2017年是開(kāi)發(fā)商拿地艱難的一年，但同樣也是品牌房企集中涌入的一年，不少外來(lái)大鱷通過(guò)收購(gòu)股權(quán)并購(gòu)等方式曲線進(jìn)入青島，群雄爭(zhēng)霸硝煙四起。戊戌新年剛剛啟幕，相信今年的樓市必定精彩紛呈！

1、中糧 

2017年9月14日，悅合有限公司豪擲12.6億競(jìng)得市北區(qū)登州路啤酒城等5幅新地塊，其中1號(hào)地塊成交樓面價(jià)7160元/平，2號(hào)地塊成交樓面價(jià)13140元/平，3號(hào)、4號(hào)地塊成交樓面價(jià)6500元/平，5號(hào)地塊成交樓面價(jià)7500元/平。此次出讓5幅土地總面積達(dá)到62202.2㎡，建筑面積達(dá)159216.54㎡。據(jù)業(yè)內(nèi)證實(shí)，悅合有限公司隸屬于中糧集團(tuán)，這也標(biāo)志著此前坊間一直傳聞的中糧大悅城項(xiàng)目在青島市北區(qū)正式落地。

房企背景

中糧置業(yè)投資有限公司，主營(yíng)城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)服務(wù)。2007年1月成立，致力于建設(shè)以"大悅城"為品牌的城市綜合體，旨在為您奉獻(xiàn)高品質(zhì)的生活空間和生活服務(wù)。目前，在北京、天津、上海、廣州、煙臺(tái)等一、二線城市，自持并運(yùn)營(yíng)10余個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，其中涉及商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等。

大悅城一貫堅(jiān)持"年輕、時(shí)尚、潮流、品位"的品牌理念，資產(chǎn)價(jià)值不斷提升，商戶號(hào)召力不斷加強(qiáng)，社會(huì)影響不斷擴(kuò)大，行業(yè)地位受到廣泛認(rèn)可，"大悅城"品牌已躋身國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心品牌前三名。

2、奧園

2017年，奧園集團(tuán)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的形式獲得膠州奧園首府壹號(hào)，藍(lán)色硅谷奧園海泊瀾灣，西海岸新區(qū)奧園翰林名苑三個(gè)項(xiàng)目，首入青島布局三城。

房企背景

中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(「中國(guó)奧園」或「本公司」)及其附屬公司(「本集團(tuán)」)十多年來(lái)以創(chuàng)新的復(fù)合理念開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，把低碳、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生的健康生活概念帶入居住社區(qū)。其后，本集團(tuán)引入美國(guó)投資基金國(guó)泰財(cái)富成為主要股東之一，成功邁向國(guó)際資本市場(chǎng)。

3、禹洲

2017年10月11日，青島盛港投資有限公司70%股權(quán)于產(chǎn)交所電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)鸬丶觾r(jià)100萬(wàn)4.97億競(jìng)得，后股權(quán)信息顯示青島盛港投資有限公司股東為深圳市金地遠(yuǎn)佳投資咨詢有限公司，此公司為禹洲金地的合資子公司，這也標(biāo)志著禹洲與金地聯(lián)合拿地，禹洲首入青島落地西海岸新區(qū)。

房企背景

2009年11月2日，禹洲集團(tuán)的地產(chǎn)部分--禹洲地產(chǎn)，于香港聯(lián)交所成功上市，成功實(shí)現(xiàn)由區(qū)域性向全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型。

禹洲地產(chǎn)集投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過(guò)程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，擁有逾20個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的地產(chǎn)項(xiàng)目和超過(guò)400萬(wàn)㎡的土地儲(chǔ)備，根據(jù)上市后的五年戰(zhàn)略計(jì)劃，禹洲地產(chǎn)平均每年增長(zhǎng)的土地儲(chǔ)備量將不少于500萬(wàn)㎡，以獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力，充分實(shí)現(xiàn)公司上市后的可持續(xù)發(fā)展。

