【編者按】春節(jié)前，小編曾有走訪西海岸新盤，并把走訪的情況寫成一篇小文，介紹給大家。不少看過的網(wǎng)友一致要求小編下次走訪一下辛安片區(qū)。陽春3月，小編早早出發(fā)，帶著大家的期待再次向西海岸辛安片區(qū)出發(fā)。

實(shí)話說，此前有不少業(yè)內(nèi)都發(fā)表過辛安片區(qū)將會成為青島樓市版圖上“下一個(gè)熱點(diǎn)”的論調(diào)，但實(shí)地走訪后，還是讓小編有一番“耳目一新”的感覺。因?yàn)樾【庍@次按照導(dǎo)航的指示，從市區(qū)走跨海大橋，發(fā)現(xiàn)12分鐘到中德生態(tài)園，15分鐘到辛安核心區(qū)！

這，這，這……也太近了！完全刷新了小編心里中原本認(rèn)為“辛安片區(qū)距離市區(qū)太遠(yuǎn)”的老印象。

而且，受第二條海底隧道規(guī)劃落地位置確認(rèn)等利好消息影響，辛安片區(qū)2017年末開始廣受關(guān)注，到了2018年，熱度明顯要高過老膠南片區(qū)了！這都不是空口說白話，從蓄勢待發(fā)的新樓盤、從房企大鱷在此拿地大動(dòng)作等來看，如今的辛安片區(qū)真的非常值得關(guān)注。

從已經(jīng)發(fā)布的官方消息來看，青島的第二條海底隧道將選址在跨海大橋和第一條海底隧道中間位置，青島市區(qū)一端連接海泊河入海口，西海岸端登陸口可能在一個(gè)叫“大石頭村”的地方，登陸后一個(gè)出口沿淮河?xùn)|路連接疏港高速，另一個(gè)出口沿澎湖島街連接黃河路。

第二條海底隧道預(yù)計(jì)全長15．8公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里／小時(shí)，全程通過約11分鐘。通行時(shí)間比跨海大橋更短，通行費(fèi)用參照膠州灣海底隧道可能也會大大節(jié)省。

多說一句：據(jù)小編了解，目前許多車輛不走跨海大橋的原因是費(fèi)用高，7座以下小汽車一次通行費(fèi)50元，而第一條海底隧道目前的通行費(fèi)才10元／次。暢想一下，如果第二條海底隧道通車也建成通車，可能花上10元通行費(fèi)就能15分鐘抵達(dá)辛安核心區(qū)了。屆時(shí)，去辛安片區(qū)就跟去如今薛家島一樣方便了！

說完距離的便捷，下面說一下小編走訪的幾個(gè)項(xiàng)目。從市區(qū)過去著重看了幾個(gè)大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，因時(shí)間關(guān)系其他項(xiàng)目無暇顧及，敬請見諒！

——（點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱了解詳情）——

項(xiàng)目一：萬科城市之光

位置：黃島區(qū)江山路與淮河西路交匯處

推薦級別：5星

入門價(jià)：首付42．7萬元，總價(jià)142萬起

新盤近況：

萬科城市之光所在的位置就在規(guī)劃中第二條海底隧道可直達(dá)的淮河西路上，與團(tuán)結(jié)路相交，是辛安片區(qū)最核心的位置。

萬科城市之光一期共推出6棟樓，其中18層小高層3棟，33層高層3棟，面積89－110㎡套三戶型，裝修交付。價(jià)格大約在14000－16000元／平，還未最后確定，開盤前一周能公布最終價(jià)格。

萬科給這個(gè)項(xiàng)目定位是“剛需盤”，所以支持貸款。戶型的設(shè)計(jì)也非常經(jīng)典，大家知道八九十平的戶型萬科可以做成套三，卡在90平以下，省稅，而且萬科城市之光的戶型又做了更好的改進(jìn)。下面請隨小編看看——

比如圖上的這個(gè)89平套三，是三室兩廳1．5衛(wèi)。

為什么是1．5衛(wèi)？因?yàn)樵O(shè)計(jì)有2個(gè)衛(wèi)生間，一大一小，其中小的衛(wèi)生間只有一個(gè)馬桶位，這是為了解決家庭成員多的家庭早上搶衛(wèi)生間的痛點(diǎn)。放眼當(dāng)下全青島，除萬科城市之光好像還沒有這種1．5衛(wèi)的設(shè)計(jì)。開發(fā)商考慮的確實(shí)十分周全。

萬科戶型設(shè)計(jì)的棒還體現(xiàn)在這戶的廚房上，四個(gè)面有兩個(gè)面都是推拉門，90平以下做三室有時(shí)會給人局促感，尤其是廚房不通透的話會更顯局促，這種設(shè)計(jì)無形中擴(kuò)大了廚房的面積。在市北新都心萬科城的設(shè)計(jì)中，還有的戶型廚房無法放下冰箱，在這個(gè)戶型中可見，萬科的設(shè)計(jì)又做了改進(jìn)，冰箱放在客廳次臥的北邊，將次臥的衣櫥做了壓縮。僅這幾點(diǎn)就解決了非常實(shí)際的需求，值得稱道。

