會(huì)展，世界“無煙產(chǎn)業(yè)”的焦點(diǎn)

對(duì)于今年的青島，最大的喜事，莫過于上合組織峰會(huì)的舉辦，這對(duì)于正在走向世界的青島，以及正在大力發(fā)展會(huì)展產(chǎn)業(yè)的西海岸新區(qū)來說，無疑是最好的強(qiáng)心劑。

會(huì)展經(jīng)濟(jì)，同旅游業(yè)、房地產(chǎn)被譽(yù)為21世紀(jì)的“無煙產(chǎn)業(yè)”， 它通過舉辦展覽、會(huì)議和節(jié)慶活動(dòng)，形成信息流、資金流、物流、人流，從而創(chuàng)造商機(jī)，并帶動(dòng)若干相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。由于其具有帶動(dòng)性、綜合性、聚集性等多重效應(yīng)，被稱為“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器和助推器”，在國(guó)際上被稱為“觸摸世界的窗口”和“誘人的城市面包”，未來的國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中，誰贏得世界博覽產(chǎn)業(yè)先機(jī)，誰就將成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)。

會(huì)展經(jīng)濟(jì)1:9，德國(guó)因展覽而聞名

會(huì)展業(yè)之所以備受推崇，在于其顯著的拉動(dòng)效應(yīng)，大型會(huì)展場(chǎng)館、會(huì)展物流交通基礎(chǔ)設(shè)施一次性籌建完成后，可以長(zhǎng)期重復(fù)使用，因此會(huì)展業(yè)投入和占用資源較少，長(zhǎng)期回報(bào)率較高。從產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率看，會(huì)展作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，行業(yè)利潤(rùn)率大約在20%～25%以上，能創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。比如，國(guó)際上會(huì)展業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大約為1∶9，即展覽場(chǎng)館的收入如果是1，相關(guān)的社會(huì)收入為9。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來全球會(huì)展業(yè)每年產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)效益超過3000億美元，為世界經(jīng)濟(jì)帶來的增長(zhǎng)總額超過3萬億美元。

以德國(guó)為例，作為世界展覽大國(guó)，德國(guó)擁有23個(gè)大型展覽中心，展覽總面積達(dá)240萬㎡，每年舉辦150個(gè)專業(yè)性國(guó)際貿(mào)易展覽會(huì)，占全球2/3，每年會(huì)展收入超1000億，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增長(zhǎng)近10000億。其中，以展覽面積居問鼎全球的漢諾威國(guó)際展覽中心，每年舉辦的展覽會(huì)展多達(dá)1500個(gè)，會(huì)展產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè)，每年展覽年收超300億元。

世界博覽城落定，西海岸會(huì)展更上層樓

著眼世界會(huì)展經(jīng)濟(jì)前沿，旨在培育世界性的大型展覽，西海岸世界博覽城建成后將成為東北亞地區(qū)展館面積最大、功能最完善、配套最齊全、科技水平最高的展覽中心，而且在今年年初的山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程動(dòng)員會(huì)上，世界博覽城名列前茅。

其中國(guó)際展覽中心占地500畝，室內(nèi)展館面積20萬平米，預(yù)計(jì)今年6月底全部建成，未來將引進(jìn)糖酒交易會(huì)、中國(guó)國(guó)際體育用品博覽會(huì)等全國(guó)性項(xiàng)目，并將創(chuàng)辦青島國(guó)際海事防務(wù)展、亞太海洋漁業(yè)展、亞太國(guó)際港口貿(mào)易設(shè)備展等國(guó)際性展會(huì)。

今后，國(guó)際展覽中心，每年將舉辦超50場(chǎng)國(guó)內(nèi)外大型展覽，展覽面積超100萬㎡，參展人數(shù)超過300萬人次，預(yù)計(jì)每年實(shí)現(xiàn)行業(yè)收入30億元，拉動(dòng)西海岸新區(qū)新增GDP200-300億元。

同期，建面約3.2萬㎡國(guó)際會(huì)議中心將投入使用，比肩博鰲亞洲國(guó)際會(huì)議中心，世界博覽城，成為東亞海洋合作平臺(tái)永久落址，未來有望成為世界級(jí)峰會(huì)主會(huì)場(chǎng)。隨著世界博覽產(chǎn)業(yè)和世界級(jí)峰會(huì)的到來，新城心有望成為西海岸走向世界的都會(huì)封面。

