4月18日青島市新限購政策出臺，青島樓市的發(fā)展格局向著新的方向推進(jìn)。其中，膠州、平度、萊西，以不限購+價格低+潛力大，迅速“圈粉”，關(guān)注熱度持續(xù)上升，我們一起來看看三大“價值重估”區(qū)域的現(xiàn)狀。

膠州

膠州在膠州灣版圖上位于最北部，是青島城市整體規(guī)劃中北岸城區(qū)的一部分。早在一兩年前，它還是一個默默無聞的“遠(yuǎn)郊”，即使是投資客，也更多地將目光放在紅島、西海岸這些片區(qū)。但實(shí)際上，它從交通條件上來看，距離青島市區(qū)很近。正在建設(shè)中的膠州灣跨海大橋膠州連接線是一大利好，通車后將大大減少與青島市區(qū)的通勤距離，未來膠州到市區(qū)可能只需15分鐘車程。

建設(shè)中的膠州灣跨海大橋膠州連接線,通車指日可待

從大數(shù)據(jù)分析來看，4月青島新房成交的“三甲陣營”依次為西海岸、膠州市和即墨區(qū)。膠州市首次殺入前三甲，成為4月樓市的一匹黑馬。

4月成交量前三甲樓盤，膠州占了兩席

最新一周成交排行，榮盛再度上榜

5月份，非限購區(qū)域的新房入市量明顯增加，僅看膠州這一個區(qū)域，首次開盤的項(xiàng)目有天泰時光印象，首開6-8層，88-105㎡電梯洋房。其他入市項(xiàng)目還有中洲半島城邦，預(yù)計(jì)5月中下旬加推北區(qū)洋房，考慮到項(xiàng)目臨湖特性，為了增加邊戶瞰景效果，據(jù)悉此次推出的產(chǎn)品特意設(shè)計(jì)了帶有邊廳的約140平的套四雙衛(wèi)戶型，具有極佳的瞰湖視野。鴻錦鳳凰新城在膠州新城區(qū)，1#、2#、3#樓預(yù)計(jì)5月5日推出，均為建面115㎡左右套三，均為11層小高層。

平度

小伙伴們，地鐵8號線和14號線要來了~

平度將實(shí)現(xiàn)一小時“朋友圈”，坐穩(wěn)了沒？平度要開車了哦，還不快上車？？??！

其實(shí)，從青島地鐵14號線規(guī)劃問世之初，就一直吸引著大家的關(guān)注，因?yàn)橛辛怂蕉染湍茏铣请H軌道交通，實(shí)現(xiàn)1小時左右可到達(dá)市區(qū)了，不僅如此，未來平度與膠州通過14號線-8號線地鐵相連，可快速直達(dá)五四廣場。

據(jù)了解，青島地鐵14號線連接膠州市、平度市2個行政區(qū)。線路全長59.58km，設(shè)置車站10座，其中4座地下站、6座高架站，最大站間距12.60km，最小站間距1.61km，平均站間距6.6km，控制中心位于紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)。車輛擬采用B型車6輛編組，最高運(yùn)行速度160km／h。

2017年12月底開工，2021年12月底投入運(yùn)營。

5月份平度，首開項(xiàng)目裕龍青島假日，預(yù)計(jì)2018年5月推出36棟別墅，面積600-1100平，均價22000元/平，預(yù)計(jì)2018年毛坯交付。

14號地鐵沿線樓盤推薦：（點(diǎn)擊查看樓盤詳情）

齊東翰府

齊東翰府地處平度兩髻山麓、豹竹水畔，綠柳扶風(fēng)、垂釣岸邊，風(fēng)景優(yōu)美，建面150-260㎡聯(lián)排、雙拼別墅，送庭院、露臺、負(fù)一層，最高贈送面積150㎡，總價180萬起。項(xiàng)目緊鄰平度一中、距輕軌14號線僅1.5公里。

利群景泰苑

預(yù)計(jì)4、5月份推出新品，戶型89-128平

匯通金融大廈

匯通金融大廈主推寫字樓產(chǎn)品，戶型面積44-98平，單層面積700多平，物業(yè)費(fèi)1.5元/平/月，均價7000元/平。

德尚邑中馨園

在售多層電梯洋房均價8500元/㎡

開元城狀元府邸

小高層尾盤均價8800元/平

裕龍潤邦

高層和多層價格區(qū)間6000-7800元/平

萊西

說到“青島后花園”萊西市，首先，首先這一區(qū)域自然資源豐富，區(qū)域?qū)⑸鷳B(tài)寶藏轉(zhuǎn)化為強(qiáng)大的內(nèi)生動力，綠水碧波的大沽河兩岸、蘆葦蕩漾的姜山濕地，一個綠色崛起的大戰(zhàn)略正在落地生根。今年，南通三建姜山文旅小鎮(zhèn)、光合文旅研學(xué)小鎮(zhèn)、魯能體育小鎮(zhèn)、碧桂園文體小鎮(zhèn)等，一批重量級文旅項(xiàng)目落地，均在加快規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2018第一季度，一向默默無聞的萊西，“快馬加鞭”迎頭趕上，新房成交3306套，成交面積達(dá)360598.71㎡，成為意料之外的島城樓市“新秀”，入圍區(qū)域成交榜單前五名。

和平度類似，今年以來萊西樓市獲得前所未有的關(guān)注，這與大交通的改善有關(guān)。

2018年2月,濰萊高鐵在萊西市望城街道張家村打下了全線第一樁,正式拉開了濰萊高鐵開工建設(shè)的序幕。  

新建濰坊至萊西鐵路工程地處山東省膠東半島腹地，位于濰坊市與青島市境內(nèi),西端銜接濟(jì)青高鐵，東端連接青榮城際。線路自在建濟(jì)青高鐵濰坊北站引出，向東經(jīng)昌邑市、平度市、萊西市，引入青榮城際萊西北站。正線線路全長122.2千米，設(shè)計(jì)時速350公里，總投資161.3億元，計(jì)劃2020年底通車。

全線共設(shè)濰坊北、昌邑南、平度北、萊西北等4個車站。

近期，新聞網(wǎng)看房車網(wǎng)友走訪萊西，均價5000-8500元/㎡的價格，吸引了大批市區(qū)置業(yè)者的關(guān)注，稱得上名副其實(shí)的“價格洼地”。目前，萊西在售熱盤包括：奧潤熙湖華府在售三棟洋房，一樓建面約155㎡，送100㎡地下室和車庫，均價8500元/㎡，二樓、三樓建面約127㎡左右，均價5700元/㎡左右，另有部分高層房源建面約100多平，均價5000元/㎡左右；天泰時光印象在售西區(qū)多層，主要為120㎡左右戶型，均價6500元/㎡左右；奧潤和府在售三棟五層多層，戶型建面約97-130㎡左右，均價5800元/㎡，預(yù)計(jì)4月加推其余兩棟多層。