膠州，這個(gè)擁有4500多年歷史、至今仍保留新石器時(shí)代集大汶口文化、龍山文化于一體的三里河文化遺址的城市，隨著開發(fā)區(qū)獲批為國(guó)家級(jí)新區(qū)、“三灣三城”城市發(fā)展戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)建設(shè)、5條地鐵線規(guī)劃等，逐漸褪去青島人印象中的“遠(yuǎn)郊”形象，迎來新的發(fā)展契機(jī)。

膠州地鐵/機(jī)場(chǎng)/高鐵站等立體大交通規(guī)劃區(qū)域迎來發(fā)展新契機(jī)

再來看一組數(shù)據(jù)，2017年膠州為出讓土地最多的區(qū)域！開發(fā)商集中拿地膠州無疑是對(duì)該區(qū)域未來發(fā)展的認(rèn)可。

整個(gè)膠州分片區(qū)發(fā)展，老城區(qū)居住氛圍濃厚，生活配套豐富，保留了“千年金膠州”的特色，可售房源少?？傮w上目前購(gòu)房者所關(guān)注的購(gòu)房片區(qū)大致有四個(gè)，由北往南有膠東空港板塊、膠州新城區(qū)、少海板塊和開發(fā)區(qū)。小編搜羅了以上四個(gè)板塊在售樓盤的項(xiàng)目信息，為購(gòu)房者提供置業(yè)參考。

膠州分片區(qū)發(fā)展

【開發(fā)區(qū)】房企大鱷扎堆且體量大將有大量新房上市

開發(fā)區(qū)地處膠州灣灣底，2012年12月獲批為國(guó)家級(jí)新區(qū)迎來發(fā)展新契機(jī)，近年來中集夢(mèng)工廠、德國(guó)貝克曼沃瑪?shù)却箜?xiàng)目簽約動(dòng)工和投入運(yùn)營(yíng)；西安交大青島研究院、青島大學(xué)膠州校區(qū)落地、膠州二中開學(xué)等，區(qū)域發(fā)展進(jìn)入發(fā)展“快車道”，不少房企趁勢(shì)搶灘進(jìn)駐。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)匯集了新城、榮盛、花樣年、碧桂園、三木、天一、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中駿、海達(dá)等10大房企，并且都是大體量，新盤較多且均在2018年上半年有動(dòng)作，將有大量新房源進(jìn)入市場(chǎng)。

值得注意的是，開發(fā)區(qū)教育資源配備方面也十分集中，有青島大學(xué)、青島大學(xué)附屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，膠州二中（交大附屬中學(xué)）、青島中加國(guó)際學(xué)校等。其中青島幼兒師范學(xué)校已封頂，青島大學(xué)將于6月份開工建設(shè)。而且因各項(xiàng)目地理位置相近，因此基本上是共享以上教育資源。

開發(fā)區(qū)大盤扎堆名校匯聚

膠州二中開學(xué)/青島幼兒師范學(xué)校已封頂

【少海片區(qū)】國(guó)際4A景區(qū)環(huán)境優(yōu)美別墅洋房居多

少海片區(qū)地處膠州區(qū)東南側(cè)，緊鄰紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，少海湖碧波蕩漾，風(fēng)景如畫，濕地公園、愛琴海歐洲風(fēng)情街、體育公園等景點(diǎn)眾多，2012年被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)。而以正陽西路為界，北湖一側(cè)為高端居住區(qū)，集合了寶龍、中洲、保利、新城等多個(gè)房企；南湖一側(cè)為休閑度假區(qū)，有中海森林湖、少海灣等樓盤，低密度別墅產(chǎn)品為主，改善置業(yè)最為合適。

另在地理位置上，少海片區(qū)更接近跨海大橋膠州連接線，未來該區(qū)域業(yè)主驅(qū)車于此上橋通過跨海大橋可暢達(dá)青島各區(qū)，大大縮短了膠州與青島城區(qū)距離。

【膠州新城區(qū)】在售樓盤均價(jià)11000元/㎡以上奧園新盤將入市

新城區(qū)特指膠州市政府所在的三里河周圍。因?yàn)榭拷率懈⑷宋?、自然景觀豐富，三里河一帶吸引了膠州較早一批房企大鱷進(jìn)駐，如綠城紫薇廣場(chǎng)等，高端小區(qū)較多，配套較成熟。2016年銀盛泰拿地三里河片區(qū)，開發(fā)樓盤為銀盛泰博觀錦岸，一期已售罄，二期下半年推出。2017年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)奧園地產(chǎn)進(jìn)入青島，擇址膠州新區(qū)，距膠州市政府直線距離僅600米，項(xiàng)目命名為奧園首府壹號(hào)，現(xiàn)處于前宣階段。

【空港板塊】：房源少價(jià)格萬元以下新盤龍湖璟宸原著將開盤

此外，隨著膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的開建，該片區(qū)樓盤也受到購(gòu)房者關(guān)注。據(jù)悉新機(jī)場(chǎng)附近有膠濟(jì)、膠黃、膠新、膠濟(jì)客運(yùn)專線四條鐵路，而通往膠州的地鐵線還有8號(hào)線、12號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線，并設(shè)置了膠州北站，建成后將是國(guó)內(nèi)首個(gè)“立體化、零換乘、全通型”綜合交通機(jī)場(chǎng)。

膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)效果圖

目前區(qū)域房源并不多，位于膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)的水岸華庭（400-810-0532轉(zhuǎn)8242），建面89-133㎡多層住宅式電梯公寓，民水民，套三均價(jià)7500元/㎡，套二均價(jià)8300元/㎡，目前已全部封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房一層贈(zèng)送庭院。2017年龍湖拿地該區(qū)域，開發(fā)建設(shè)的龍湖璟宸原著（400-810-0532轉(zhuǎn)8288）項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月份開盤，90-117㎡電梯洋房、117-124㎡疊拼別墅，洋房預(yù)計(jì)價(jià)格在8500元/㎡左右。

水岸華庭效果圖

龍湖璟宸原著沙盤圖

小編手記：可見，2018年膠州市場(chǎng)將是眾多房企大鱷搶占市場(chǎng)份額的攻堅(jiān)戰(zhàn)，房源供應(yīng)充足、市民選擇空間大。另從東李、高新區(qū)等板塊發(fā)展軌跡來看，品牌開發(fā)商匯聚會(huì)把區(qū)域做活，多個(gè)超級(jí)大盤上市一定程度上會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

當(dāng)然各樓盤隨之配建的商業(yè)、教育配套也將為區(qū)域生活、商業(yè)配套建設(shè)“添磚加瓦”。從目前各區(qū)可售房源來看，價(jià)格相差較大，購(gòu)房者可根據(jù)自身預(yù)算和需求選擇相應(yīng)區(qū)域入手。