又是一年畢業(yè)季,島城各高校的準(zhǔn)畢業(yè)生們已經(jīng)在為畢業(yè)做最后的準(zhǔn)備。在樓市中有一個(gè)很流行的詞叫“畢房族”,顧名思義,指的是剛剛畢業(yè)就買房的人。這部分人通常被人們帶著“羨慕嫉妒恨”的眼光來打量,也被大部分同學(xué)稱為“人生贏家”。然而,萬事不能只看表面。當(dāng)下,一家人傾注心血買房者不在少數(shù),這些畢房族們又過得怎么樣呢?今天,就請(qǐng)跟隨記者來看看他們的生活。

畢業(yè)就買房,可能會(huì)被很多同學(xué)看作是“土豪”的象征,但實(shí)際上,畢房族很多多時(shí)候是一種無奈的選擇。不斷變化的市場,使得許多年輕人早早背上了房貸的負(fù)擔(dān)。

近日,記者對(duì)中國海洋大學(xué)、青島大學(xué)和青島科技大學(xué)近300名準(zhǔn)畢業(yè)生做了一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,其中,4成左右的人表示,畢業(yè)后短期內(nèi)有購房打算,而畢業(yè)后一到三年之間購房的人群占比達(dá)5成以上。那么,是什么原因?qū)е逻@些準(zhǔn)畢業(yè)生有了一畢業(yè)就買房的打算?41%的受訪者表示,感覺在青島有套房子,工作和生活會(huì)更穩(wěn)定;40%的人表示,怕房價(jià)再有變化,早買總比晚買好;而剩下的19%的人群則表示,買房并非自己的意愿,都是父母主導(dǎo)。

調(diào)查過程中,記者了解到,雖然不少準(zhǔn)畢業(yè)生有畢業(yè)就購房的打算,但說到購房款時(shí),他們紛紛表示“沒有能力支付”。之前有媒體做過一份關(guān)于畢房族的調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示,買房者中,30%的人是父母付全款;61%的人是父母出首付,自己賺錢還房貸;僅有9%的人是靠自己奮斗付首付并還房貸。

市場:4成剛需是90后,偏好輔城八九十平方米的房源

近日,在城陽區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場,記者見到了市民張先生和他的兒子小張。“我兒子去年大學(xué)畢業(yè)前就和青島一家公司簽約,最近社保記錄剛好滿一年,可以在青島買房了,所以抓緊帶他來看看。”張先生告訴記者,如果不是因?yàn)槿ツ?ldquo;3·15政策”的出臺(tái),他們?nèi)ツ昃蛶秃⒆釉谇鄭u買房了。小張告訴記者,自己工作這一年,除去租房和正常生活,沒攢下什么錢,所以買房根本“使不上勁”,只能全靠父母。“我現(xiàn)在每個(gè)月發(fā)到手的工資不到5000元,就想趁這兩年努力工作,工資提高一些,我就可以還房貸了。我身邊,但凡一畢業(yè)就能買上房子的同齡人,基本都是靠父母幫襯。自己本來工資就不高,貸款怎么也要象征性還一部分,基本上是捉襟見肘了,所以就要減少各種娛樂開支。”

該樓盤一名姓范的置業(yè)顧問告訴記者,近兩年,隨著島城軌道交通的發(fā)展和各種大項(xiàng)目、大規(guī)劃的落地,城陽區(qū)不少區(qū)域已逐漸成為不少剛需和首改購房者的置業(yè)熱地。“近幾年我們公司開發(fā)的樓盤大都在城陽區(qū),所以能深切感受到購房人群的變化?，F(xiàn)在差不多4成左右的剛需人群,是90后的畢業(yè)生或準(zhǔn)婚族,還有不少家長,在孩子還沒畢業(yè)時(shí)就籌劃買房事宜。相形之下,青島本地人居多。”