4、濟(jì)南華能置地 

2017年1月19日，昌化路兩宗地塊開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)35輪加價(jià)，濟(jì)南華能置地有限公司分別以11505元/㎡和11595元/㎡的樓面地價(jià)競(jìng)得兩宗地塊，成交總價(jià)5.55億元。

拍賣(mài)文件中規(guī)定土地成交樓面地價(jià)在9833元/平方米以上的，地塊所建商品住房必須取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明后，方能銷(xiāo)售（即現(xiàn)房銷(xiāo)售），所以目前市場(chǎng)上有關(guān)華能郡府的信息并不多。

據(jù)悉，這兩宗地塊屬于青島市區(qū)老企業(yè)搬遷改造地塊，涉及原青島開(kāi)世密封工業(yè)有限公司和青島東洋汽車(chē)散熱器有限公司，以及28戶居民拆遷，土地面積16549.25㎡，約合25畝，可開(kāi)發(fā)體量約4.8萬(wàn)平米。青島市規(guī)劃局在2015年9月發(fā)布過(guò)昌化路搬遷地塊的規(guī)劃論證方案，根據(jù)當(dāng)日方案顯示，這里將建設(shè)5棟小高層、高層住宅和1F—2F的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，共計(jì)463戶住宅。

房企背景

經(jīng)天眼查找，濟(jì)南華能置地有限公司，于2014年12月09日成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房屋租賃。改公司信息較少，但經(jīng)過(guò)查詢得知公司法人為王業(yè)乾，于他相關(guān)的公司有12家之多，其中，參股公司有山東魯華能源集團(tuán)有限公司，青島華能置地有限公司，山東博雅置業(yè)有限公司等。

5、中梁 

2017年9月28日，上海中梁銘置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得平度市地塊一幅，成交樓面地價(jià)1293元/㎡，成交總價(jià)14127.58萬(wàn)元，溢價(jià)率7.75%，中梁青島首盤(pán)落地平度。

房企背景

上海中梁銘置業(yè)有限公司于2015年06月08日在長(zhǎng)寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記成立。法定代表人許宏，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理。

上海中梁銘置業(yè)有限公司是上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司。中梁地產(chǎn)集團(tuán)起家于浙江溫州，于2016年將總部搬遷至上海。近兩年迅速爆發(fā)，從2015年的168億元，到2016年的銷(xiāo)售額為336.8億元，躋身全國(guó)房企TOP40。

6、中駿

2017年4月25日，山東高速旗下的青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，最終，經(jīng)過(guò)332輪報(bào)價(jià)，中駿置業(yè)全資子公司北京泰達(dá)和信投資管理有限公司以總81209萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)763%，中駿置業(yè)首次進(jìn)軍青島市場(chǎng)，獲得膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)300畝住宅用地，可開(kāi)發(fā)體量約40萬(wàn)平米。

房企背景

中駿集團(tuán)控股有限公司創(chuàng)立于一九八七年，主要產(chǎn)業(yè)包括投資控股、建筑機(jī)械、電力設(shè)備的制造和銷(xiāo)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)投資等，與日本住友、IHI兩家全球500強(qiáng)企業(yè)建立合作關(guān)系，至今已發(fā)展成為中國(guó)知名的大型綜合性集團(tuán)企業(yè)。其中中駿置業(yè)控股有限公司(香港聯(lián)交所股份代碼:1966)，成立于1996年，是一家實(shí)力雄厚的以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)為一體化的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。

7、榮盛

2017年，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司先后兩次股權(quán)并購(gòu)江信國(guó)際旗下子公司，獲得膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備1292畝，可開(kāi)發(fā)體量約169萬(wàn)平米。

房企背景

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)榮盛發(fā)展)成立于1996年12月，注冊(cè)資金18.6368億元。總部位于素有"京津走廊上璀璨明珠"之稱(chēng)的河北省廊坊市，是一家致力于中等城市商品住宅的規(guī)模開(kāi)發(fā)、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、快速成長(zhǎng)的國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2015年8月，榮盛地產(chǎn)榮登《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)》主辦的"2015年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)"榜單，排名第19位。

