最新數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5．51％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．124倍，環(huán)比2月上升0．92％，同比去年3月首套房貸款平均利率4．46％，上升23．54％。首套房最低為上海的5．11％，最高為鄭州的5．96％。

利率上漲幅度減小，但上漲仍是大趨勢(shì)

從上圖的全國(guó)首套房貸款利率排行榜不難看出，各城市3月份首套房貸利率的主流仍然是上漲的，上漲幅度維持在較低水平。

具體到銀行來(lái)看，3月份監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18．39％，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1．69％；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比78．24％。

多數(shù)銀行首套房貸利率為上漲或持平，停貸銀行的數(shù)量又減少到了28個(gè)。利率漲得少或者不漲本來(lái)對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是好事，不過(guò)這也只是相對(duì)來(lái)說(shuō)，把房?jī)r(jià)上漲跟個(gè)別利率上浮較大的銀行算進(jìn)來(lái)，真的不見(jiàn)得理想。

利率上漲猶如銀行“變相拒貸”，買房人壓力倍增

據(jù)了解，有的城市的銀行首套房貸利率上浮最高的達(dá)到了40％，這是什么概念呢？舉個(gè)例子就更清楚了，假如貸款100萬(wàn)，期限30年，等額本息計(jì)算，基準(zhǔn)利率4．9％的情況下月供為5307．27元，總利息91萬(wàn)多元，而同樣的條件下利率上浮40％，月供為6559．27元，總利息136萬(wàn)多元，月供多出了一千多元，總利息也要多付40多萬(wàn)。

有購(gòu)房人表示，看房子的時(shí)候還是基準(zhǔn)利率，后來(lái)交了首付利率一直在漲，到現(xiàn)在都上浮到30％了，因?yàn)闆](méi)有完成網(wǎng)簽，到時(shí)候估計(jì)就得按照上浮的利率算了，真是有些吃不消了。

也有職業(yè)顧問(wèn)坦言，銀行利率隨時(shí)都有可能上調(diào)，就算今天交了首付，等網(wǎng)簽下來(lái)得1、2個(gè)月，到時(shí)候誰(shuí)也保證不了利率不變。

不少人覺(jué)得銀行這是唱的哪出戲，利率上浮這么多誰(shuí)能承受得了？跟拒貸沒(méi)什么兩樣了。不過(guò)從銀行角度來(lái)說(shuō)，在整體信貸政策收緊的大背景下，自身資金成本也在增高，房貸的利潤(rùn)雖然沒(méi)那么高，但也不至于砍掉，直接拒貸的話等于是斷了自己的一個(gè)收益渠道，現(xiàn)在的主要手段就是提高獲取貸款的門檻，比如上浮利率、提高首付、加強(qiáng)審核，只接受那些優(yōu)質(zhì)客戶，還能保證這部分利潤(rùn)不受影響。以某外資銀行為例，除了征信良好，月收入是月供兩倍外，貸款人還要滿足是大專以上學(xué)歷的要求；有的直接限制了貸款人的年齡必須是55周歲以下，要求真是多著呢。

可是銀行的這個(gè)做法對(duì)于一些支付能力有限的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)未必是好事了，房子能買早就買了，等到現(xiàn)在還不是因?yàn)橄攵嗍↑c(diǎn)錢，如今不僅沒(méi)省錢反要多付幾十萬(wàn)的利息，買房人無(wú)奈又不得不接受。

倒是也有心大的人，認(rèn)為買不起不僅僅是利率上漲的問(wèn)題，還有買房前房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，買房后房子會(huì)不會(huì)增值，說(shuō)到底就是對(duì)房子的預(yù)期仍然停留在以前的水平，總想著能占著便宜。這么看，說(shuō)銀行上浮利率是唯利是圖，購(gòu)房人自己的買房心態(tài)也是不太合理的，就買房本身來(lái)說(shuō)，決定該不該買房完全取決于你的需求和手里有多少錢，未來(lái)將屬于真正“住房”的時(shí)代，有需求有能力就買房住，買不起就租房住，這話雖然有人不愛(ài)聽(tīng)確是一個(gè)不得不承認(rèn)的事實(shí)，能買得起誰(shuí)還會(huì)租房住呢？