據(jù)悉，膠州市房產(chǎn)管理局日前聯(lián)合膠州市發(fā)改局、市場監(jiān)管局等職能部門成立了聯(lián)合整治專項檢查組，從5月7日起，對膠州所有在售項目（含新建商品住房和二手住房）、所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員進行全覆蓋、拉網(wǎng)式檢查，重點分類查處開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的捂盤惜售、倒賣房號、賺取差價等違規(guī)行為，以進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，規(guī)范膠州市的商品房銷售中介行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

專項整治開發(fā)企業(yè)銷售行為

此次行動，將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為進行專項整治，具體包括：在經(jīng)營場所內(nèi)登記、掛牌銷售已開盤但未達到竣工交付條件的新建商品住房房源和取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》但受上市交易年限限制的商品住房；未取得商品房銷售代理備案證書的中介機構(gòu)以任何形式代理一手房屋；違規(guī)代理銷售未取得銷售許可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至進行合同詐騙；發(fā)布虛假房源廣告，利用媒介進行虛假廣告宣傳，誤導消費者；從事倒賣房號、賺取差價的違規(guī)經(jīng)營行為；競相向售房人允諾高價出售抬高房價等；代理銷售商品房時，在網(wǎng)簽合同價款以外要求購房人支付額外的費用達到漲價的目的；偽造相關(guān)證件、證明規(guī)避稅收政策；其他不正當經(jīng)營行為。

此次行動要求，開發(fā)企業(yè)應認真查驗相關(guān)證照，確保代理銷售機構(gòu)取得市房產(chǎn)管理局核發(fā)的 《青島市房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)商品房銷售代理備案證明》，杜絕與無備案資質(zhì)的代理機構(gòu)或網(wǎng)絡平臺合作；已開盤項目售樓處現(xiàn)場準確清晰公示“八證四件”；取得《商品房預售許可證》后，開發(fā)企業(yè)應按時開盤，并嚴格按照“一套一標”規(guī)定，在銷售場所醒目位置公示可售房源的面積、房屋性質(zhì)、裝修標準及銷售動態(tài)信息等；嚴格實行購房實名制，購房人如需預訂商品房，應簽訂經(jīng)網(wǎng)上備案的《認購協(xié)議》；已開盤項目售樓處現(xiàn)場銷售人員必須持證上崗；按要求向行業(yè)主管部門報送統(tǒng)計材料。

據(jù)悉，上述違規(guī)行為經(jīng)查實的，根據(jù)《山東省商品房銷售條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《商品房銷售管理辦法》《商品房銷售明碼標價規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰。

對房地產(chǎn)中介機構(gòu)念“緊箍咒”

此外，本次行動還將對房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售行為進行專項整治。具體包括：在經(jīng)營場所內(nèi)登記、掛牌銷售已開盤但未達到竣工交付條件的新建商品住房房源和取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》但受上市交易年限限制的商品住房；未取得商品房銷售代理備案證書的中介機構(gòu)以任何形式代理一手房屋；違規(guī)代理銷售未取得銷售許可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至進行合同詐騙；發(fā)布虛假房源廣告，利用媒介進行虛假廣告宣傳，誤導消費者；從事倒賣房號、賺取差價的違規(guī)經(jīng)營行為；競相向售房人允諾高價出售抬高房價等；代理銷售商品房時，在網(wǎng)簽合同價款以外要求購房人支付額外的費用達到漲價的目的；偽造相關(guān)證件、證明規(guī)避稅收政策；其他不正當經(jīng)營行為。

行動要求，各經(jīng)紀機構(gòu)應嚴格落實《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)要求，加強行業(yè)自律，依法誠信經(jīng)營，杜絕發(fā)布房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假信息，制造緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房等擾亂市場的行為。未經(jīng)備案的經(jīng)紀機構(gòu)，市房產(chǎn)管理局將不予對其進行存量房網(wǎng)簽備案，同時提醒市民不到未備案經(jīng)紀機構(gòu)進行交易。違規(guī)行為經(jīng)查實的，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

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目的：進一步規(guī)范膠州房地產(chǎn)市場

膠州樓市從去年以來，多個月份的成交量位居全市前列。業(yè)內(nèi)人士認為，之所以出現(xiàn)這一現(xiàn)象，一方面與膠州樓市新盤供應量大，可選擇余地較多有關(guān)；另一方面，也不排除部分投資、投機需求從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。此次膠州出臺整治行動方案，有利于進一步規(guī)范膠州房地產(chǎn)市場，促進市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。