半島網(wǎng)3月22日消息 在青就業(yè)港澳臺(tái)同胞繳存提取政策將出臺(tái)；中信銀行和浦發(fā)銀行的網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務(wù)已進(jìn)入試運(yùn)行階段；對(duì)于二手住房，取得抵押登記權(quán)證后次周即可放款；誘導(dǎo)、逼迫購房人放棄公積金貸款，三家房企被約談。3月22日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳與網(wǎng)友交流公積金相關(guān)問題。
在青工作港澳臺(tái)同胞公積金政策將出臺(tái)
市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳介紹，今年，市住房公積金管理中心將出臺(tái)更多政策。比如，落實(shí)“租購并舉”要求，提高租房提取額度，滿足職工多層次住房消費(fèi)需求。出臺(tái)在青就業(yè)港澳臺(tái)同胞繳存提取政策，規(guī)范自由職業(yè)人員繳存管理，擴(kuò)大公積金制度普惠面。進(jìn)一步優(yōu)化完善個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移、繳存單位開戶、組合貸款辦理等業(yè)務(wù)流程，讓群眾少跑腿、好辦事。相關(guān)政策調(diào)整經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過后，將陸續(xù)發(fā)布實(shí)施。
網(wǎng)廳商貸業(yè)務(wù)提取銀行擴(kuò)容，中信、浦發(fā)將上線
圍繞進(jìn)一步深化公積金“放管服”改革，市住房公積金管理中心今年計(jì)劃推出一系列新的便民舉措。在簡化辦事程序方面，中心將繼續(xù)加大力度減免不必要的證明材料，實(shí)施單位印鑒電子化管理，促進(jìn)貸款發(fā)放提速，提高辦事效率。在優(yōu)化改進(jìn)服務(wù)方面，中心今年將在營業(yè)大廳建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)示范點(diǎn)，打造服務(wù)優(yōu)、秩序優(yōu)、環(huán)境美、體驗(yàn)美的“雙優(yōu)雙美”辦事大廳，并借助移動(dòng)辦公系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)窗口服務(wù)前移，提供貸款材料免費(fèi)郵寄送達(dá)服務(wù)，推進(jìn)商貸自助提取實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)約，努力做到現(xiàn)場服務(wù)不出戶、郵寄送達(dá)不付費(fèi)、網(wǎng)上預(yù)約不排隊(duì)。
同時(shí)，中心還將繼續(xù)擴(kuò)容商貸自助提取合作銀行，完成中信銀行和浦發(fā)銀行的程序上線運(yùn)行工作，加快推進(jìn)與其他銀行開展合作。 目前中信銀行和浦發(fā)銀行的網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務(wù)已進(jìn)入試運(yùn)行階段。
目前本市網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務(wù)覆蓋銀行范圍為：建行、交行、農(nóng)行、中行、工行、郵儲(chǔ)銀行、青島銀行、招商銀行八家銀行。
11種情形可以提取公積金，一年最多可提2次
有網(wǎng)友咨詢，1年最多可提取幾次公積金？王春芳介紹，根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，共有十一種情形可以提取公積金。職工符合其中任一情形，可提供所需材料原件及本人身份證復(fù)印件交于單位，由單位經(jīng)辦人辦理公積金提取手續(xù)。
其中職工在一個(gè)年度內(nèi)，發(fā)生購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的；享受本市城市居民最低生活保障的；職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，最多允許申請(qǐng)?zhí)崛纱巫》抗e金。
其中，購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，職工及其配偶可提取最后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，所有提取人的提取總金額不得超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。
購買公寓不能申請(qǐng)公積金貸款
有網(wǎng)友咨詢，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房能不能利用公積金進(jìn)行貸款。如果不能，能否提取公積金還40年產(chǎn)權(quán)公寓房的商業(yè)貸款？
王春芳解釋，根據(jù)我市住房公積金個(gè)貸辦法規(guī)定，公積金貸款用于職工購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房。40年產(chǎn)權(quán)公寓房不屬于住宅性質(zhì)，不能申辦公積金貸款。根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。對(duì)于購買非自住住房的商業(yè)性貸款，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
有網(wǎng)友咨詢，使用商業(yè)貸款購買了商品房，有什么方法能轉(zhuǎn)成公積金貸款？王春芳表示，目前我市暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的資金條件。
在外地繳存公積金的青島人在青島買房可以申請(qǐng)公積金貸款
王春芳介紹，按照我市公積金個(gè)貸規(guī)定，職工具有我市戶籍，在其他城市正常繳存公積金，購買我市住房的，若符合公積金貸款申貸繳存條件，可按照我市公積金異地貸款業(yè)務(wù)規(guī)定提供相關(guān)證明材料，申辦公積金異地貸款。公積金異地貸款只允許辦理一次，且要求申請(qǐng)人（及配偶）在其他城市繳存地未使用過住房公積金貸款。
有房家庭首次使用公積金執(zhí)行首貸政策
有網(wǎng)友咨詢，現(xiàn)在實(shí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”是什么意思？有一套70年產(chǎn)權(quán)住房和一套40年產(chǎn)權(quán)公寓，再買房能不能貸款？
王春芳解釋，“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)定屬于住房商業(yè)貸款政策，具體可咨詢相關(guān)申貸銀行。目前我市公積金貸款執(zhí)行貸款次數(shù)的規(guī)定，以職工家庭為單位核定貸款次數(shù)，以公積金系統(tǒng)記載的貸款次數(shù)為準(zhǔn)。如果購房者（及配偶）此前未申辦過公積金貸款，此次購房申請(qǐng)公積金貸款按首次貸款政策執(zhí)行。
