2018年1月30日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017年樓市50強(qiáng)城市排行榜》顯示,全國新建商品住宅成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢,成交量分別為2647萬平方米、2035萬平方米和1826萬平方米。青島成交量排名第四,僅次于武漢。
成交量介于1000萬-2000萬平方米之間的重量級城市有11個,包括武漢、青島、沈陽、西安、杭州、長沙、天津、佛山、廣州、鄭州和南寧。
買青島哪里的房呢?
房價的影響因素很多,房價的漲跌首先是肯定會跟著大政策方針走的,這點毋庸置疑。那么,影響房價上下的其他因素呢?主要有是生活化數(shù)據(jù)。什么是生活化數(shù)據(jù)?最主要的就是配套設(shè)施的完善程度。比如,一些新開發(fā)的樓盤,一定要配套比較完善的公共交通、醫(yī)療衛(wèi)生以及教育休閑資源。下面將青島各主要區(qū)域分成了三個板塊做簡要分析,僅供大家參考。
青島老牌城區(qū)
市南區(qū):2月樓市均價34774元/㎡
全域5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)整治提升市容
市南區(qū)2018年將整修香港路、東海路等83條道路、完善道路護(hù)欄和交通設(shè)施，綠化提升奧帆中心等重點區(qū)域和澳門路等主次道路，建設(shè)20處口袋公園景觀節(jié)點，新增和改建綠地10萬平方米以上，建成中山公園牡丹園和蓮花園，完成濱海步行道貫通工程，合理設(shè)置濱海休閑慢行系統(tǒng)、休憩空間。
加快小學(xué)及幼兒園建設(shè)
加快澳門路小學(xué)及幼兒園，寧德路小學(xué)及幼兒園建設(shè)，啟動鎮(zhèn)江路小學(xué)重建工程,寧夏路第二小學(xué)改建，寧夏路實驗教學(xué)中心完工,金門路小學(xué)重建主體竣工，九年一貫制學(xué)校(原48中)建成交付，重建的南京路小學(xué)投入使用,新增2所公辦幼兒園
啟動3000余戶棚戶區(qū)房屋征收
2018年,市南區(qū)將全部啟動剩余3000余戶棚戶區(qū)房屋征收、完成1400戶以上，推進(jìn)舊城改造1800套安置房建設(shè)。
嶗山區(qū):2月樓市均價33692元/㎡
宜家、萬象匯齊聚嶗山
2017年10月，宜家以每平米6920元的報價結(jié)束競拍深圳路以東、合肥路以南77畝地塊歸屬，塵埃落定，宜家終于落戶青島!
在青島宜家商場的圈地旁邊，目前還在規(guī)劃華潤萬象匯、國金中心商場兩大購物中心。未來隨著宜家的開業(yè)，這里或?qū)⒊蔀閸魃絽^(qū)的新商圈!帶動周邊小區(qū)的發(fā)展!
教育基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善
嶗山區(qū)政府加強(qiáng)教育、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將合肥路向東延伸至濱海大道，勁松八路北段完成拆遷，溝通嶗山區(qū)與其他區(qū)域的聯(lián)系。
青島金家?guī)X商務(wù)中心
金家?guī)X金融新區(qū)作為青島市重點發(fā)展財富金融和藍(lán)色金融核心區(qū)，這樣一座國際一流水準(zhǔn)的區(qū)域性、現(xiàn)代金融中心在此地崛起，除了引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)商務(wù)發(fā)展，對置業(yè)者來說也是個未來值得考慮的一點。
青島新支柱力量
市北區(qū):2月樓市均價24110元/㎡
近年來,隨著市北各片區(qū)的快速發(fā)展,浮山后、市北CBD區(qū)域、新都心、濱海新區(qū)四個片區(qū)均成為青島主城范圍內(nèi)頗具代表性的置業(yè)熱區(qū)。隨著青島城市軌道交通的規(guī)劃建設(shè),大型商業(yè)綜合體遍地開花、扎根立足,如今這四個片區(qū)正在朝著更加便捷宜居的方向發(fā)展。
市北CBD的發(fā)展一刻沒有停歇,卓越世紀(jì)中心4棟超高層建筑已經(jīng)成為CBD新地標(biāo),250米高的主寫字樓更是目前島城第一高樓,此外,國際航運中心、中鐵青島廣場,青島中央廣場等多個商業(yè)項目在建,隨著商業(yè)體量的不斷擴(kuò)容,這里正不斷晉級,成為當(dāng)之無愧的中央商務(wù)區(qū)。
