【編者按】 春節(jié)假期一過，不少置業(yè)者便開始了看房選房，展開新一年的購房計劃，一向反應迅速的二手房市場近期也迎來了節(jié)后第一輪置業(yè)客流。當下島城的二手房行情如何呢？近日，記者走訪青島二手房市場了解到，總體行情仍延續(xù)節(jié)前平穩(wěn)狀態(tài)，不過也出現(xiàn)了三個新變化。

變化一：新都心、李滄核心等熱點區(qū)域125平以上方正三居難尋

據(jù)多家中介門店提供的一手數(shù)據(jù)，目前市北CBD，新都心、李滄核心區(qū)、東李等區(qū)域，125平以上的三居室房源比較少。年前上市的房源幾乎全部賣出了，也有不少房東暫時將房源下架或轉(zhuǎn)售為租的。新都心一位資深中介受訪時表示，節(jié)前門店所在區(qū)域內(nèi)還有二十幾套140平以上的三居在售，目前120平左右的三居就算最大面積的房源了，超過125平的都很少，如果再加上房齡5年以內(nèi)等要求，可選范圍極小，即便有新房源上線，成交速度也很快，幾乎是出掛出一套，賣一套。

一位在CBD區(qū)域苦苦尋找140平三居房源的購房者宋女士在接受記者采訪時也表示，“想買一個小區(qū)內(nèi)人車分流的140平三居室，用于即將開始的二胎生活，目前自己的房子98平，如果買120平以下的三居，換房意義比較小，所以想一步到位買個大的，但目前按照自己的需求很難找到合適的房源，更別說進行議價了。”無獨有偶，市民劉先生在李滄黑龍江中路區(qū)域看了幾天二手房后，也向記者講述遭遇了類似的情況。

變化二：主城區(qū)總價500萬以上改善型房源成交周期變長

浮山后某品牌中介門店經(jīng)理告訴記者，浮山后區(qū)域130-150平的改善房源并不少，部分封閉式小區(qū)房源價格在400-500萬左右，也有一些房源價格在500萬以上，甚至600萬左右，但報價一旦超過500萬，房源在帶看量上明顯低了不少，雖然這些房源可能裝修更優(yōu)質(zhì)，但大都成交周期較長。“有的房源已經(jīng)掛了半年以上了，雖然房東也很著急出售，但報價依然在500萬以上。500萬如今是道門檻，只要超過500萬就不大好賣！”

在香港東路區(qū)域有套130平住宅的董女士也告訴記者，自己名下這套三居室以售價520萬掛出很久了，一直無人問津，來看房的人也很少，后來在中介的建議下把車位單獨拿出來賣了，最后房子以488萬售出，車位目前還在出售中，預計最后總收入也會在510萬以上，自己還算比較滿意。另外董女士告訴記者，她的鄰居跟她情況類似，吧房價定在500萬以上銷售，至今還未能成交。

遼陽東路一家中介店面負責人坦言，現(xiàn)在市面上的剛需以“剛改”即首次改善住宅需求為主。這類置業(yè)者手頭多數(shù)并不寬裕，買大房子之前都需要先賣掉現(xiàn)住的中小戶型，然后聚全家之力貼補改善差價，總價500萬是這類置業(yè)者普遍的“天花板”了，所以部分區(qū)域500萬以上的改善房源會存在成交周期長、成交緩慢的情況。

變化三：市南、市北總價150萬以內(nèi)一居室也很走俏

雖然改善需求逐漸成為市場中流砥柱，但今年春節(jié)后還不少置業(yè)者在苦苦尋覓“小微房源代表”一居室，如果是房齡在10年之內(nèi)的一居室住宅，則更為搶手。四方人民路區(qū)域一位中介受訪表示，從去年底到今年初，不少拆遷戶都想全款求購一個50-70平的一居室，也有不少單身女性置業(yè)者想求購封閉小區(qū)的一居室。臺柳路一家中介工作人員手中正好有這樣一套60平左右的一居室，他告訴記者，這套房子這兩天很“火”，看房的人很多，多以年輕女性為主，應該很快就能成交。

節(jié)后市場迅速升溫，也有房東開始“惜售起來”，一位胡姓女士最近就把新都心一套年前掛牌出售的一居室撤回了，改為了月租2600元租了出去。“感覺一居室行情初有起色，我打算觀望一段時間，目前2600元的月租收入我很滿意，所以我并不著急出售了，再等等看。” 

對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，青島主城住宅的單價已在2萬/平價格線以上，市南、市北可能已達到3萬/平甚至更高價值線，在這樣的情況下，不少主城區(qū)上班族特別是單身女性置業(yè)者依然想就近居住，總價相對較低的一居室成為了不少人的首選。另外拆遷戶里中老年置業(yè)者比較多，他們往往都是老兩口居住，不需要太大居住空間，全款購買一個養(yǎng)老一居室，是置業(yè)群體中常見的選擇。