近日,多地銀行再次上調(diào)首套房貸款利率,甚至有媒體報道,部分銀行將這一利率調(diào)至基準利率上浮20%-30%。那么,青島情況如何呢?相對于外地一些城市出現(xiàn)的情況,島城市民可以稍稍輕松一些。記者探訪獲悉,目前,島城多數(shù)銀行首套房利率只是上調(diào)至基準利率上浮10%,個別銀行甚至僅上浮5%左右,而二套房利率也普遍上調(diào)至基準利率上浮15%左右。當然,要想像過去那樣,買首套房拿到8.5折利率貸款的情況已經(jīng)不見蹤跡。

現(xiàn)象: 首套房二套房利率均上浮 

近日,記者調(diào)查了島城多家銀行的房貸利率。其中,首套房方面,中行、建行、交行、招商銀行等10家銀行首套房的房貸利率普遍在基準利率基礎(chǔ)上浮10%左右,濰坊銀行上浮5%左右。二套房方面,中行、建行、交行、招商銀行等也比較統(tǒng)一,其二套房的房貸利率均在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%左右,平安銀行上浮20%左右,濰坊銀行上浮10%左右。從反饋的情況看,各家銀行似乎清一色地提高自己放貸利率門檻,對于普通購房者來說,首套房貸的優(yōu)惠已經(jīng)“可望而不可即”。 

那么,具備怎樣條件的市民在辦理房貸時會比較受歡迎呢?在采訪過程中,不少銀行表示,個人征信狀況是否良好、收入情況是否可觀,是衡量市民能否成功貸款的關(guān)鍵所在。此外,一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,部分銀行在發(fā)放貸款時,甚至還會考察市民在該行的“貢獻度”。據(jù)悉,所謂“貢獻度”就是看市民在該行存款、流水等情況。 

算賬:貸款100萬還20年利息多掏16萬 

首套房的房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮,那么,市民當前購房將比此前享受8.5折優(yōu)惠多花多少錢呢?按照目前各銀行首套房貸款利率為基準利率基礎(chǔ)上浮10%計算,若市民貸款100萬元,貸款期限為20年,根據(jù)等額本息還款,每月還款額為6816.89元,其總支付利息為636054元,本息合計還款1636054.49元。 

在此之前,若首套房貸款利率為基準利率的8.5折優(yōu)惠,照此計算,市民貸款百萬元,20年還清,則每月需還款6149.76元,總支付利息為475941元,本息合計1475941.41元。由此可看出,貸款100萬20年還清,貸款利率上浮10%,將比8.5折優(yōu)惠多花16萬元。 

支招 ：公積金貸50萬最多可省31萬 

買房商貸利率比之前提高,但公積金貸款利率仍維持不變。據(jù)悉,2017年底,為貫徹落實國家四部門聯(lián)合通知要求,山東省青島市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》(以下簡稱 《通知》),于2018年1月1日起正式實施,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。 

據(jù)悉,《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購房的,應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。 《通知》還明確,青島市住房公積金貸款合作項目簽約條件調(diào)整為“預(yù)售簽約”,即開發(fā)商取得預(yù)售許可證即可申請與公積金中心開展貸款合作。同時,市住房公積金管理中心將進一步提高住房公積金貸款審批、發(fā)放效率,確保貸款資金及時到位。對《通知》實施前已簽訂購房合同的,仍按合同約定的付款方式執(zhí)行。 

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),島城各大銀行首套房的商業(yè)貸款已經(jīng)升至基準利率的1.1倍,達到了5.39%左右,如果貸款50萬元、30年期,需要支付利息約50.96萬元。但是如果用公積金貸款,貸款的利率僅為3.25%,如果按照上限貸款50萬、30年期,貸款利息約19.83萬左右,兩者之間差了31萬。 

如果市民要貸款100萬元,根據(jù)青島市公積金政策,夫妻兩人公積金貸款最高額度為60萬元,這樣還需要商貸40萬元。按照貸款25年期限來算,支付利息總共為60.62萬元,還款總額為160.62萬元。如果純商貸100萬元,按照貸款25年期,那支付的利息則為82.26萬元,還款總額為182.26萬元。記者發(fā)現(xiàn),若市民貸款100萬元,公積金和商貸的組合貸款將比純商貸節(jié)省21.64萬元。