“金三銀四”是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的旺季，在市場調(diào)控的大背景下，投資和投機性購房者基本被排除在外，市場以剛需和改善購房者為主力。如今，作為樓市購房人群中的后起之秀，90后購房人群已經(jīng)悄然崛起。90后購房者買房時最關(guān)注哪些因素？買房又需要注意哪些事項？記者對此進行了調(diào)查。

現(xiàn)象：女孩買房悄然流行

1990年出生的李菲從一所知名高校畢業(yè)后，來到青島一家單位工作。一開始，她在單位附近租房住，但面對房租上漲、搬家頻繁等問題，去年她萌生了買房的想法。為了離工作單位近一些，她將買房的范圍劃定在中山路周邊區(qū)域。而作為老城區(qū)，該區(qū)域少有新盤上市，她的挑選范圍就鎖定在了二手房上。在父母的支持下，她付了首付，買了一套二手小套一。雖然房子不大，但足夠一個女孩子居住了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，在樓市比較火熱的大背景下，不少90后加入了買房大軍，在這部分人群中，90后女孩成為一道靚麗的風(fēng)景。這些女孩獨立、自主，并不將買房看作男孩才應(yīng)該做的事情，希望在結(jié)婚之前為自己置辦一套住房。由于工作時間短、手頭資金少等原因，這部分人群一般都會選擇一居室或者二居室，帶裝修的房子是她們頗為青睞的，還有不少人群選擇了精裝修的酒店式公寓。

新都心振興房產(chǎn)中介的老板劉振興告訴記者，他從事二手房中介已經(jīng)近10年了，以前年輕人買房一般都是婚房，而且以面臨結(jié)婚的男孩為主，但這兩年發(fā)生了一個明顯的變化，年輕女孩買房的比例明顯增加。“現(xiàn)在女孩子和家長的觀念和以前相比發(fā)生了不小的變化，不少家長的經(jīng)濟條件還可以，加上不愿意讓女兒受委屈等原因，選擇在結(jié)婚前湊錢幫女兒買套房子。也有一些外地的家長為了退休之后到青島養(yǎng)老，也提前以孩子的名義買套房，先給孩子住著，等退休再過來養(yǎng)老。我所接觸的90后買房人群中，女孩約占1/3，明顯高于五年前。 ”

分析：“啃老”成無奈之舉

26歲的徐珍在市南區(qū)軟件園內(nèi)的一家設(shè)計公司上班，從4年前大學(xué)畢業(yè)開始，她一直和人合租房子。然而由于工作變動等原因，合租舍友不斷更換，每個人的生活習(xí)慣不同，性格不同，導(dǎo)致她和舍友之間經(jīng)常發(fā)生摩擦。一番考慮后，在老家父母的支持下，徐珍拿出了工作4年攢下的20萬元，又在父母的支持下，在市北區(qū)CBD買了一套公寓。徐珍說，買小戶型公寓總價較低，可以減輕后期還款壓力，而且作為單身一族，小戶型公寓足夠自己居住了，但讓她頗感不好意思的是，動用了父母積攢多年的積蓄。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后買房群體中，極少有人完全靠自己的能力買房，很大一部分人都是靠“啃老”才湊齊了購房款。 “這幾年房價漲得也快，與其花錢租房不如給孩子付個首付，讓她用租房的錢還房貸，既解決了住房問題，房子本身還能保值增值。 ”徐珍的媽媽周女士認為。

調(diào)查：90后買房不盲目

鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人告訴記者，從這幾年買房人群來看，90后的數(shù)量明顯增多，這部分人群由于工作時間不長，手頭積蓄不多，買房款很大一部分是靠父母“贊助”的。 “這部分人群與改善一族和養(yǎng)老一族不同，對居住體驗要求比較高，他們寧愿房子小一些，也要選擇吃喝玩樂等設(shè)施配套較為齊全的地方；此外，他們通常不愿長途奔波，一般會選擇離公司比較近的地方。 ”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后雖然年輕，但是在購房時并不盲目，對自身需求有著較為清晰的定位，房款總價低、房屋面積小、區(qū)位優(yōu)越、投資回報率高等方面是90后買房主要考慮的因素。

業(yè)內(nèi)人士表示，2018年對于房地產(chǎn)市場來說是調(diào)控的一年。對于剛需購房者而言，依據(jù)自身情況，結(jié)合房價、房貸利率的回報率，選擇適合自己的房子是關(guān)鍵。 記者 李德銀