青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)3月1日訊（記者 王國(guó)平）2018年2月青島二手房市場(chǎng)春節(jié)“休假行情”明顯，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月青島二手房成交3454套，環(huán)比1月份下降幅度達(dá)46%，成交總面積306656.89㎡。同比去年2月份下降39%。

從2月每日二手房成交行情來看，月成交曲線成“U”字型走勢(shì)，15日至21日成交為0，春節(jié)長(zhǎng)假一直處于“谷底”。全月的單日成交峰值出現(xiàn)在2月6日，二手房日成交322套；二手房成交面積的峰值則出現(xiàn)在2月1日，當(dāng)日二手房簽約面積28886.73㎡，成交房源套均面積達(dá)到94㎡。

2月份，青島二手房市場(chǎng)最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域前三名是浮山后、八大湖和鎮(zhèn)江路片區(qū)。老牌熱區(qū)浮山后片區(qū)2月掛牌均價(jià)為26949元/㎡，據(jù)悉這已經(jīng)是掛牌價(jià)格連續(xù)兩月下降了。市南八大湖片區(qū)二手房源2月份掛牌均價(jià)為30118元/㎡。另外，首次上榜的市南鎮(zhèn)江路片區(qū)2月份房源掛牌均價(jià)為26838元/㎡，低于市北區(qū)浮山后的價(jià)格，以性價(jià)比取勝。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2月份青島二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)大都位于市北區(qū)，其中，市北區(qū)曉港名城以24717元/㎡的掛牌均價(jià)，成為熱搜二手房小區(qū)中的榜首。市南只有一個(gè)金茂灣小區(qū)以較高的性價(jià)比上榜。李滄福臨萬(wàn)家再次以掛牌均價(jià)19390元/㎡的價(jià)格上榜，是榜單當(dāng)中價(jià)格最低的一個(gè)項(xiàng)目。此外還有李滄綠城理想之城，該項(xiàng)目二手房的掛牌價(jià)格達(dá)到23949元/㎡，與榜上不少市北區(qū)的熱點(diǎn)小區(qū)價(jià)格相當(dāng)。

2月青島二手房租賃熱點(diǎn)關(guān)注樓盤

從2月份租房熱點(diǎn)小區(qū)榜單來看，嶗山區(qū)的魯信含章花園名列榜首，掛牌租價(jià)40元/㎡/月。李滄寶龍和百通花園租房關(guān)注度排在了第二第三位，租金價(jià)格分別為27元/㎡/月和24元/㎡/月。其他在榜項(xiàng)目租金價(jià)格相差不大，基本在30-40元/㎡/月之間。

春節(jié)休假 導(dǎo)致一二線城市疲軟三四線城市上漲

從2月份的二手房成交量來看，環(huán)比下降達(dá)46%，降幅不小。而去年春節(jié)，青島的行情也并未出現(xiàn)較大降幅。放眼全國(guó)，我們就發(fā)現(xiàn)，不僅青島如此，全國(guó)許多類似的二線城市都出現(xiàn)了“春節(jié)休假模式”。

據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間一線、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，市場(chǎng)主要以三線、四線城市為主。受此大環(huán)境影響，青島二手房行情出現(xiàn)短暫停滯也可理解。

2018年2月15日，大年三十，山東省青島市大批務(wù)工人員已返鄉(xiāng)過年，

昔日熙熙攘攘的商圈和主要路段變得安靜。

相對(duì)一手房，二手房市場(chǎng)交易或許更反映樓市真實(shí)狀況。希望青島采取有效手段來穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓更多的剛需族能買得起房，讓更多的人才留在這個(gè)城市。