目前我市住房公積金貸款以家庭為單位，可以辦理兩次，二次貸款須首次貸款結(jié)清滿2年后申請(qǐng)，住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，三次貸款申請(qǐng)不予受理。
進(jìn)城務(wù)工人員尚未納入強(qiáng)制繳納公積金范圍
對(duì)于農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員繳存住房公積金問題，王春芳解釋，國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》沒有明確界定，原建設(shè)部的指導(dǎo)意見提出，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。因此，由于政策依據(jù)不明，目前農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員尚未納入強(qiáng)制繳存住房公積金的范圍。
網(wǎng)友咨詢，自由職業(yè)者如何才能交公積金？王春芳解釋，具有本市戶籍，男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，信用良好，個(gè)人正常繳納本市社保，自愿繳存住房公積金的自由職業(yè)人員可按照我市有關(guān)規(guī)定，到住房公積金管理中心所屬管理處辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。詳細(xì)可撥打住房公積金熱線12329咨詢。
有網(wǎng)友咨詢，單位說在工資里已經(jīng)有住房補(bǔ)貼了，就不交公積金了，這樣對(duì)嗎？王春芳解釋，您所在單位的這種做法是不對(duì)的。住房公積金是單位根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，為保障在職職工對(duì)住房的基本需求而繳存的長期住房儲(chǔ)金，實(shí)行專戶管理，一般按照職工上一年度平均工資乘以繳存比例確定繳存額。按時(shí)、足額繳存住房公積金是單位的法定義務(wù)，因此，即使單位向職工發(fā)放了住房補(bǔ)貼或住房補(bǔ)助，亦不能免除單位為職工繳存住房公積金的法定義務(wù)。
購買二手房，抵押完畢后次周公積金可放款
王春芳介紹，對(duì)符合貸款條件的申請(qǐng)人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個(gè)工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報(bào)卷環(huán)節(jié)；對(duì)于新建住房，取得抵押登記權(quán)證后，將“按工程進(jìn)度”規(guī)定及時(shí)放款，對(duì)于二手住房，取得抵押登記權(quán)證后次周即可放款。2018年公積金貸款還將進(jìn)一步提高貸款受理、審批及發(fā)放工作效率。
我市公積金貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人（及配偶）住房公積金繳存情況、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、償貸能力及購房價(jià)款等因素綜合確定，實(shí)際可貸額度以管理處最終核定為準(zhǔn)。目前，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸繳存條件，首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元，二手房最高35萬元；二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元，二手房最高30萬元。
誘導(dǎo)、逼迫購房人放棄公積金貸款，三家房企被約談
問政中，有網(wǎng)友表示，開發(fā)商私下拒絕公積金貸款，鑒于現(xiàn)在賣方的強(qiáng)勢地位，對(duì)開發(fā)商有何監(jiān)管、懲戒措施，這種情況下居民投訴到公積金中心，處理時(shí)效、流程有怎樣的內(nèi)部要求，近期有無專項(xiàng)整治行動(dòng)嗎？
王春芳解釋，我市三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》自2018年1月1日起施行，規(guī)定對(duì)經(jīng)查實(shí)存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責(zé)令限期改正，拒不整改的，暫停其項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。
《通知》施行以來，針對(duì)職工投訴，我中心逐一與房企進(jìn)行了溝通，督促符合條件的開發(fā)項(xiàng)目盡快辦理公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。截至目前，已有35個(gè)樓盤項(xiàng)目辦理了公積金貸款準(zhǔn)入。
對(duì)經(jīng)督促仍存在推諉、拖延辦理準(zhǔn)入手續(xù)，以及項(xiàng)目簽約后存在誘導(dǎo)、逼迫購房人放棄公積金貸款的房企，我中心已啟動(dòng)了約談機(jī)制，約談同時(shí)下達(dá)書面《催辦通知書》，限3-5個(gè)工作日整改落實(shí)到位，逾期不辦的將按規(guī)定聯(lián)合國土、建委予以查處。目前已約談房企3家，現(xiàn)已全部在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成整改。下一步，我中心將繼續(xù)加大整治力度，對(duì)約談后未及時(shí)整改的開發(fā)商將聯(lián)合國土、建委堅(jiān)決予以查處，切實(shí)維護(hù)繳存職工購房貸款權(quán)益。
萬達(dá)星光島3期和金鳳凰銘品購房者遭拒貸
有網(wǎng)友表示，在萬達(dá)星光島3期買的房子，房子至今沒有給辦理網(wǎng)簽。而且萬達(dá)明確告知不允許公積金貸款，說他們沒有和公積金中心簽協(xié)議。我想問如果開發(fā)商不和公積金中心簽協(xié)議，我們就不能用公積金貸款了嗎？王春芳表示，對(duì)反映的星光島項(xiàng)目，我們馬上進(jìn)行了落實(shí)，開發(fā)商目前已將公積金簽約材料準(zhǔn)備齊全，近期將提報(bào)我中心。
有網(wǎng)友表示，黃島區(qū)“金鳳凰銘品”樓盤從公積金中心網(wǎng)上查詢，結(jié)果是已簽約且可組合貸，但去售樓處詢問任然拒絕組合貸，請(qǐng)問應(yīng)該怎樣處理？王春芳解釋，根據(jù)反饋的情況，下線后馬上落實(shí)，網(wǎng)友可與我公積金中心貸款處83096716聯(lián)系。
文 葛飛
