近期，紅島經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場火爆，高新區(qū)國土分局明確職能定位，創(chuàng)新工作理念，積極開展各項工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對轄區(qū)房地產(chǎn)市場亂象，高新區(qū)國土分局先后出臺《關(guān)于開展紅島經(jīng)濟區(qū)商品房銷售市場專項整治工作的實施方案》和《關(guān)于整頓規(guī)范紅島經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)中介行為專項整治工作的實施方案》，成立兩個專項工作組，由分局主要負(fù)責(zé)人帶隊，對轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)開展專項檢查工作。

本次檢查重點整治：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可銷售房屋或以任何名義收取認(rèn)籌金；取得預(yù)售許可未一次性公開銷售全部可售房源，捂盤惜售；未按規(guī)定在售樓現(xiàn)場公示“七證四書”、一房一價、銷售人員上崗證、購房特別提示等；開發(fā)企業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒房倒號、投機炒作等。

根據(jù)檢查期間發(fā)現(xiàn)的問題，專項工作組對轄區(qū)全部房地產(chǎn)在售項目下達《整改通知書》或《提醒函》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對發(fā)現(xiàn)的問題立即整改落實，嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。對存在問題較為突出的中歐國際城、綠地海月灣等項目，約談主要負(fù)責(zé)人，提出明確的處理意見和具體的工作要求。

檢查中，對反映購房難問題突出的中歐國際城項目，高新區(qū)國土分局已責(zé)令該項目新一期取得預(yù)售許可的房屋，開盤現(xiàn)場要公開搖號，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督開盤過程。對檢查中發(fā)現(xiàn)的存在未取得預(yù)售許可手續(xù)收取認(rèn)籌金問題的綠地海月灣項目，國土分局已經(jīng)開展立案查處工作。

下一步，高新區(qū)國土分局將繼續(xù)加強規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房市場銷售行為。應(yīng)對新市場環(huán)境，調(diào)整工作要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目須在取得《商品房預(yù)售許可證》2日內(nèi)公開開盤地點、開盤時間及開盤方式，并向國土部門備案，10日內(nèi)一次性開盤出售全部準(zhǔn)售房源，開盤現(xiàn)場要公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，按照“公平、公開、公正、透明”的原則對外銷售。對小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的車位、儲藏室等，要在商品房交付后再進行公開、透明銷售。對捂盤惜售、炒房倒號、串通中介等行為，一經(jīng)查實，停辦預(yù)售許可手續(xù)，取消網(wǎng)簽備案資格。

關(guān)于中介行為專項檢查工作目前也已經(jīng)展開，主要查處：發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠誤導(dǎo)消費者或市場預(yù)期的行為；誘導(dǎo)、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格，擾亂市場秩序的行為；通過炒賣房號非法牟利，聯(lián)手炒房人、售房人抬高房價等操縱市場價格的行為；未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；未在經(jīng)營場所醒目位置公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、機構(gòu)信息等內(nèi)容或公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確的行為。

檢查中一旦發(fā)現(xiàn)并查實存在上述違法違規(guī)問題，高新區(qū)國土分局將聯(lián)合經(jīng)發(fā)、工商、公安部門，采取取消網(wǎng)簽資格、備案資格、停止?fàn)I業(yè)資格等措施進行處置，涉嫌經(jīng)濟犯罪的有關(guān)人員，移交公安部門依法嚴(yán)懲。

近日，高新區(qū)國土分局向區(qū)內(nèi)全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于加強轄區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，進一步地規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為，對發(fā)現(xiàn)問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。（來源：青島高新區(qū)國土分局）