據(jù)悉，早在2017年7月份，萬科通過拿地正式進(jìn)駐辛安片區(qū)，當(dāng)時(shí)的土地成交價(jià)為樓面地價(jià)最高1830元／㎡。該項(xiàng)目占地面積約為12萬多平方米，規(guī)劃總建面約29萬㎡，容積率為2．3。據(jù)透露項(xiàng)目還規(guī)劃配建約1．9萬㎡萬科生活廣場，涵蓋約7000㎡體育中心，及約1．2萬㎡社區(qū)生活商業(yè)，約3000㎡V－learn兒童成長中心，并規(guī)劃約5000㎡養(yǎng)老公寓，滿足全齡生活所需。

另外，據(jù)悉項(xiàng)目大約在4月份開盤，最小面積89平，按16000元／平算，總價(jià)142萬，支持貸款，首付3成，約42．7萬元，十分適合剛需人群。

惟一不足：

離交通干道太近，會有一定的噪音影響。雖然，萬科已經(jīng)做了降噪的應(yīng)對，比如將商業(yè)規(guī)劃在住宅的外圍，但多少還會有一些影響吧？！

項(xiàng)目二：中南漫悅灣

位置：黃島前港灣路267號（開拓路與前港灣路交叉口）

推薦級別：4星

價(jià)格：總價(jià)200萬，第二套房首付需80萬元

新盤近況：

中南漫悅灣是一個(gè)純住宅的社區(qū)，是以改善型產(chǎn)品為主。

此次推出5＃6＃9＃10＃樓座，9＃10＃為7層洋房，5＃為8層洋房，6＃為9層洋房，3月23日開盤，共推房源96套。他們家洋房價(jià)格16000元／平。只有一個(gè)戶型面積，125平。后期還會推出高層和其他洋房產(chǎn)品，到時(shí)高層會有小面積戶型：93平、113平。

此次推出的洋房125平，16000元／平價(jià)格，總價(jià)剛好200萬元。當(dāng)時(shí)說開盤前收認(rèn)籌金，會有全款優(yōu)先選房的可能。

憑良心說，中南漫悅灣的戶型也是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，全明通透，方正，超大雙景陽臺，僅算一半面積，主臥和客臥兩個(gè)飄窗計(jì)入一半面積。還有北向陽臺，北向陽臺也算一半面積，并可與書房合成一間臥室或者直接變身為豪華版大書房。所以綜合來看雖然戶型圖上是三室兩廳兩衛(wèi)，其實(shí)，這款戶型可以做到四室兩廳兩衛(wèi)。

中南的洋房也是精裝修交付，按照置業(yè)顧問的介紹是3000元／㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，洋房這個(gè)價(jià)格幾乎與萬科高層價(jià)格相當(dāng)，所以對比想來是相當(dāng)劃算的，放眼青島樓市各大熱點(diǎn)板塊，如果不是在辛安片區(qū)，這樣的低價(jià)洋房恐怕根本找不到了。

中南這個(gè)項(xiàng)目比較受關(guān)注，還與土地拍賣時(shí)的傳奇烏龍有關(guān)，最早富力地產(chǎn)有意進(jìn)入黃島，以樓面價(jià)5398元／平高價(jià)競拍這幅地塊，但隨后被宣布“因網(wǎng)絡(luò)故障，拍賣無效”，后這幅地塊再次拍賣，被中南以4900元／平獲取。中南拿地之后所做的新盤也不負(fù)眾望，產(chǎn)品做的算是可圈可點(diǎn)。

通過實(shí)地看盤，小編還了解到，中南漫悅灣項(xiàng)目離青島大學(xué)附屬醫(yī)院（黃島院區(qū)）非常近，僅2公里的路程，這也為該項(xiàng)目加分不少。

不足：

項(xiàng)目鄰近澳柯瑪工業(yè)園、海爾工業(yè)園，據(jù)說這里人群比較雜，不過據(jù)中德生態(tài)園有關(guān)人士證實(shí)，工業(yè)園已經(jīng)開始向中德生態(tài)園附近搬遷，只是全部遷走尚需時(shí)日。

項(xiàng)目三：中德綠色公元

位置：西海岸新區(qū)中德生態(tài)園C－2組團(tuán)