西海岸辛安片區(qū)的某樓盤一名姓王的置業(yè)顧問告訴記者,近期,該樓盤開盤現(xiàn)場,來了不少準(zhǔn)備給孩子買房的人群。“這些人群年齡大都在五十歲以上,收入相對(duì)都不錯(cuò)。其中不乏一些給剛畢業(yè)的女孩子買房的家長。他們比較中意的一般是八九十平方米的套二房源,為的是讓孩子有個(gè)安穩(wěn)的家,不需要和別人合租,將來結(jié)婚也算是婚前財(cái)產(chǎn)。”

在一個(gè)城市買了房才能有安頓穩(wěn)定的想法,目前刻印在不少人的潛意識(shí)中。這種傳統(tǒng)的意識(shí),不僅父母輩有,就連現(xiàn)在的90后也有。但有業(yè)內(nèi)人士表示,并不是所有剛畢業(yè)的大學(xué)生都適合做畢房族。“有一些大學(xué)生,可能畢業(yè)后想去更大的城市或者回自己老家工作,對(duì)未來不確定,這樣的就暫時(shí)不要考慮買房子的事。但如果畢業(yè)后就打算在青島長期奮斗,那么肯定是越早買房越好。但我之前曾接觸過一個(gè)年輕人,畢業(yè)前父母就把家里所有的積蓄給他用來買房子,但畢業(yè)后的一年時(shí)間里,他卻一直在跳槽,還貸壓力很大,導(dǎo)致三次逾期。買房不是小事,還需三思而后行。”

島城著名樓市分析專家張斌則表示,對(duì)于剛剛踏入社會(huì)的畢業(yè)生來說,在購房過程中沒必要一步到位。“畢業(yè)生在買房時(shí),要多考慮一些實(shí)用因素。經(jīng)如住宅和工作地之間的距離問題,如果太遠(yuǎn),通勤成本則過高,生活壓力會(huì)更大,因此最好選擇有便捷交通的位置。當(dāng)然,在可承受的總價(jià)不高的情況,又要滿足上述條件,往往要犧牲面積的因素。個(gè)人建議,年輕人可以先買套小房子,待后期個(gè)人資產(chǎn)增值后,再以小換大。另外,青島目前執(zhí)行的人才落戶政策很適合一些高校畢業(yè)生,符合條件者落戶后,就不用再等工作和社保交滿一年再買房了,而且落戶后再買房,面積也隨意。”張斌說。

買二手房減輕租房壓力,主城區(qū)多個(gè)片區(qū)受青睞

當(dāng)然,買新房并不是畢房族們的第一選擇。記者在采訪中了解到,為了省去等新房交付時(shí)租房的麻煩和支出,不少畢房族選擇購買二手房。

近日,在市南區(qū)大堯片區(qū)某中介門店,記者見到了正在簽訂購房協(xié)議的小李,她目前就職于島城某大型公立醫(yī)院,是一名婦科大夫。“工作兩年我攢了點(diǎn)錢,加上父母的幫忙,我們?cè)诟Ａ中W(xué)周邊買了一套不到60平方米的二手房,每個(gè)月我還4000多元的貸款。其中一間我自己住,省掉了房租;另外一間我想以1500元的月租價(jià)格租出去,也能相應(yīng)減輕我的房貸壓力。我父母再有兩年就退休了,我是家里的獨(dú)生女,買這套房子也是想等他們退休后能來青島生活,方便互相照料。”

該門店一名姓周的經(jīng)理告訴記者,由于大堯片區(qū)生活配套成熟,又臨近學(xué)區(qū),雖然房源相對(duì)較老,但仍然十分受不少畢房族們的青睞。“這些房子大都面積不大,總價(jià)相對(duì)比較合理,買來以后可以直接住,不用再受租房之苦。”同時(shí),記者在采訪中了解到,除了大堯片區(qū),市南區(qū)大潤發(fā)周邊、市北區(qū)海云庵片區(qū)、浮山后不少區(qū)域以及滄口一些區(qū)域,都成為不少畢房族選購二手房的首選地。

