青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)3月1日訊（記者 孫青波） 春節(jié)過后，隨著天氣的回暖，青島樓市又開始新的征程。按照往年的經(jīng)驗，開春前后的樓市表現(xiàn)，往往反映了這一整年的整體發(fā)展趨勢，因此，對于購房者來說，也是大家非常關注的重要時間節(jié)點。那么農(nóng)歷春節(jié)2月，青島樓市到底表現(xiàn)的怎樣呢？
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年2月青島新房成交共計7779套，成交面積850841.04㎡。其中，新建住宅共成交6638套，環(huán)比1月降36.8%，新建住宅成交面積765484.62㎡，環(huán)比下降34.2%。不僅如此，同比2017年2月，今年2月新建住宅成交量也下降33.9%，環(huán)比和同比降幅都進一步擴大。讓我們結(jié)合近期市場表現(xiàn)，來分析一下數(shù)字背后，體現(xiàn)了哪些樓市的規(guī)律和密碼吧。
2017年2月-2018年2月青島新建住宅成交走勢圖
先看上月的成交數(shù)據(jù)，從2月份青島各區(qū)市新房成交所占比例來看，上個月青島新房市場的“三甲陣營”排行為黃島區(qū)、即墨區(qū)、城陽區(qū)。
首先，我們來看，2018年2月，新房成交的“第一梯隊”是由黃島、即墨和城陽共同組成的。這其中黃島和即墨分列冠亞軍，與1月份相比，黃島漲幅明顯，以單區(qū)新房成交量占比全市的27%一舉奪冠。2月份黃島新房總成交量為2108套，成交面積為226380.41㎡。這份成績讓其與亞軍即墨拉開了差距，遙遙領先于其他區(qū)市。亞軍即墨區(qū)2月新房成交占比全市的16%，共成交了1269套，新房總成交面積達148320.38㎡。據(jù)悉，即墨自劃區(qū)之后新房市場熱度一直高居不下，是最受購房者關注的市場板塊之一。近期，隨著地鐵11號線利好消息頻傳，區(qū)域樓市的火熱再度升溫。季軍城陽區(qū)2月份新房共成交1014套，成交面積達116143.74㎡，雖然單看成交表現(xiàn)的不溫不火，但如今的城陽區(qū)已經(jīng)被不少剛需購房者鎖定為置業(yè)首選片區(qū)。
城陽、即墨和黃島“三甲片區(qū)”，新房成交量占了全市交易總量的半數(shù)以上，當之無愧地成為了2018青島樓市新房市場的主力板塊。
第二梯隊由膠州市、高新區(qū)、萊西市與市北區(qū)共同組成。膠州市2月新房共成交665套，成交面積達72141.03㎡，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的9%，與上月相比，有所下滑；2月份，另一個表現(xiàn)不俗的片區(qū)市高新區(qū)，隨著入市新盤的增加，2月高新區(qū)新房共成交634套，成交面積71137.96㎡，單區(qū)成交量占比全市的8%，這個數(shù)字對于供不應求的高新區(qū)樓市來說，算是近期的小高潮了；萊西市緊隨其后，2月新房共成交542套，新房總成交面積53748.39㎡，成交量占比全市的7%；市北區(qū)2月新房成交量520套，成交面積43297.98㎡，新房總成交量占比全市成交的7%左右。
接下來，李滄區(qū)、平度市、嶗山區(qū)和市南區(qū)則共同組成了第三梯隊。2月份，李滄新房成交了470套，成交面積51504.44㎡，占比全市6%；平度新房成交了401套，成交面積41902.26㎡，占比全市5%；嶗山區(qū)2月新房成交146套，成交面積24488.71㎡，占全市2%；還有市南區(qū)，上月新房僅成交10套，成交面積1775.74㎡，占全市總成交量不足1%。
“賣方市場“：3月青島預計將有10家新盤推新
據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計，2018年3月青島預計將有10盤入市，不僅上市新盤數(shù)量不多，而且無純新盤上市，10個樓盤皆為老盤推新。
從各區(qū)市的推新情況來看，主城區(qū)只有李滄區(qū)有新盤，而且上市的還都是公寓產(chǎn)品，市南市北嶗山皆無盤供應。西海岸仍然是“推盤大戶”,有4個項目推出新品，全部是高層住宅產(chǎn)品，剛需可以多多關注一下。此外，城陽也有3盤推新，高層、小高層、洋房、別墅產(chǎn)品均有，內(nèi)容相對豐富一些。備受關注的高新區(qū)項目領秀珊瑚灣預計3-4月份開盤,最后的高層、小高層產(chǎn)品將一起面市，對這個區(qū)域感興趣的購房者要多多關注了。
從近期的市場表現(xiàn)來看，與往年不同，春節(jié)假期之后青島樓市透出立即回暖的態(tài)勢。節(jié)后幾天，新房成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)每日遞增的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)表示：目前的市場仍然是賣方市場，只要有新盤上市，銷售速度都比較快。3月份雖然新盤入市不多，但樓市受到的關注度都很高，有意向出手的購房者一定要及時關注樓市動向，“眼光要準”、“下手要快”。 春節(jié)剛過，2018年的青島樓市已經(jīng)在一片紅火中步入正軌，能否像往年一樣，創(chuàng)造“金三銀四“的市場佳績，就讓我們拭目以待吧！