推薦級別：4星

價(jià)格：總價(jià)約270萬，4成首付的話需108萬

新盤近況：

從跨海大橋一下橋首先就到達(dá)中德生態(tài)園附近。除了中德生態(tài)園，周邊還有中法、中美、中英等一批生態(tài)園。1月31日，西海岸工委書記與英國工商業(yè)聯(lián)合會會長費(fèi)爾貝恩，簽署協(xié)議，設(shè)立青島中英創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。這一片園區(qū)最新，成規(guī)模，規(guī)劃檔次也最高。所以，此次辛安之行小編也有幸參觀了這里一個(gè)綠色環(huán)保的“被動(dòng)房”項(xiàng)目——中德綠色公元。

中德綠色公元這個(gè)項(xiàng)目知名度比較高，一下子竟然沒找到，售樓處門口沒有名字，屋里也沒有沙盤，號稱純綠色辦公。售樓處就在一處德國超市叫ROSSMANN的一層。

中德綠色公元規(guī)劃為多層和別墅，多層戶型面積為130－190㎡；雙拼和聯(lián)排別墅面積為200－300㎡左右，預(yù)計(jì)2018年5月份開盤。

項(xiàng)目價(jià)格未出，但據(jù)悉是精裝交付，預(yù)估價(jià)大約在18000元／平。多層標(biāo)準(zhǔn)層約為150平，總價(jià)約270萬元。這個(gè)項(xiàng)目定位為改善型綠色環(huán)保住宅，雖然科技含量滿滿，但這個(gè)價(jià)格與青島市區(qū)的多層洋房相比的話，可能算是很便宜的了。

被動(dòng)房起源于德國，是指通過采用密封結(jié)構(gòu)和保溫建筑構(gòu)件，建造的低能耗建筑，冬天無需暖氣，夏季無需空調(diào)。中德綠色公元榮獲“2017年住建部科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目”，項(xiàng)目擬完全按照德國被動(dòng)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。中德綠色公元地下采用地源熱泵，屋頂采用太陽能面板，所發(fā)電可以回收。

其實(shí)，除去高科技因素之外，這個(gè)項(xiàng)目最吸引人的是教育配套。同濟(jì)大學(xué)要在這里建德國特色附屬九年制公辦學(xué)校，有中國班和德國班。針對有些家長想把孩子送到國外去的，可以選讀德國班，通過綠色通道直接去德國。這個(gè)學(xué)校設(shè)72個(gè)教學(xué)班，小學(xué)每個(gè)年級6個(gè)教學(xué)班，初中每個(gè)年級12個(gè)教學(xué)班。一路之隔還有山東師范大學(xué)附屬小學(xué)和青島九中。

中德生態(tài)園這個(gè)片區(qū)一直未進(jìn)入大家的購房視野，有很大的原因是，雖然規(guī)劃得很好，但路不打通，人流過不去。走跨海大橋來回通勤100元，這實(shí)在是太高了?，F(xiàn)在好了，第二條海底隧道規(guī)劃亮相，未來能更好地將這一片區(qū)與市區(qū)緊密連通在一起。因此小編也不禁感慨，第二條海底隧道未來對于中德生態(tài)園和辛安片區(qū)的影響將是不可估量的。

不足：

中德生態(tài)園周邊配套尚需時(shí)日。中德綠色公元所在的超市ROSSMANN已經(jīng)建好，不過項(xiàng)目周邊空曠，放眼望去有幾分像兩年前的高新區(qū)。

綜合評述：

大家最關(guān)注的地鐵規(guī)劃。通到辛安這個(gè)片區(qū)的預(yù)計(jì)有3條，它們分別是：2號線延長線、6號線和12號線。

2號線登陸黃島基本平行黃河?xùn)|路一直西行到柳花泊；6號線基本沿著團(tuán)結(jié)路方向走。12號線沿著昆侖山北路走。兩縱一橫未來規(guī)劃算是比較密集了。不過想要享受到這些利好，還得耐心等上幾年。

此次小編走訪的3個(gè)項(xiàng)目，適合剛需客群的要屬萬科城市之光，中南漫悅灣和中德綠色公元都比較適合改善群體。萬科城市之光90平按16000元算總價(jià)144萬，首付30％就是43萬元。中南漫悅灣總價(jià)200萬，第二套房首付需80萬元。被動(dòng)房項(xiàng)目中德綠色公元總價(jià)約270萬，4成首付要108萬。

關(guān)于辛安片區(qū)的其他新盤，小編也從側(cè)面打探了一下，辛安核心區(qū)商業(yè)配套——青島華爾茲廣場，建面22－665㎡，均價(jià)21000元／㎡，總價(jià)117萬起，準(zhǔn)現(xiàn)鋪銷售，還有18－81㎡公寓總價(jià)50萬起，不限購不限貸；辛安片區(qū)西面的住宅新盤還有海信珠山小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目的產(chǎn)品涵聯(lián)排、疊拼別墅，洋房及小高層，別墅參考價(jià)16000－20000元／㎡，高層、洋房參考價(jià)13000－15000元／㎡。另外還有卓越花園、御墅臨峰、辛安府等新盤待售。

2018，向辛安進(jìn)發(fā)，無問西東！