交通方面,途徑浮山后的地鐵4號線已經(jīng)開工建設(shè),該線路自市南人民會堂向東行駛至嶗山大河?xùn)|,規(guī)劃沿遼陽西路穿過浮山后片區(qū),沿線設(shè)勁松三路和勁松四路等站點。地鐵4號線的開建,也讓地鐵站點附近的項目更加受置業(yè)者的關(guān)注。
李滄區(qū):2月樓市均價20943元/㎡
2018年李滄區(qū)將加快北王、楊哥莊等8個安置房項目建設(shè),回遷居民980戶。推進(jìn)南渠等8個項目、859戶居民棚戶區(qū)改造,基本建成保障房474套。
交通方面,加快唐山路、遵義路等13條道路建設(shè),實現(xiàn)青山路、賓川路等6條道路主線通車。
實施老虎山公園建設(shè),啟動牛毛山、環(huán)灣路等24個綠化項目,新增綠化50萬平米。深入落實河長制,加快樓山后河下游綜合治理,實現(xiàn)生態(tài)修復(fù)。
醫(yī)療方面,將啟用人臉識別認(rèn)證系統(tǒng),提高退休人員養(yǎng)老、醫(yī)療等服務(wù)智慧化水平。新建助老大食堂6處,免費為全區(qū)60歲以上老年人健康體檢。建成運營全省首家養(yǎng)老大學(xué),打造融合式社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式,新增養(yǎng)老床位300張。
青島新崛起的區(qū)域
西海岸新區(qū)::2月樓市均價14001.5元/㎡
交通方面,青島西站全面升級,青島西站3000㎡升級60000㎡!將按照百年工程設(shè)計建設(shè),18年將全面建成。未來將與青島站、青島北站、紅島站(在建)構(gòu)成青島環(huán)膠州灣這四大交通綜合樞紐客站布局。
而且西海岸共有5條地鐵規(guī)劃,分別為地鐵1號線、2號線、6號線、12號線和13號線。
教育方面,青島西海岸新區(qū)的兩河初中、長城路小學(xué)、西海岸新區(qū)實驗小學(xué)、鳳凰山路小學(xué)、石雀灘第二幼兒園、改擴(kuò)建第十中學(xué)等6個教育項目集中開工。
醫(yī)療方面,西海岸新區(qū)擁有清華長庚三甲醫(yī)院、青島國際健康智慧城項目、青島濱海學(xué)院附屬醫(yī)院資源。青島濱海學(xué)院附屬醫(yī)院建成后將成為山東省首家民融合大醫(yī)院。
即墨區(qū)::2月樓市均價10558元/㎡
如果說一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總有其主基調(diào),那即墨區(qū)就是“藍(lán)色”,這與青島市發(fā)展主基調(diào)相符。藍(lán)谷和創(chuàng)智新區(qū)板塊活躍度較高,但作為即墨傳統(tǒng)居住區(qū)的老城區(qū),有著自身獨特的優(yōu)勢。該板塊本身具備了教育、醫(yī)療、交通等資源,生活舒適度高,是很多即墨本地人最青睞的居住板塊。
值得一提的是,藍(lán)谷不涉及工業(yè)污染,十分適宜居住,是很多置業(yè)者在購房時所考慮的地方。近幾年,該板塊也吸引了知名開發(fā)商入駐,使這一區(qū)域的新樓盤銷售熱度上漲。目前,該片區(qū)在售樓盤也比較多,如觀瀾國際、綠城峴山花城、藍(lán)海公館、保利堂頌等。
膠州市:2月樓市均價8249元/㎡
膠州新機(jī)場的落戶是膠州騰飛的引擎,膠州新機(jī)場目前是等級最高的4F級機(jī)場,將打造全國首個集高鐵、地鐵于一體的零換乘綜合交通中心,新機(jī)場綜合交通中心(GTC)將成為青島北部新的交通中心,打造形成集航空、鐵路、公路、城市軌道交通于一體的立體綜合交通中心,使其成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)力新引擎,也帶動了該區(qū)域樓市的新一輪的火爆趨勢。
在新的基建配套方面,膠州新建醫(yī)院有上海東方醫(yī)院膠州醫(yī)院項目,總投資13億元的上海東方醫(yī)院膠州醫(yī)院項目目前正在加速推進(jìn),年底前主體工程將竣工,預(yù)計2019年投入使用。此外,備受社會關(guān)注的青島大學(xué)膠州校區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計方案也正式出爐。青島大學(xué)膠州校區(qū)擬于2022年6月運行。
