■濱海新區(qū)效果圖。

“寧要前海一張床，不要后海一間房”，這是十多年前，青島人對于市北后海的看法。然而，十年后的今天，從新疆路高架橋一路驅(qū)車向北，直奔濱海大道，沿途便是市北區(qū)的一片新熱土——濱海新區(qū)。

濱海新區(qū)承接三城聯(lián)動的城市利好，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，擁享“四橫四縱”立體路網(wǎng)，約有15條公交線途徑于此，不僅成為房企投資熱土，也是百姓宜居之地。新區(qū)周邊已矗立起保利、綠地等高端住宅群，區(qū)域內(nèi)的青島濱海學校已響起瑯瑯讀書聲。今年伊始，濱海新區(qū)緊跟市北區(qū)“聚焦提效年”的步伐，以全省新舊動能轉(zhuǎn)換新要求為指導，為建設(shè)更有溫度和厚度的主城核心區(qū)打造“最活力”的濱海新區(qū)。

“點土成金”，構(gòu)筑新舊動能轉(zhuǎn)換新空間

濱海新區(qū)位于青島“后海”，海岸資源優(yōu)勢凸顯。這里曾是青島工業(yè)文明的發(fā)源地，也是老青島市民生活的主場。如今，限制老城區(qū)發(fā)展的舊廠房不見了，破舊的筒子樓迎來拆遷改造，昔日荒涼的填海陸地崛起一棟棟高層建筑，一片嶄新的城市功能板塊躍然眼前。

“麻雀變鳳凰”的背后，是市北區(qū)決策者的“點金之筆”。放眼新區(qū)，還有大量待建設(shè)的地塊，其中，規(guī)劃成“總部大道”的片區(qū)包括李村河以南、瑞昌路以北、環(huán)灣大道以東、膠濟鐵路以西的合圍區(qū)域，之前聚集著13家老工業(yè)企業(yè)，總占地面積為1622畝，經(jīng)過整體規(guī)劃，未來這一片區(qū)55%的土地將建設(shè)成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫字樓，45%的土地建成城市住宅樓宇。“總部大道片區(qū)正在加快土地整理，按照‘成熟一片開發(fā)一片’的原則，整合片區(qū)資源。歡樂濱海城片區(qū)正在調(diào)整度假島的規(guī)劃方案，報批后將盡快開工建設(shè)，A區(qū)酒店、數(shù)字文化體驗中心、雙子塔、城投商業(yè)地塊、奧潤國際等項目會再度盤活。”濱海新區(qū)管委會主任王明世介紹，未來3-5年間，一條總部大道，一個濱海歡樂城，將構(gòu)建出市北新舊動能轉(zhuǎn)換的新空間。

這一片熱土充滿生機，今年還將有航務(wù)二公司后海基地等7宗土地實現(xiàn)出讓，三大項目將實現(xiàn)招拍掛：魯商捷能地塊將在4月前實現(xiàn)招拍掛并開工建設(shè)萬豪五星級酒店等商業(yè)項目；大健康產(chǎn)業(yè)園一期醫(yī)學中心項目年內(nèi)實現(xiàn)招拍掛，力爭開工建設(shè)，將引入國內(nèi)知名醫(yī)院，建設(shè)院士領(lǐng)銜、技術(shù)領(lǐng)先的大?？菩【C合、國際化現(xiàn)代化醫(yī)學中心；青啤麥芽廠片區(qū)作為“新百年引擎藍色經(jīng)濟發(fā)展帶”的啟動片區(qū)，擬打造成國際科創(chuàng)中心，5月底前完成青啤麥芽廠、市政二公司、漁輪修造廠共計205畝土地征收，12月底前入儲。

此外，中能造紙廠項目、啟迪協(xié)信青島科技城二期項目等相關(guān)土地正在整理中，力爭年內(nèi)實現(xiàn)招拍掛。瑞昌路南側(cè)片區(qū)擬引入中化集團旗下優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，打造國際技術(shù)創(chuàng)新中心，該片土地力爭年內(nèi)首期地塊納入儲備。

優(yōu)化規(guī)劃，“一城一帶三中心”崛起產(chǎn)業(yè)高地

濱海新區(qū)這一名稱最早出現(xiàn)在2008年的城區(qū)規(guī)劃中，在某種程度上，這里直到2015年之前還是一片寂靜。這一地處海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東的圍合區(qū)域，囊括了老四方西部的舊城、老廠區(qū)以及歡樂濱海城。在經(jīng)過幾年土地平整、道路建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的完善后，2015年，這里開始大量引進高科技含量的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，著力打造“一城一帶三中心”。

