青島新聞網(wǎng)房產(chǎn) 4月2日訊（記者 于灝源） 

告別了傳統(tǒng)樓市旺季“金三”后，青島新房市場一季度成交答卷正式出爐。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年一季度（1-3月）青島新房共計成交37933套，環(huán)比2017年第四季度下降22.9%，同比去年第一季度下降22.7%，成交面積4203836.44㎡。其中新建住宅共成交31322套。

2017.3-2018.3青島住宅成交套數(shù)示意圖

從時間軸來看，一季度各月成交，1月青島新房成交套數(shù)12833套，成交面積1405816.59㎡，其中新建住宅成交10487套，成交面積1162643.86㎡。

2月受春節(jié)假期影響，成交出現(xiàn)回落，當月青島新房成交共計7779套，成交面積850841.04㎡。其中，新建住宅共成交6638套，環(huán)比1月降36.8%，新建住宅成交面積765484.62㎡，環(huán)比下降34.2%。不僅如此，同比2017年2月，今年2月新建住宅成交量也下降33.9%，環(huán)比和同比降幅都進一步擴大。

“金三”作為樓市傳統(tǒng)旺季，市場也反饋出了一些旺季現(xiàn)象，當月新房成交17321套，是2月成交量的兩倍多，但同比去年3月，仍有一成左右的跌幅，新房成交面積1947178.81㎡，其中新建住宅成交14197套，住宅成交面積1611108.46㎡。

西海岸領跑 萊西成為青島樓市“新秀”

 從各區(qū)成交行情來看，近遠郊已成為今年青島新房主戰(zhàn)場。其中西海岸憑借9764套的絕對優(yōu)勢，成為2018年一季度青島新房銷售冠軍區(qū)域，占比全市總成交量26%，成交面積1031307.15㎡；即墨一季度成交5748套，成交面積659564.25㎡，奪得一季度區(qū)域成交亞軍頭銜，單區(qū)成交占比全市總交易量15%；城陽一季度新房共成交4814套，位列第三位，城陽一季度新房成交占比全市新房總交易量13%，成交面積503310.44㎡。

緊隨城陽之后，膠州一季度成交新房4715套，成交面積510449.76㎡；萊西“快馬加鞭”一季度迎頭趕上，新房成交3306套，成交面積達360598.71㎡，成為意料之外的島城樓市“新秀”，入圍區(qū)域成交前五名。

市北2018年第一季度成交新房2587套，成交面積234224.41㎡，位列區(qū)域成交第六名，不過在主城區(qū)仍是NO.1；李滄區(qū)一季度新房成交2346套，成交面積262310.46㎡；平度1-3月新房共成交2025套，成交面積324742.26㎡；高新區(qū)是前三個月青島新房市場最受關注的區(qū)域，一季度成交新房1964套，成交面積222620.17㎡。

嶗山區(qū)和市南區(qū)一季度成交都在千套以內(nèi)，其中嶗山區(qū)新房成交555套，成交面積77802.91㎡；市南新房成交109套，成交面積16905.92㎡。兩個區(qū)域成交以大戶型為主，成交戶均面積分別為140㎡和155㎡。

業(yè)內(nèi)：一季度青島新房成交平穩(wěn)下降 房貸行情短期內(nèi)不會“放松”

青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師受訪表示，從一季度青島新房成交數(shù)據(jù)來看，全市新房成交出現(xiàn)平穩(wěn)下降，這與調(diào)控政策繼續(xù)收緊、房貸上浮等市場行情都有密切關系。同時，從數(shù)據(jù)中我們也可以明顯看出，近郊片區(qū)已成為青島新房市場的主力區(qū)域，除了西海岸和城陽，膠州、即墨以及萊西新房市場都在快速崛起，預計2018年幾個熱點近郊片區(qū)在青島樓市中的地位將更加凸顯。

香港路某銀行信貸負責人坦言，一季度青島無論是首套房還是二套房貸款，均執(zhí)行基準利率上浮標準。預計短時間內(nèi)，不會出現(xiàn)“放松”調(diào)整，今年上半年，“房貸”依然將是影響和限制新房市場的重要因素之一。