【編者按】從今日起，地鐵11號線正式試運行了，此前，11號線開啟試乘時，青島市民高漲的熱情還上了頭條。地鐵開通帶給青島市民的不僅僅是增加了一種出行選擇，對樓市格局的影響也是極其深遠的。
縱觀青島樓市，不少曾經(jīng)默默無聞的居住片區(qū)或是搭乘地鐵開通的福利，或是借由城建大規(guī)劃的東風(fēng)迎來新的發(fā)展契機。與此同時，島城不少新興片區(qū)開始嶄露頭角。下面就讓我們以房價為標尺，來看看這些新興居住片區(qū)吧！
安子片區(qū)VS東李
均價：20000元/㎡上下
西海岸的安子片區(qū)和主城區(qū)李滄的東李片區(qū)似乎一點也不沾邊兒?？墒亲詮?011年連接青島主城區(qū)的橋隧通車后，最先受益的安子片區(qū)卻在房價水平上走在了前頭，如今經(jīng)過這幾年的發(fā)展，已經(jīng)幾乎與東李的房價齊平了。
都說房企扎堆是一個城市區(qū)域發(fā)展的風(fēng)向標。自打橋隧開通之后，海爾、海信、萬達等房企紛紛搶駐安子片區(qū)。從最早的恩馬雙城匯接近7000元/㎡的價格，到后來其周邊的海爾山海灣、海信陽光里、天齊雅城名筑等項目9000元/㎡上下的均價，再到如今，安子片區(qū)的新盤如長青山莊、頤海藍灣、綠地望海領(lǐng)御等新盤項目高層均價已經(jīng)達到了20000元/㎡上下。
再來看東李片區(qū)，自2009年世園會申辦成功后，就一直進行著翻天覆地的變化。除配套設(shè)施外，房價也水漲船高，如今的東李儼然已經(jīng)成為高端、改善、養(yǎng)老的代名詞。雖然世園會已經(jīng)結(jié)束了，但世園會對東李環(huán)境的改變卻被保留下來，打造的5A級生態(tài)文化旅游景區(qū)使這個區(qū)域的樓盤炙手可熱。
現(xiàn)如今的東李板塊已經(jīng)成為整個李滄區(qū)居住品質(zhì)的代表，區(qū)域內(nèi)的新城香溢紫郡、卓越皇后道、北京城建龍樾灣等項目均價也在20000元/㎡以上。
藍色硅谷VS惜夏板塊
均價：15000—16000元/㎡
今日開始開始試運行的11號線南起嶗山金家?guī)X，北至即墨藍色硅谷。因為得天獨厚的地理位置和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，藍色硅谷板塊是即墨近年來發(fā)展最為亮眼的片區(qū)。高標準的規(guī)劃和配套讓這里成為青島樓市的潛力區(qū)域，所以從2016年開始這一片區(qū)便成了購房者關(guān)注的重點。
作為山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)，山東大學(xué)、天津大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、吉林大學(xué)等多所全國知名高校均在藍色硅谷設(shè)立校區(qū)或科研院所，目前這里整個板塊是一個全新的科技文化新城，片區(qū)遠期規(guī)劃將有70萬人入住新區(qū)，這也讓眾多知名地產(chǎn)商看到了商機，爭相到此拿地興建超級大盤。
據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，藍色硅谷片區(qū)目前新房在售均價為15225元/㎡。目前該片區(qū)在售項目有三盛國際海岸、融創(chuàng)青島灣琴灣、嶺海香瀾郡瑜院、中建尚溪地、紅豆杉養(yǎng)生谷、中環(huán)盧卡多堡等，物業(yè)類型涵蓋高層、洋房、別墅和公寓。其中洋房在售均價在16000元/㎡上下，小高層均價在14000元/㎡上下，精裝公寓價格在14000元/㎡—16000元/㎡。
與藍色硅谷同樣，城陽的惜夏板塊目前新房在售均價也在15000元/㎡上下。據(jù)悉，惜夏板塊是大青島戰(zhàn)略東進西拓北上的一個重要居住板塊，因其得天獨厚的生態(tài)資源，一直是島城市民近郊游的首選區(qū)域。尤其是惜夏板塊本身距離李滄的交通距離很短，在交通利好的強力支撐下，區(qū)域的地理意義和發(fā)展意義愈顯重要。如今，這里已經(jīng)成為年輕剛需和中老年改善置業(yè)的首選之地。
據(jù)悉，目前惜夏板塊在售項目有天一仁和天境、銀盛泰德郡、天峰首府、海信依云谷、泰晤士小鎮(zhèn)、金秋泰和郡、青島印象灣等，物業(yè)類型同樣也比較豐富，涵蓋別墅、洋房、多層，在售價格跨度較大，別墅如海信依云小鎮(zhèn)價格達到了25000元/㎡，小高層如青島印象灣均價在17000元/㎡上下，高層如金秋泰和郡均價在15000元/㎡上下。