一城，即新材料科技城，著力依托青島科技大學、國家大學科技園、橡膠谷、啟迪協(xié)信科技城及馮守華院士科研團隊等高端智庫優(yōu)勢資源，加快橡膠材料與裝備科技創(chuàng)新基地建設(shè)，吸引中化、京博、華測檢測等國內(nèi)國際知名、行業(yè)領(lǐng)先的龍頭企業(yè)入駐橡膠中心。

一帶，即“新百年引擎”藍色經(jīng)濟發(fā)展帶，今年將加速包括瑞昌路南側(cè)及總部大道的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制、土地整理工作，促進中化集團（金茂）等具有產(chǎn)業(yè)帶動能力的項目落地。

三中心，即橡膠材料與裝備科技創(chuàng)新基地推進中心、軌道交通技術(shù)創(chuàng)新基地推進中心、大健康產(chǎn)業(yè)基地推進中心。這三大中心涉及市北區(qū)新五年規(guī)劃中“六大創(chuàng)新載體”的其中三個創(chuàng)新引擎。市北區(qū)把一半的創(chuàng)新載體同時布局在濱海新區(qū)，可以看出這一片區(qū)在整個主城核心區(qū)建設(shè)中的重要地位。

據(jù)了解，今年三大創(chuàng)新載體將同步發(fā)力。軌道交通中心將加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位，加速前沿納微研究院研發(fā)和技術(shù)咨詢、交易平臺建設(shè)，瞄準高端軌道交通科技及相關(guān)上下游配套產(chǎn)業(yè)鏈，依托四方車輛研究所及技術(shù)創(chuàng)新中心科研優(yōu)勢，大力推進軌道交通重點關(guān)鍵領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)。同時，四方機車廠等片區(qū)將加快產(chǎn)業(yè)策劃和項目引進，積極推動中科智造等科技公司落戶園區(qū)。大健康產(chǎn)業(yè)園今年將依托世界華人醫(yī)師協(xié)會、中國檢驗檢疫學會等平臺優(yōu)勢，整合百洋醫(yī)藥、齊都藥業(yè)、英聯(lián)生物、上海蘭信等國內(nèi)外知名醫(yī)療健康類企業(yè)資源，凸顯醫(yī)療研發(fā)、智能設(shè)備、健康大數(shù)據(jù)、創(chuàng)新孵化等核心功能，并吸引10個以上在境外完成孵化、達到臨床階段的成熟項目入駐加速器，引入不少于12個外籍醫(yī)學類博士作為項目首席科學家。該園區(qū)還將牽頭舉辦生物科技或醫(yī)學領(lǐng)域全球最高獎項獲得者參加的全球年度生物科技峰會。

項目建設(shè)，齊頭并進再創(chuàng)“市北熱度”

經(jīng)濟要騰飛，項目是龍頭。帶著對這片土地的期許，濱海新區(qū)承載著市北人聚焦項目提升的嚴苛追求：承擔18個區(qū)級重點建設(shè)項目、4個市級重點建設(shè)項目，總開工面積253萬平方米。

今年，新區(qū)將繼續(xù)推進萬科未來城、啟迪協(xié)信等13個區(qū)（市）重點項目建設(shè)，完成齊都藥業(yè)、萬科未來城一期及啟迪協(xié)信青島科技城一期3個項目，規(guī)劃建筑面積約58.29萬平方米；完成宜昌路16號項目主體封頂。實現(xiàn)魯商捷能地塊、中航工業(yè)青島科技園改造項目及大健康產(chǎn)業(yè)園一期醫(yī)學中心等項目新開工建設(shè)，規(guī)劃建筑面積約87.75萬平方米。

據(jù)了解，濱海新區(qū)還將加速基礎(chǔ)配套建設(shè)，力爭提升環(huán)境品質(zhì)，全力推進唐河路打通工程，加快歡樂濱海城剩余基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，年底前完成工程主體建設(shè)的80%；瑞昌路打通工程力爭年內(nèi)開工建設(shè)，大大改善歡樂濱海城的出行條件，同時鑄就一條體現(xiàn)城市水岸特色的濱海岸線。