島城本月眾多項目加推不停歇, 多盤入市預(yù)計再現(xiàn)年后“小陽春”
春節(jié)是中國人最重要的傳統(tǒng)佳節(jié),往年即使在市場火爆的年份,樓市也會在春節(jié)期間進(jìn)入一年中傳統(tǒng)淡季,各大售樓處關(guān)門謝客,成交量也往往是一年的最低點,但是今年的情況大為不同。眾多開發(fā)商不但在春節(jié)假期期間就開門納客,而且假期剛一結(jié)束,世茂、融創(chuàng)等知名開發(fā)商就開始加推新房源。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),許多新加推的房源價格與2017年年底基本持平,“走量”成了開發(fā)商們的選擇。對此,購房者熱情較高,部分項目再現(xiàn)“日光盤”的火爆行情。
新房成交即墨居榜首
樓市火爆開局,那么哪些地方房子賣得最好?根據(jù)銳理新媒體的數(shù)據(jù)顯示,2月19日至2018年2月25日青島新房共成交913套,成交面積10.68萬平方米,成交均價12719元/平方米。新房成交套數(shù)環(huán)比上周上漲2.8%,新房成交面積環(huán)比下降4.2%。
從各區(qū)市新房成交情況來看,成交前三甲為城陽區(qū)、即墨區(qū)、西海岸。城陽區(qū)新房周成交233套,成交面積2.7萬平,穩(wěn)居各區(qū)市第一。即墨區(qū)新房周成交224套,成交面積2.68萬平,居各區(qū)市第二,第三是西海岸,新房周成交164套,成交面積1.9萬平方米。主城區(qū)只有李滄區(qū)有少量成交,其它趨勢交易相對低迷,市南、市北、嶗山在售項目稀少是主要原因。
從單盤成交數(shù)據(jù)來看,墨河嘉苑、融創(chuàng)青島灣琴灣、中南世紀(jì)城穩(wěn)居各項目新房周成交前三甲。墨河嘉苑周銷售1.06萬平方,銷售套數(shù)94套,穩(wěn)居各項目銷售榜單。融創(chuàng)青島灣琴灣周銷售0.68萬平方米,銷售套數(shù)53套,居各項目銷售量第二。中南世紀(jì)城周銷售0.44萬平方米,銷售套數(shù)42套,居各項目銷售量第三。
正月里開發(fā)商賣房忙
“你在家過節(jié),別人已經(jīng)悄悄過來定房子了!恭喜張先生認(rèn)購高層房源一套……”大年初四,很多市民還在拜年走親戚時,李滄區(qū)的置業(yè)顧問小姜就開始推送這樣的朋友圈信息。記者采訪了解到,該售樓處從大年初三就開始有人值班,而且營銷中心人氣火爆?，F(xiàn)場到訪的購房者也不僅僅是參加營銷中心的春節(jié)活動看看熱鬧,而是真出手購房,最多的一天該項目銷售4套房子。正月初七正式上班之后,加推的住宅就已經(jīng)基本售罄,所有的置業(yè)顧問開始銷售車位和商鋪。
開發(fā)商在銷售尾盤的同時,許多開發(fā)商在節(jié)后立即加推新房源。位于高新區(qū)的世茂公園美地璀璨公園,在正月初十加推了高層69號、75號樓,面積92平方米、116平方米、132平方米,加入車位、裝修等購房成本之后,均價在1.25萬元/平方米左右。同時也推出了三號院別墅(疊拼、聯(lián)排、類獨棟)104套房源,面積129平方米至170平方米,認(rèn)籌金在150萬元左右。這個價格與2017年該項目開盤價格相差不大,基本與即墨區(qū)的部分房源持平。在區(qū)位優(yōu)勢的前提下,加推房源受到了購房者的追捧。在開盤當(dāng)日,營銷中心出現(xiàn)了前期業(yè)主因為糾紛維權(quán)的意外,但是購房者的熱情依舊不減,所有加推房源都在當(dāng)日一空。位于李滄的融創(chuàng)都會中心悅山別墅,2月25日開盤,僅52套,40年商業(yè)產(chǎn)權(quán),上下疊建面分別為170平方米和190平方米,預(yù)計2020年毛坯交付。除了暗衛(wèi)之外,戶型還算合理。此外,173、177平方米上疊贈送閣樓,185、189平方米下疊贈約70平方米地下室及花園。在現(xiàn)場人氣也比較旺,但是在開盤當(dāng)日下午,未到現(xiàn)場的購房者仍然能接到置業(yè)顧問的推銷電話。位于膠州的新城璽樾,2月24日加推疊拼別墅,均價在14000元/平方米左右。
此外,還有許多樓盤在積極蓄客,高新區(qū)羊毛灘融創(chuàng)紅島灣項目、西海岸的旭輝銀盛泰星悅城,營銷中心也是人氣滿滿。位于新都心的保利·天匯置業(yè)顧問表示該項目將推出116套140平方米大戶型房源,價格在2.6萬元/平方米左右。城陽、高新區(qū)、膠州很多樓盤雖然還沒有開盤信息,但是分銷人員已經(jīng)開始在許多微信群里攬客。
二手房逐步回暖
與一手房的成交相似,二手房市場雖然受到新年假期的影響,但是成交量也在逐步回暖。2月第四周青島市二手房網(wǎng)簽量只有345套,成交量環(huán)比上周上升35.3%。春節(jié)長假后,原黃島片區(qū)的網(wǎng)簽量依舊是市內(nèi)最高,成交72套,環(huán)比上升28.6%。二手房成交均價21630元/平方米,環(huán)比上周下降2.0%,成交均價連續(xù)兩周下跌,回歸到1月初的水平。
青島市7區(qū)中,嶗山區(qū)、市南區(qū)和西海岸新區(qū)成交均價下跌,其他城區(qū)成交均價上漲。本周成交均價跌幅最大區(qū)域為嶗山區(qū),二手房成交均價30495元/平方米,環(huán)比上周下跌21.7%。本周成交均價增幅最大區(qū)域為李滄區(qū),本周二手房成交均價19770元/平方米,環(huán)比上周增長9.9%。在二手房交易平臺上,位居榜首的熱搜樓盤依舊為嶗山區(qū)的魯信長春花園。排名第二和第三名的分別為西海岸區(qū)的康大風(fēng)和日麗和李滄區(qū)的和達(dá)和城。西海岸的鳳凰島排名上升5名,2月份再次擠進(jìn)熱搜樓盤前十名,排名第九。除此之外,市北區(qū)的浮山后一小區(qū)也擠進(jìn)熱搜樓盤前十名,浮山后片區(qū)因環(huán)境空氣好和交通便利,一直受剛需族歡迎,熱搜榜中有3個樓盤是屬于這個片區(qū),其他上榜的樓盤還有湖光山色和浮山后六小區(qū)。
記者王壽林