創(chuàng)智新區(qū)VS辛安片區(qū)
均價：13000元/㎡
與名聲大振的藍色硅谷相比，同樣位于即墨區(qū)的創(chuàng)智新區(qū)則低調(diào)的多。據(jù)悉，創(chuàng)智新區(qū)位于即墨老城東部，屬于即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。借由即墨區(qū)政府東擴規(guī)劃的東風(fēng)，該區(qū)域成為新晉熱門置業(yè)片區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，目前創(chuàng)智新區(qū)的新房在售均價為13320元/㎡，與規(guī)劃中第二條海底隧道連接的西海岸辛安片區(qū)房價相當(dāng)。
目前，創(chuàng)智新區(qū)集聚了萬科、海信、國信、中海、天一仁和等從多品牌房企，在售和即將上市的項目，也受到眾多購房者的關(guān)注。據(jù)記者了解，片區(qū)內(nèi)的萬科朗潤園均價14000元/㎡帶裝修，總價約170-180萬左右/套。海信盟旺世家海信盟旺世家小高層、多層均已售罄。160平疊拼新品入市，疊拼樣板間3月底開放。天一仁和郡預(yù)計4月下旬加推高層住宅2號樓，戶型面積106-110㎡左右，帶裝修送車位；在售聯(lián)排別墅，戶型為160㎡，均價16000-17000元/㎡。
在青島第一條海底隧道開通之后，曾經(jīng)一片荒蕪的安子片區(qū)便發(fā)生了翻天覆地的變化，從前的小平房變成了一座座高樓大廈，房價也從每平米四五千元漲到了如今的2萬+。如今，青島第二條海底隧道規(guī)劃亮相，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測隧道連接的辛安片區(qū)或許也將會復(fù)制安子片區(qū)的逆襲之路。
據(jù)悉，辛安片區(qū)位于老黃島片區(qū)以西、屬于開發(fā)區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，新建樓盤以高層為主，多層為輔。目前樓盤的價格都相對比較實惠，性價比很高，而且小區(qū)內(nèi)配套比較完善，吸引了不少創(chuàng)業(yè)初期的外地人和周邊工園區(qū)的上班族。目前該片區(qū)內(nèi)的新樓盤項目有海爾地產(chǎn)信息谷、海爾地產(chǎn)悅湖蘭庭、中南漫悅灣等。另外還有不少成熟小區(qū)，目前片區(qū)二手房均價在11000元/㎡—13000元/㎡上下，價格遠低于主城區(qū)。
高新區(qū)VS老膠南
均價：11000元/㎡
曾經(jīng)的北部郊區(qū)，如今的“北岸新城”，經(jīng)過短短數(shù)年間的發(fā)展，正在發(fā)生著翻天覆地的改變。如今，“住在北城”已經(jīng)成為一股潮流。其中，高新區(qū)就從一兩年前的看房者寥寥，到如今“紅得發(fā)紫”，已經(jīng)成為青島樓市中脫穎而出的一匹黑馬。
近一兩年來，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會展中心、青島中學(xué)等一系列市級重點項目落戶高新區(qū)；紅島高新區(qū)獲國務(wù)院批準將建設(shè)為青島三大城市主中心之一。這一系列配套、政策利好重新讓置業(yè)者對該區(qū)域發(fā)展前景充滿了信心；同時，整個高新區(qū)樓市的火爆又讓更多的人將目光投向了這一區(qū)域，形成了連鎖反應(yīng)。如今，高新區(qū)的在售樓盤如世茂公園美地璀璨公園、中歐國際城、招商海德公學(xué)等，高層住宅均價為11000元/㎡上下。與老膠南老城區(qū)房價相當(dāng)。
曾經(jīng)的老膠南經(jīng)濟發(fā)展緩慢，無論是商業(yè)配套、房地產(chǎn)市場還是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟均與青島市區(qū)有著很大的差距，但隨著原膠南市和黃島區(qū)合并，高速公路連接線開工建設(shè)，濱海公路南部完工等，原膠南的價值潛力被挖掘，越來越多的房地產(chǎn)大鱷落戶膠南，吸引青島市區(qū)購房者也將關(guān)注的目光投向老膠南這只“潛力股”。