博覽城下一站，難得龍湖低密品質(zhì)墅區(qū)

隨著世界博覽城國(guó)際展覽中心、國(guó)際會(huì)議中心的啟用在即，以及華潤(rùn)TOD智慧小鎮(zhèn)、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、千億軍民融合示范區(qū)、10萬人大學(xué)城等地標(biāo)級(jí)配套落地，西海岸新區(qū)新城心強(qiáng)勢(shì)崛起成為必然，而龍湖出于對(duì)土地的尊重，總會(huì)選擇城市中心或者城市熱點(diǎn)板塊，此時(shí)進(jìn)駐西海岸新城心，博覽城下一站，精筑西海岸低密品質(zhì)墅區(qū)，可以說是天作之和。

縱觀西海岸新區(qū)別墅市場(chǎng)，真正意義上的城市別墅可謂鳳毛麟角，由于土地資源的珍貴，使得低密的墅區(qū)項(xiàng)目越來越罕有，站在人文與生活方式的立場(chǎng)上，打造的低密墅區(qū)的更是少之又少。近年來，西海岸新區(qū)新城心涌現(xiàn)大量的高層住區(qū)，但不論是居住密度和整體戶數(shù)的配置，平層產(chǎn)品的稀缺性相對(duì)并不如別墅明顯，城市別墅才是他們的終極置業(yè)需求。

深耕青島9載，洞悉西海岸新區(qū)對(duì)于別墅置業(yè)的需求，龍湖•九里晴川系在傳承25載龍湖別墅匠心之上，整體規(guī)劃以疊拼別墅為主，融匯得天獨(dú)厚的山水資源，將精致創(chuàng)新演繹，以更舒適的豪宅尺度，為城市呈現(xiàn)鼎級(jí)的低密墅區(qū)產(chǎn)品，開啟西海岸別墅龍湖時(shí)代。

四室朝南，超高配置墅寫別墅生活新想象

我們習(xí)慣把房子稱為家，有時(shí)候，家只是簡(jiǎn)單的幾個(gè)字，父母在堂，兒女在旁，家人和睦，三世同堂，這便是最安心的追求。所以說，與其說建筑師在設(shè)計(jì)房子，不如說是在設(shè)計(jì)一種三代人的理想生活。然而，我們經(jīng)常會(huì)看到這樣一些別墅產(chǎn)品，盡管功能齊備，但是寬敞的主臥與局促的老人房形成鮮明對(duì)比，兒童房有的一南一北，不由得擔(dān)心將來業(yè)主一家入住后如何分配房。

作為最高形態(tài)的別墅產(chǎn)品，龍湖·九里晴川在戶型和功能上不僅做到全面，更要做到實(shí)用。老人、孩子，男女主人，都要有各自獨(dú)立，同時(shí)又可有機(jī)聯(lián)結(jié)的生活和興趣愛好空間。此外，每個(gè)房間的功能設(shè)置還應(yīng)大致相當(dāng)，一家人親近和睦。

龍湖·九里晴川在設(shè)計(jì)過程中，充分考慮人的需求，經(jīng)過反復(fù)論證，前后推翻了幾十輪方案。我們?cè)趹粜驮O(shè)計(jì)上約7.2米的南向大開間，南北通透，四室南向雙開間，全南向臥室采光，所有家庭成員盡享充足陽光，三代同堂各得其所；廳臥尺度舒適，除靈活可拓展空間外，并享有私家陽臺(tái)、空中花園或私家庭院等多重配置，實(shí)現(xiàn)豐盛奢享的別墅生活。

西海岸新城心，地鐵龍湖墅

而且，還有另一個(gè)好消息是西海岸首條地鐵M13年底試運(yùn)行，而龍湖·九里晴川近鄰M13號(hào)線，步行可達(dá)張家樓站，兩站可達(dá)世界博覽城，暢享博覽峰會(huì)世界生活圈，而且在地鐵開通之前購(gòu)買，房產(chǎn)未來的保值升值空間更大，真可謂自住投資兩相宜。