觀察中國(guó)城市進(jìn)化史，投建程度決定了城市發(fā)展的價(jià)值上限，兌現(xiàn)程度決定了城市發(fā)展的速度。地產(chǎn)作為城市的股票，投建驅(qū)動(dòng)原理同樣適用：城市投入多少基建和產(chǎn)業(yè)配套，土地就會(huì)長(zhǎng)出多少價(jià)值；城建兌現(xiàn)之時(shí)，即為價(jià)值騰飛之時(shí)，亦是樓市爆發(fā)之時(shí)。

2020世界膠州藍(lán)圖兌現(xiàn)，樓市水漲船高

當(dāng)三大重量級(jí)城市工程投建在世界膠州之上，青島發(fā)展膠州的方向，逐步向大城市、主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)靠攏，世界膠州的未來(lái)價(jià)值，全城有目共睹。全國(guó)罕見(jiàn)機(jī)場(chǎng)、高鐵、輕軌“三港合一”的膠東4F國(guó)際機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)2019年6月轉(zhuǎn)場(chǎng)起航，世界與青島的經(jīng)濟(jì)通道隨之打通，膠州門戶地位將無(wú)可撼動(dòng)；2300億元四大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)， 2020年初步完成構(gòu)建，深度融合價(jià)值鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈，成為城市長(zhǎng)期發(fā)展的主要?jiǎng)恿?；膠州灣大橋連接線，2020年竣工通車，膠州將全面進(jìn)入青島中心城區(qū)范疇。于此，世界膠州，成為名副其實(shí)的“陸上生活圈”“海上城市圈”“空中經(jīng)濟(jì)圈”。地段價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值，世界膠州騰飛之際，樓市門檻全面拔升不過(guò)順理成章。

世界膠州騰飛前夜，搶占產(chǎn)業(yè)人口紅利

高端人才，就是第一生產(chǎn)力。隨著2020年四大國(guó)字號(hào)平臺(tái)的建成投產(chǎn)，一方面，將吸引更多有影響力的企業(yè)入駐，拉動(dòng)區(qū)域GDP；另一方面，也將源源不斷吸納人才，為長(zhǎng)期發(fā)展提供充足的人才支撐，形成良性循環(huán)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展。而且政府報(bào)告中已明確表示“2020年臨空示范區(qū)人口規(guī)模將達(dá)20萬(wàn)”，加之其他三大產(chǎn)業(yè)區(qū)的人才引進(jìn)，毫無(wú)疑問(wèn)，屆時(shí)世界膠州人口基數(shù)將上升到新高度。

根據(jù)美國(guó)學(xué)者哈瑞丹特的研究，消費(fèi)者對(duì)住房的需求貫穿了整個(gè)生命周期。需求決定市場(chǎng)，當(dāng)人口數(shù)量和質(zhì)量大幅提高，勢(shì)必帶來(lái)置業(yè)井噴。因此，在人口大規(guī)模涌入之前，率先在世界膠州搶占一席之位，才是明智之選。

(意向圖)

膠州“撤市劃區(qū)”提上行程，夯實(shí)溢價(jià)基礎(chǔ)

縱觀中國(guó)各地際機(jī)場(chǎng)：北京首都機(jī)場(chǎng)，坐落于“撤縣劃區(qū)”的順義區(qū)；深圳寶安機(jī)場(chǎng)位于“撤縣劃區(qū)”的寶安區(qū)；杭州蕭山機(jī)場(chǎng)位于“撤市設(shè)區(qū)”的?蕭山區(qū)。世界膠州，能否順應(yīng)“中國(guó)機(jī)場(chǎng)規(guī)律”，成為膠州區(qū)？

4月省政協(xié)會(huì)議指出，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)三市行政區(qū)劃調(diào)整工作正在順利推進(jìn)，也就是說(shuō)膠州的撤市設(shè)區(qū)計(jì)劃已提上日程。且膠州副市長(zhǎng)做客《行風(fēng)在線》表示：“關(guān)于膠州的撤市設(shè)區(qū)工作，我們期望隨著膠東機(jī)場(chǎng)落戶膠州，青島國(guó)際臨空區(qū)的建設(shè)，這個(gè)愿望能實(shí)現(xiàn)。”簡(jiǎn)單說(shuō)，2020年左右，膠州撤市設(shè)區(qū)有望完成。

撤市劃區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大，不妨看看即墨樓市：?2017年即墨劃區(qū)初期，新房均價(jià)約10000元/㎡，相比15年約6000元/㎡，漲幅將近7成。作為“三灣三城”戰(zhàn)略核心的世界膠州，其撤市劃區(qū)的意義，將遠(yuǎn)大于即墨。因此，屆時(shí)房?jī)r(jià)無(wú)論怎么增漲，都將在趨勢(shì)之中。

2018，龍湖·昱城，搶占世界膠州騰飛紅利

眾所周知：房產(chǎn)市場(chǎng)，短期看政策，中期看產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期看人口。世界膠州，無(wú)疑攬盡所有利好。于此，龍湖才將其約108萬(wàn)方龍湖超級(jí)城市綜合體——龍湖·昱城，落筆世界膠州，由龍湖商業(yè)領(lǐng)航品牌天街領(lǐng)銜，以引擎之力，撬動(dòng)一座城市的價(jià)值。且雄踞市府一公里，坐享城市土地、產(chǎn)業(yè)、人口三重發(fā)展紅利，并集合至優(yōu)至完善城市配套、絕佳自然資源，肇始世界級(jí)灣區(qū)生活現(xiàn)場(chǎng)。

(效果圖)

城陽(yáng)利群 | 科潤(rùn)廣場(chǎng) | 金沙廣場(chǎng) | 膠州新利群，龍湖·昱城四大城市展廳，火熱公映，恭迎品鑒。