春暖花開四月盎然，隨著青島的高速發(fā)展和市區(qū)土地供應(yīng)量的減少，開發(fā)商的炒作，“買漲不買跌”已是市場共性下，新盤漲價刺激了不少市民的神經(jīng)，隨著陽春四月的到來，開發(fā)商紛紛加推新產(chǎn)品，購房者置業(yè)的熱情不斷升溫，房價穩(wěn)中有漲已成定局。
市北：購房競爭力大，貸款剛需難
海爾世紀(jì)公館于4月1日開盤，本次開盤戶型為89平套二，122平、130平、143平套三的精裝修戶型，均價27000元每平方。此項目位于新都心合肥路與蚌埠路交匯處，周邊配套較為完善，首次推出青島頭個“百年宅”示范產(chǎn)品，質(zhì)量有保障。在市南區(qū)已無樓可建的情況下，此樓盤備受關(guān)注，不過筆者在乘坐地鐵后到達項目，發(fā)現(xiàn)凱德茂及地鐵距項目并不是如售樓處地圖所示距離很近，約3公里的路程對于“地鐵房”稍有牽強。
許多開發(fā)商為了盡快回籠資金，選擇全款交付的客戶為主，海爾也不例外，現(xiàn)場許多準(zhǔn)備貸款的剛需族只能望洋興嘆。“此樓在青島主市區(qū)內(nèi)，周邊配套不錯，在市南區(qū)工作距離很近，但是我只能交首套房的首付，全款我家根本湊不齊，我準(zhǔn)備考慮在片區(qū)置房了，大不了起來早點。”市民劉先生說道。下午探訪時筆者也采訪了多名滯留的購房者，他們大多為資金不充足的剛需族，買不了房的原因主要是無法全款置業(yè)。
李滄北：傳統(tǒng)剛需盛地不在剛需置業(yè)困難
隨后筆者往北走來到位于李滄北的融創(chuàng)都會中心和鑫江華府探盤。筆者在融創(chuàng)都會中心得知，本次在售戶型135平、155平套三的洋房戶型，均價28000元每平方，精裝修交付。戶型建面177平和180平的疊拼別墅戶型，29000—30000元每平方，毛坯交付，于近期開盤。鑫江華府售樓處位于鑫江水青花都售樓處內(nèi)，此次將在4月中旬推出建面98㎡2居、115㎡3居、115㎡3居、120㎡3居的花園洋房毛坯戶型，預(yù)計價格在22000元每平方，水青花都項目已售罄。兩處項目皆無高層戶型，位于主城區(qū)外，項目依山而建有著靜謐的環(huán)境適合居住。在現(xiàn)場筆者發(fā)現(xiàn)，看房的人以中老年人居多，對于剛需族來說，周邊的學(xué)區(qū)、購物、商業(yè)等配套尚有不足，且兩處洋房的價格完全可在市北區(qū)購買，兩處樓盤只適合注意環(huán)境和改善住宅的置業(yè)者。
對于缺錢的剛需族來說，當(dāng)前市南、市北、嶗山三區(qū)在售新盤少并且價格高，而李滄現(xiàn)均價已20000元每平方以上單價高，對于剛需置業(yè)者來說，壓力很大難以接受。
城陽南：十分鐘車程價格降半，貸款剛需選擇性置業(yè)
一路往北筆者駕車約10分鐘來到城陽南夏莊板塊。筆者了解到城陽鑫江玫瑰園與佳兆業(yè)水岸新都將加推，便前往城陽項目探訪。筆者探訪發(fā)現(xiàn)，這兩個盤都非城陽主城區(qū)的地鐵樓盤，價格相對李滄和城陽市中心較低，但相對去年漲幅較大，現(xiàn)場吸引了很多剛需置業(yè)者的關(guān)注。
佳兆業(yè)水岸花都位于城陽王沙路358號。上期高層14000元每平方高層售罄，此次4月下旬推出140平的疊拼戶型，價格未定，下次高層預(yù)計。此樓盤位于白沙河旁，周邊環(huán)境優(yōu)良，公交交通便利，雖然價格相比李滄別墅價格便宜近一半，但周邊學(xué)區(qū)較少，剛需族需考慮一番。
鑫江玫瑰園位于銀河路666號，佳兆業(yè)往西約10分鐘路程。本次在售建面82平套二，92平、98平、103平、120平套三小高層戶型，103平和120平的套三洋房戶型，均價17000元每平方。此樓盤價格相對城陽市中心便宜不少，剛需族可以考慮置房，但周邊配套較為落后。值得一提的是，此次玫瑰園雖是隨精裝修，但只有衛(wèi)生間和廚房帶有精裝修，其他均為毛坯。筆者提醒置業(yè)者，買房要看好房，不要將買到房放在首位。
陽春四月請理智購房
隨著去年的樓市溫?zé)岢山涣看蠓蠞q，但同時筆者了解到購房問題的投訴也越來越多。更多職業(yè)者將買到房提在首位，而不是將住房的配套和舒適性放在前提，即”買房不看房的“置業(yè)者越來多。
剛需族選房對區(qū)域配套一定要有保障，著重關(guān)注的應(yīng)該是房子承擔(dān)起生活、工作及孩子未來教育等必要條件。消費者應(yīng)根據(jù)自身實力進行購房，投資者猶是，需要更加謹慎。房子是用來住的，漲不漲是一個數(shù)字，如果買錯遇到糾紛絕對“傷筋動骨”。
樓市水深，我們總要學(xué)會游泳，才有機會獲取更大的生存資本。應(yīng)該珍惜手中的房票，冷靜分析，仔細甄別，選擇合適的項目再出手；而不是聽信鼓吹，盲目購入，吃了虧最后只能自己扛。
