gè)方面做進(jìn)一步強(qiáng)化，首先是加強(qiáng)住宅用地的供應(yīng)量，特別是對(duì)普通住宅中小戶型將加大供應(yīng)，對(duì)閑置低效率用地要加快處置，督促在建工程早日竣工，讓其早日形成有效供給。另一方面應(yīng)加快和培育住房市場(chǎng)，特別是住房市場(chǎng)的租售并舉制度。還要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)違法銷售情況要嚴(yán)格依法查處，保證市場(chǎng)秩序。

此外就網(wǎng)友關(guān)心的房屋產(chǎn)權(quán)問題，楊軍也做出了詳細(xì)的解答。住宅用地70年產(chǎn)權(quán)房屋在產(chǎn)權(quán)期滿后，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定房屋可以自動(dòng)續(xù)期；但對(duì)于商服用地建筑，例如公寓產(chǎn)品等，期滿之后是否可以續(xù)期目前尚無相關(guān)規(guī)定出臺(tái)，后期還需要等待國(guó)家對(duì)于此類建筑的具體政策。

在此次的行風(fēng)在線中，楊軍還對(duì)今年將不動(dòng)產(chǎn)登記條例納入立法計(jì)劃這一事項(xiàng)進(jìn)行了介紹，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記條例旨在結(jié)合青島實(shí)際，對(duì)國(guó)家立法進(jìn)行相關(guān)的屬地細(xì)化。主要為了解決在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中遇到的程序問題，保障權(quán)利人權(quán)利方面做得具體規(guī)定。下一步，青島市國(guó)土資源和房屋管理局將結(jié)合新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，積極研究“一窗受理、并聯(lián)辦理”等服務(wù)措施及相關(guān)政策落地，切實(shí)做到提高服務(wù)水平及服務(wù)質(zhì)量。