時間軸剛到3月，青島短租房行情已出現(xiàn)“升溫”。近日，記者走訪青島短租房市場了解到，不少房東已將短租房源掛出進行2018年的首輪“試水”.

與往年“五一”假期前集中入市“試水”相比，今年“試水期”較往年有所提前。另外，目前市場中短租房掛出量、報價均高于往年同期。業(yè)內(nèi)人士認為，青島短租房“淡旺季界線”正在消失，“價差”正在縮小。對短租房的認可不在局限于外來游客，不少“土著”正在成為新的短租客群體。

現(xiàn)象：2018年短租房“試水期” 提前淡旺季"價差"縮小

往年“五一”假期之前，是青島“短租房”的“試水期”，多數(shù)短租房東會選擇這個時段將房源掛出，作為新年首次“試水”,備戰(zhàn)從五一假期開啟的旅游旺季。不過今年剛到3月，各短租房平臺、網(wǎng)站已經(jīng)掛出了不少房源，與往年同時段相比，不僅房源數(shù)量較多，當(dāng)下租價也有上漲。

去年3月時，棧橋、五四廣場一居室日租金集中在“150-180元”檔，二居室日租金200元的房源數(shù)量也不在少數(shù)。本次走訪了解到，目前五四廣場周邊、棧橋周邊一居室已達到300元/天左右，部分二居室價格為500元/天左右，價格較去年同期有明顯上漲，與往年旺季的價差也在縮小。

西海岸金沙灘區(qū)域目前一居室短租在250元/天左右，二居室約為380元/天，較去年同期報價上漲40%以上。另外，小港區(qū)域、新都心、東李目前都均有短租房掛出，二居室價格在280元/天左右。嶗山部分別墅短租主打家庭為單位或團隊接待，價格在3000元/天以上，而去年同期時價格為2000元/天左右，部分提供餐飲等服務(wù)的民宿，報價則會更高一些。

房東：沒有特色的短租已很難“存活”市場競爭越發(fā)激烈

劉先生在五四廣場有一套短租房源，目前正在翻新裝修，據(jù)劉先生表示，這套房源因為裝潢不夠新穎，風(fēng)格不夠特色,2017年的房租收入低于2015和2016年。

“這次裝修不僅翻修了硬裝部分，還重新購買了家電，可能要到今年7月份才能結(jié)束裝修，基本錯過了今年上半年的房租收入，但是不重新裝修也沒有競爭力，現(xiàn)在越來越多優(yōu)質(zhì)的民宿進入短租房市場，裝潢都很有格調(diào)。短租房預(yù)定又大都靠網(wǎng)絡(luò)進行，我的房源太沒有特色，很多顧客一看圖片就不想來了，2017年預(yù)訂率明顯下降，現(xiàn)在同區(qū)域短租房不少，單純的可以看海已經(jīng)很難成為短租房的賣點了。”劉先生解釋說。

嶗山區(qū)一家民宿的經(jīng)營者高女士告訴記者，自己名下的一套別墅有6個臥房，按照各種風(fēng)格打造成多元風(fēng)格民宿，可以應(yīng)對各種租客的偏好，春節(jié)前還接待了很多團建的客戶，都是單位組織的，他們很喜歡這種外出團建的方式，一起做飯在客廳唱歌，多間獨立的臥室也方便居住。“這個別墅經(jīng)歷過3次裝修，后來加設(shè)了K歌房間，增設(shè)了專門的音樂和隔音設(shè)備，短租不單純是把房子短租出去，而是真的需要經(jīng)營，因為如今市場競爭已經(jīng)很激烈了。”

業(yè)內(nèi)：短租房“淡旺季界線”正在消失 “土著”成為新租客

一位短租平臺青島負責(zé)人接受記者采訪時表示，從2011年自己在青島開始經(jīng)營短租房至今，感覺到越來越明顯的變化就是“淡旺季界線”正在逐漸消失，今年春節(jié)剛過，市場上掛出的短租房房源已經(jīng)頗多。這與短租的多元發(fā)展有很大關(guān)系，各種民宿的興起，短租房不再單純集中在海邊或其他景區(qū)附近，不少房東將藏在市井中的老房重新裝修，也布置的有模有樣，給人耳目一新的感覺。

另外，近年青島短租房“淡旺季界線”的逐漸淡化，還與人們的認可度有關(guān)，青島短租房市場經(jīng)歷了這些年的發(fā)展，已逐漸形成體系，更加規(guī)范化。不僅房源整潔干凈程度不輸于星級酒店，在安全方面多數(shù)短租房也開始身份證登記，以及電子平臺登記等安全措施。如今，不少平日工作和生活在這個城市的人，也愿意利用休息日出來短住，體驗不一樣的格調(diào)，如此一來，無論是游人扎堆的盛夏還是旅游淡季，優(yōu)質(zhì)的短租房都不愁客源。

此外業(yè)內(nèi)人士還表示，雖然當(dāng)下不少短租價格高于去年同期，但不意味著旅游旺季時，短租房價格會同樣同比高漲。只能說2018短租市場“淡旺季”差價可能縮小了，預(yù)計全年總體報價依然維持同比小漲的狀態(tài)，不會出現(xiàn)大漲大落。