“部分銀行在發(fā)放貸款時(shí)，甚至還會(huì)考察市民在該行的“貢獻(xiàn)度”。據(jù)悉，所謂“貢獻(xiàn)度”就是看市民在該行存款、流水等情況。”
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近日，多地銀行再次上調(diào)首套房貸款利率，甚至有媒體報(bào)道，部分銀行將這一利率調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。那么，青島情況如何呢？相對(duì)于外地一些城市出現(xiàn)的情況，島城市民可以稍稍輕松一些。
青島早報(bào)記者探訪獲悉，目前，島城多數(shù)銀行首套房利率只是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%，個(gè)別銀行甚至僅上浮5%左右，而二套房利率也普遍上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮15%左右。當(dāng)然，要想像過去那樣，買首套房拿到8.5折利率貸款的情況已經(jīng)不見蹤跡。
首套房二套房利率均上浮
近日，記者調(diào)查了島城多家銀行的房貸利率。其中，首套房方面，中行、建行、交行、招商銀行等10家銀行首套房的房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%左右，濰坊銀行上浮5%左右。二套房方面，中行、建行、交行、招商銀行等也比較統(tǒng)一，其二套房的房貸利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%左右，平安銀行上浮20%左右，濰坊銀行上浮10%左右。從反饋的情況看，各家銀行似乎清一色地提高自己放貸利率門檻，對(duì)于普通購房者來說，首套房貸的優(yōu)惠已經(jīng)“可望而不可即”。
那么，具備怎樣條件的市民在辦理房貸時(shí)會(huì)比較受歡迎呢？在采訪過程中，不少銀行表示，個(gè)人征信狀況是否良好、收入情況是否可觀，是衡量市民能否成功貸款的關(guān)鍵所在。此外，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分銀行在發(fā)放貸款時(shí)，甚至還會(huì)考察市民在該行的“貢獻(xiàn)度”。據(jù)悉，所謂“貢獻(xiàn)度”就是看市民在該行存款、流水等情況。
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貸100萬還20年利息多掏16萬
首套房的房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，那么，市民當(dāng)前購房將比此前享受8.5折優(yōu)惠多花多少錢呢？按照目前各銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%計(jì)算——
貸款100萬元，貸款期限20年，根據(jù)等額本息還款，每月還款額6816.89元，其總支付利息為636054元，本息合計(jì)還款1636054.49元。
在此之前，若首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠，照此計(jì)算，市民貸款百萬元，20年還清，則每月需還款6149.76元，總支付利息為475941元，本息合計(jì)1475941.41元。由此可看出，貸款100萬20年還清，貸款利率上浮10%，將比8.5折優(yōu)惠多花16萬元。
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公積金貸50萬最多可省31萬
買房商貸利率比之前提高，但公積金貸款利率仍維持不變。據(jù)悉，2017年底，為貫徹落實(shí)國家四部門聯(lián)合通知要求，山東省青島市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱 《通知》），于2018年1月1日起正式實(shí)施，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
據(jù)悉，《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購房的，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。《通知》還明確，青島市住房公積金貸款合作項(xiàng)目簽約條件調(diào)整為“預(yù)售簽約”，即開發(fā)商取得預(yù)售許可證即可申請(qǐng)與公積金中心開展貸款合作。同時(shí)，市住房公積金管理中心將進(jìn)一步提高住房公積金貸款審批、發(fā)放效率，確保貸款資金及時(shí)到位。對(duì)《通知》實(shí)施前已簽訂購房合同的，仍按合同約定的付款方式執(zhí)行。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城各大銀行首套房的商業(yè)貸款已經(jīng)升至基準(zhǔn)利率的1.1倍，達(dá)到了5.39％左右，如果貸款50萬元、30年期，需要支付利息約50.96萬元。但是如果用公積金貸款，貸款的利率僅為3.25％，如果按照上限貸款50萬、30年期，貸款利息約19.83萬左右，兩者之間差了31萬。貸款100萬元，根據(jù)青島市公積金政策，夫妻兩人公積金貸款最高額度為60萬元，這樣還需要商貸40萬元。
公積金+商業(yè)組合貸款100萬，按照貸款25年期限來算，支付利息總共為60.62萬元，還款總額為160.62萬元。純商業(yè)貸款100萬元，按照貸款25年期，那支付的利息則為82.26萬元，還款總額為182.26萬元。公積金和商貸的組合貸款將比純商貸節(jié)省21.64萬元。
青島早報(bào)記者錫復(fù)春衣濤
