整體市場：受春節(jié)假期影響，供求雙降

2月份，受春節(jié)假期影響，住宅市場供求齊降，成交均價依舊保持上漲態(tài)勢，供求比為0.9，假期期間樓市低位運行。

2月份，商品住宅供求環(huán)比呈現明顯下降態(tài)勢，其中供應量為73.48萬㎡，環(huán)比下降43%，同比上漲71%；成交量為80.37萬㎡，環(huán)比下降26%，同比下降40%；價格上，本月成交均價為12485元/㎡，環(huán)比上漲3%，同比上漲25%。

區(qū)域量價：利好不斷落地，近郊持續(xù)升溫

分區(qū)域看，市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、嶗山區(qū)和黃島區(qū)無新增供應，除李滄區(qū)、膠州市和萊西市外，各區(qū)市供求比皆小于1，但是李滄區(qū)受中南世紀城等項目加推影響，供求比高達4.7。膠南、即墨和城陽區(qū)由于單價較低，并且地鐵開通等政策利好不斷落地，相應版塊進入發(fā)展的“快車道”，位列成交前列。

2月，供應量方面，李滄區(qū)、膠南市、膠州市占據前三位，占比高達68%；成交量上，膠南市、即墨區(qū)、城陽區(qū)占據前三位，占比高達53%，近郊和四市依然是熱點區(qū)域。

2018年2月，區(qū)域均價方面，市南區(qū)和嶗山區(qū)高端區(qū)域延續(xù)高均價之外，主城區(qū)房價全部達到20000元/平以上，九區(qū)全部達到10000元以上，即墨區(qū)均價高達10504元/平，膠州均價8249元/平。

成交結構：膠州膠南表現活躍，九區(qū)占絕對優(yōu)勢

成交結構上來看，2018年2月，九區(qū)依舊是成交主力板塊，占比高達57.97%；但是膠州、膠南等區(qū)域由于單價低，利好政策不斷落地，區(qū)域成交活躍。

存量分析：整體庫存上漲，近郊存量較高

2018年2月，青島整體存量約為1081萬㎡，環(huán)比下降0.6%，去化周期在8個月左右，。而庫存也集中在近郊的膠南、膠州和即墨，由于供求兩旺，去化周期仍屬正常。而高端集中的市南區(qū)去化壓力最大，城陽區(qū)由于價格相對較低，客戶外溢較多，去化壓力最小。

2018年2月，存量面積排名前三的區(qū)域為膠南市、膠州市和即墨區(qū)，主要是由于近郊區(qū)配套等利好不斷落地并且均價相對較低，尤其即墨撤市劃區(qū)，因此供應量較大。去化周期方面，城陽區(qū)由于價格低去化快，庫存壓力最低。備受矚目的李滄區(qū)去化周期為5個月，即墨區(qū)去化周期為9個月，而市南區(qū)去化速度慢，去化周期高達25個月，嶗山區(qū)、黃島區(qū)、膠南以12個月居于次席。

項目成交排行榜

2018年2月青島市重點房企商品住宅成交金額排行榜

從成交熱點項目看，膠南市和即墨區(qū)由于單價較低，區(qū)域利好政策落地，成為成交熱點區(qū)域，其中中建錦繡城和墨河嘉苑熱銷，占據成交面積排行榜一二位。企業(yè)成交金額排行榜單中，融創(chuàng)中國以7.88億元占據首位，旭輝銀盛泰（7.40億元）和魯德集團（4.63億元）占據二三位。

面積榜單中，膠南和即墨等近郊區(qū)由于規(guī)劃利好，并且單價較低，占據6席。中建錦繡城由于單價較低，集中簽約占據面積榜首位。

圖文/平安好房山東運營部部分數據來源于銳理