如今,“左手畢業(yè)證,右手房產(chǎn)證”的現(xiàn)象并不稀奇,大多數(shù)畢房族一畢業(yè)并沒有較高的收入來源,所以買房基本需要靠父母支持。因此有人說,剛畢業(yè)應(yīng)該先以立業(yè)為主,過早“啃老”并不是好現(xiàn)象；也有人說,畢業(yè)買房,早買早安心,畢竟市場不斷在變。采訪中,不少畢業(yè)生也表示,讓家里幫忙買房實(shí)屬無奈。也許,接下來記者要講的幾個(gè)人物,就生活在你我的身邊。

人物一　房貸占收入的大部分,為此不敢談戀愛

今年2月份,在經(jīng)歷了大半年的看房、選房、等房后,剛剛大學(xué)畢業(yè)2年多的小張終于買上了自己人生中的第一套住房。他購買的樓盤是位于李滄區(qū)的一個(gè)全新樓盤,面積近95平方米,總價(jià)近180萬元。“這套房子我首付了55萬元左右,除了自己工作兩年攢的幾萬元,剩下的大部分來自父母的資助。”小張告訴記者,不久前,他申請(qǐng)的房貸獲得審批,從5月起,他便開始還第一筆貸款了。“我總共貸了30年,每月需要還款7000多元,可我每月拿到手的工資也就八九千元,所以壓力非常大。”

小張告訴記者,因?yàn)橘I這套房,首付幾乎掏空了家在農(nóng)村的父母的所有積蓄,所以關(guān)于還貸問題,他并不舍得再勞煩父母。“我工作的單位實(shí)現(xiàn)績效考核,干得多掙得多,所以,我現(xiàn)在幾乎每周都要加個(gè)三四天班,公司有新項(xiàng)目、新業(yè)務(wù)需要上的,我都是第一個(gè)舉手,就為了多賺點(diǎn)錢,減輕一下還款壓力。”

小張說,由于還款壓力大、工作忙,自己根本沒時(shí)間談戀愛。“之前有朋友給我介紹了一個(gè)女孩,我很喜歡,但對(duì)方的工作很輕松,家是青島本地的,沒什么生活壓力,一周至少要約會(huì)三四次,不是吃飯就是看電影,可我現(xiàn)在這種情形,根本無法做到。因?yàn)檫@個(gè),我自己還難過了很久。”小張嘆了口氣告訴記者,還好自己有“阿Q精神”:“不管怎么說,我至少有了一套屬于自己的房子,在青島也算安定了。戀愛的事,以后再說吧。”

人物二　既有房貸又有房租,做兼職全年無休

對(duì)于不少畢房族來說,如果買的是期房,意味著至少要等一兩年的時(shí)間才能入住。而在等待房屋交付的過程中,便只能選擇過租房生活。這種生活方便,無疑又加大了成本。

生于1992年的小王,自嘲是一名不折不扣的“房奴”。2014年,大學(xué)畢業(yè)后,他選擇留在青島工作。2015年春天,在父母的資助下,他在市北區(qū)購買了一套新房,總價(jià)150萬元左右。然而,交了部分首付后,他每月還需還貸5000多元。“說實(shí)話,壓力挺大的。我每天掙開眼就是想著怎么掙錢。每月除了這5000元的房貸,還有1000多元的租房費(fèi)用,加上吃喝、交友等,花銷基本在七八千元。”小王說。

