如果問公寓有什么特點(diǎn)的話,相信很多人都能說出一些,比如滿足日常的居住功能,面積小、總價低、商業(yè)完善、交通便利、宜商宜住宜投資,甚至是可以實(shí)現(xiàn)魔變空間,買一層得兩層等眾多優(yōu)點(diǎn)。但是,小編還是要提醒各位,在魚龍混雜的市場上一定要擦亮眼睛,多多的加以對比和思考,避開有以下特點(diǎn)的7類公寓,選擇最佳者購買才是王道。
1、梯戶比高的公寓
梯戶比與公攤和得房率息息相關(guān),高的梯戶比不僅影響居住的舒適度,還與安全密切相關(guān)。作為公寓來說,本身就面積小,設(shè)計(jì)的戶數(shù)可能要多一些,這都是情理之中,但是一些8梯60戶之類的密度,像蜂窩一樣的公寓設(shè)計(jì),一定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)避開,單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類造成的危險都是非?？植赖?完全不符合舒適人居的設(shè)計(jì)理念。
2、周邊缺乏穩(wěn)定人流量的公寓
一般而言,公寓市場分為兩大群體:自住和投資。對于投資來說,就需要大量的穩(wěn)定的人流量。如果一個公寓項(xiàng)目周邊擁有大型的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園或者高校資源的話,絕對可以在眾多的出租市場上占得一席之位。同時這些資源的存在,也是帶動該區(qū)域迅速活躍起來的重要因素,源源不斷的人流才是公寓市場永葆青春的解藥。
3、開發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓
無論是住宅,商業(yè)還是公寓,開發(fā)商和物業(yè)的口碑與品質(zhì)都是非常重要的。尤其是對于公寓來說,人流來往頻繁,安全防范就需要物業(yè)極力的配合與嚴(yán)格的管理。有些公寓社區(qū)出現(xiàn)火災(zāi)等事故的時候,因?yàn)殚_發(fā)商設(shè)計(jì)的不合理,安全通道、消防通道等存在瑕疵,以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失何止一點(diǎn)點(diǎn)。對任何住戶來說,一提起就是一件心驚膽戰(zhàn)的事情,這樣的公寓誰還敢購買使用。
4、交通環(huán)境差的公寓
雖然說公寓的商業(yè)性質(zhì)決定它的選址一定不會太差,交通也要便捷,但是難保一些地塊因?yàn)橐?guī)劃的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的發(fā)展。作為任何性質(zhì)的房產(chǎn)來說,交通環(huán)境都是必不可少的,事實(shí)證明,交通便捷,特別是有地鐵的道路沿線,更容易聚集人群,購買后的升值空間也會越大,就像鑫苑名城,坐擁雙地鐵,很多購房客去選購時,都是奔著地鐵的升值潛力去的。無論國內(nèi)外,交通對公寓的影響都是不可估量的。
5、產(chǎn)品單一的公寓項(xiàng)目
該項(xiàng)不是為了說明單一公寓項(xiàng)目不好,而是說,集中了公寓、住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的綜合體社區(qū)會更適合業(yè)主的生活。單單從配套上,綜合體的配套就要比單一的公寓要高檔不少。比如,為了更好的吸引商業(yè)人群,住宅用戶,開發(fā)商在社區(qū)園林、綠化等方面的投入要比單一的公寓產(chǎn)品投入的要多,同樣的生活成本,因?yàn)榫C合體的存在,公寓用戶就可以享受到更好的生活配套。另外因?yàn)轶w量大,物業(yè)形態(tài)多,那么在社區(qū)的管理上也會更加的專業(yè)化。而且商業(yè)人群的存在也會為公寓帶來更多的市場。
6、戶型結(jié)構(gòu)不合理的公寓
雖然小小的公寓一眼就能望盡全部的生活空間,但是戶型布局和結(jié)構(gòu)的合不合理還是對生活起居有影響的,比如走道的空間過寬造成衛(wèi)生間和淋浴區(qū)的擁擠,比如窗戶的狹小造成采光不足,通風(fēng)不暢等問題。這也說明越是小的戶型對設(shè)計(jì)布局的要求越是高。當(dāng)然還有些公寓像鑫苑名城,既有小面積的公寓,也有為了滿足客戶的需求,設(shè)計(jì)的1至3房投資型公寓,通過房間的分區(qū)布局,提高生活品味,而且產(chǎn)品都是帶裝修的,全部配套,拎包入住是分分鐘的事。
7、區(qū)域規(guī)劃跟不上的公寓項(xiàng)目
區(qū)域規(guī)劃包括商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑娛樂等,在某種程度上我們可以說,公寓更多是一種偏向年輕化的存在。年輕人對周邊的商業(yè)配套要求是極高的,只有區(qū)域規(guī)劃完善的社區(qū)才能吸引更多的客戶。鑫苑名城的青年鄰里中心和17萬方商業(yè)綜合體之類的大型商業(yè)中心絕對會是吸引年輕人眼球以及符合年輕人生活水準(zhǔn)的項(xiàng)目配套。另外,沒有完善規(guī)劃的地區(qū),未來的發(fā)展也著實(shí)堪憂。所以,購置公寓也要貨比三家,選擇最佳的項(xiàng)目才可放心安家。
