最新數(shù)據(jù)顯示,3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍,環(huán)比2月上升0.92%,同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。首套房最低為上海的5.11%,最高為鄭州的5.96%。
利率上漲幅度減小,但上漲仍是大趨勢(shì)
從上圖的全國(guó)首套房貸款利率排行榜不難看出,各城市3月份首套房貸利率的主流仍然是上漲的,上漲幅度維持在較低水平。
具體到銀行來(lái)看,3月份監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比18.39%,較上月新增45家銀行分(支)行;有9家銀行首套房貸款利率下降,占比1.69%;有417家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比78.24%。
多數(shù)銀行首套房貸利率為上漲或持平,停貸銀行的數(shù)量又減少到了28個(gè)。利率漲得少或者不漲本來(lái)對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是好事,不過(guò)這也只是相對(duì)來(lái)說(shuō),把房?jī)r(jià)上漲跟個(gè)別利率上浮較大的銀行算進(jìn)來(lái),真的不見(jiàn)得理想。
利率上漲猶如銀行“變相拒貸”,買房人壓力倍增
據(jù)了解,有的城市的銀行首套房貸利率上浮最高的達(dá)到了40%,這是什么概念呢?舉個(gè)例子就更清楚了,假如貸款100萬(wàn),期限30年,等額本息計(jì)算,基準(zhǔn)利率4.9%的情況下月供為5307.27元,總利息91萬(wàn)多元,而同樣的條件下利率上浮40%,月供為6559.27元,總利息136萬(wàn)多元,月供多出了一千多元,總利息也要多付40多萬(wàn)。
有購(gòu)房人表示,看房子的時(shí)候還是基準(zhǔn)利率,后來(lái)交了首付利率一直在漲,到現(xiàn)在都上浮到30%了,因?yàn)闆](méi)有完成網(wǎng)簽,到時(shí)候估計(jì)就得按照上浮的利率算了,真是有些吃不消了。
也有職業(yè)顧問(wèn)坦言,銀行利率隨時(shí)都有可能上調(diào),就算今天交了首付,等網(wǎng)簽下來(lái)得1、2個(gè)月,到時(shí)候誰(shuí)也保證不了利率不變。
不少人覺(jué)得銀行這是唱的哪出戲,利率上浮這么多誰(shuí)能承受得了?跟拒貸沒(méi)什么兩樣了。不過(guò)從銀行角度來(lái)說(shuō),在整體信貸政策收緊的大背景下,自身資金成本也在增高,房貸的利潤(rùn)雖然沒(méi)那么高,但也不至于砍掉,直接拒貸的話等于是斷了自己的一個(gè)收益渠道,現(xiàn)在的主要手段就是提高獲取貸款的門檻,比如上浮利率、提高首付、加強(qiáng)審核,只接受那些優(yōu)質(zhì)客戶,還能保證這部分利潤(rùn)不受影響。以某外資銀行為例,除了征信良好,月收入是月供兩倍外,貸款人還要滿足是大專以上學(xué)歷的要求;有的直接限制了貸款人的年齡必須是55周歲以下,要求真是多著呢。
可是銀行的這個(gè)做法對(duì)于一些支付能力有限的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)未必是好事了,房子能買早就買了,等到現(xiàn)在還不是因?yàn)橄攵嗍↑c(diǎn)錢,如今不僅沒(méi)省錢反要多付幾十萬(wàn)的利息,買房人無(wú)奈又不得不接受。
倒是也有心大的人,認(rèn)為買不起不僅僅是利率上漲的問(wèn)題,還有買房前房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降,買房后房子會(huì)不會(huì)增值,說(shuō)到底就是對(duì)房子的預(yù)期仍然停留在以前的水平,總想著能占著便宜。這么看,說(shuō)銀行上浮利率是唯利是圖,購(gòu)房人自己的買房心態(tài)也是不太合理的,就買房本身來(lái)說(shuō),決定該不該買房完全取決于你的需求和手里有多少錢,未來(lái)將屬于真正“住房”的時(shí)代,有需求有能力就買房住,買不起就租房住,這話雖然有人不愛(ài)聽(tīng)確是一個(gè)不得不承認(rèn)的事實(shí),能買得起誰(shuí)還會(huì)租房住呢?