好在相較于其他同齡人,小王有一技之長。羽毛球科班出身的他,在正式工作之余,還做著兼職教練。于是,每到周末,當(dāng)別的同齡人都在吃飯、看電影、郊游時(shí),他便輾轉(zhuǎn)在各個(gè)球館教授課程。“工作這幾年,我?guī)缀跞隂]有休息日。即使生病,也不舍得請(qǐng)假。每個(gè)月最舒坦的時(shí)候,便是還完這個(gè)月貸款的那一刻;但想想下個(gè)月仍要繼續(xù),就又不能松懈。感覺很辛苦,但也有成就感,畢竟能自己還貸,而不影響父母的生活,也算為家里減輕了負(fù)擔(dān)。”

人物三　在青島買了房,放棄了去北京的機(jī)會(huì)

對(duì)于大多數(shù)中國人來說,買房意味著安身立命,意味著你在這個(gè)城市有個(gè)家。但對(duì)于一些剛從高校畢業(yè)的年輕人來說,夢(mèng)想也很重要。有時(shí)候反而因?yàn)橘I上了房,自己發(fā)展的腳步反而受到了束縛。

出生于1993年的小劉,目前在島城一家公司負(fù)責(zé)軟件開發(fā)工作。由于腦子靈活,專業(yè)扎實(shí),剛工作沒幾年的他,代表公司做成了多單大業(yè)務(wù)。今年春天,一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),北京某大型軟件開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人找到小劉,誠邀他去自己的公司工作,給出的年薪也十分誘人。“可我考慮了幾天,還是婉拒了。我在青島剛買了房,而且剛剛站穩(wěn)了腳跟,生活有了起色,如果這么去了北京,一是在那邊買房安定下來更困難,二是如果以后再回來,不知道會(huì)是一番怎樣的光景。”

小劉告訴記者,自己是個(gè)很踏實(shí)的人。當(dāng)初大學(xué)畢業(yè)時(shí),就是相中了優(yōu)美的環(huán)境和大好的發(fā)展前景,他才選擇來青島。由于家境一般,知道無法靠父母,他剛工作就開始瘋狂攢錢,并且先買上了房。“其實(shí)我做這個(gè)決定時(shí),身邊不少朋友也說我算錯(cuò)了賬。他們覺得,去北京的發(fā)展前途可能會(huì)更好,以后發(fā)展好了再回來也不遲。去年,我一個(gè)朋友就義無反顧去了上海發(fā)展,其實(shí)他也已經(jīng)在青島買了一套二手房,現(xiàn)在那套房子就在出租著。每個(gè)人有每個(gè)人的想法吧,至少于我來說,哪里有房,哪里就是我的家。”

人物四　當(dāng)初每月還貸3000元,如今感覺輕松多了

相較于上述三個(gè)比較“悲催”的年輕人,小許就輕松多了。他跟記者總結(jié)說,當(dāng)初買這套房,要十分感謝父母的當(dāng)機(jī)立斷,還有自己的眼光。

出生于1994年的小許,老家在聊城。2016年7月,大學(xué)剛畢業(yè)的他,便投入了青島高新區(qū)某央企的“懷抱”,開始工作。他告訴記者,因?yàn)榇蛩阍谇鄭u定居生活,所以從入職起,他便開始和父母四處看房。“其實(shí)一開始我們買房的第一選擇不是高新區(qū),但后來考慮到離我工作地較近會(huì)比較方便,就選了位于高新區(qū)世茂項(xiàng)目的一套142平方米的上疊別墅,總價(jià)180多萬元,父母賣掉了老家的一套房子,幫我交了一大部分首付,我每月需要還款3000元左右。”小許坦言,工作第一年時(shí),由于不太穩(wěn)定,還貸時(shí)家里幫了一段時(shí)間的忙,現(xiàn)在收入穩(wěn)定了,而且還不低,每月3000元的房貸對(duì)他來說,并無什么壓力。

“其實(shí)買這套房子,也不完全是出于父母的決斷,主要還是我個(gè)人的建議和堅(jiān)持。因?yàn)榫佑卸ㄋ?才能安心發(fā)展。現(xiàn)在我很慶幸及早買了房,因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)高新區(qū)房源并不多。”小許說。