8、旭輝

2017年10月20日，銀盛泰集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，銀盛泰集團(tuán)與旭輝集團(tuán)將通過(guò)股權(quán)合作的形式，成立合作平臺(tái)公司，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以實(shí)現(xiàn)在山東省內(nèi)（除青島地區(qū)以外的）包括濟(jì)南、淄博、臨沂、濰坊、煙臺(tái)、威海等多個(gè)城市的深度合作，共同打造高品質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)合作共贏。在此之前銀盛泰星悅城以及城陽(yáng)區(qū)春陽(yáng)路南側(cè)地塊股權(quán)早已變更為兩家企業(yè)各占50%，此次合作也標(biāo)志著旭輝落地青島。

房企背景

旭輝集團(tuán)股份有限公司成立于2000年，是一家以內(nèi)地住宅開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的香港上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。旭輝總部設(shè)在中國(guó)上海，集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理于一體，具有"中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)"，連續(xù)8年穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)，名列百?gòu)?qiáng)企業(yè)"成長(zhǎng)性TOP10"、"運(yùn)營(yíng)效率TOP10"、"企業(yè)盈利性TOP10"、"華東品牌價(jià)值TOP10"，躋身"上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)"，為"協(xié)會(huì)城市開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)"和"中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟"會(huì)員單位。

9、花樣年

花樣年通過(guò)股權(quán)收并購(gòu)的形式收購(gòu)安泰信旗下錦泰創(chuàng)升、怡和萬(wàn)勝、金港藍(lán)灣、美域星海等子公司股權(quán)，獲得膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開(kāi)發(fā)體量約139萬(wàn)平方米；獲得位于田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)29宗商住用地，面積共2663畝，可開(kāi)發(fā)體量約255萬(wàn)平方米。

花樣年集團(tuán)通過(guò)兩次股權(quán)收購(gòu)，共在青島拿地43宗，土地面積超過(guò)3700畝，可開(kāi)發(fā)體量約400萬(wàn)㎡，成為島城房企土地儲(chǔ)備量前十。

房企背景

花樣年集團(tuán)已連續(xù)九年入選“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“，業(yè)務(wù)覆蓋175個(gè)城市。2017年花樣年集團(tuán)首進(jìn)青島，即以雷霆之勢(shì)先下兩城，先后入主膠州、即墨熱點(diǎn)區(qū)域，成為青島土地儲(chǔ)備量最大的開(kāi)發(fā)商之一，2018年必將在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)刮起花樣旋風(fēng)。

10、河南鑫苑

2017年7月4日，黃島區(qū)濱海大道南、名人島西和規(guī)劃海岸大道東的六宗捆綁出讓的商住和科教用地網(wǎng)拍熔斷進(jìn)入線下競(jìng)售價(jià)階段，最終僅一家企業(yè)通過(guò)審核，青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得地塊，成交總金額共15億元，溢價(jià)率21.1%。而后河南鑫苑置業(yè)子公司獲得該公司49%股權(quán)，這標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商垂涎的惠普大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園最終引入河南鑫苑合作開(kāi)發(fā)。

房企背景

鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司以"創(chuàng)建美好家園是我們的共同心愿"為使命，以"追求進(jìn)步、超越自我"的企業(yè)精神為指引，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有11家全資子公司和2家非控股子公司的大型企業(yè)集團(tuán)。

11、富力

富力（北京）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)股權(quán)質(zhì)押的形式獲得青島總部基地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司大股東沈陽(yáng)東北總部基地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的實(shí)際控制權(quán)，從而獲得青島總部基地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，標(biāo)志著富力正式落地青島。

房企背景

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“富力”）（香港聯(lián)合交易所上市編號(hào)：2777）成立于1994年，注冊(cè)資金8.06億人民幣，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)、一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)及一級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì),是中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

12、葛洲壩

12月14日即墨區(qū)人民政府與中國(guó)葛洲壩集團(tuán)、青島城投集團(tuán)三方合作共建北安街道新型城鎮(zhèn)化建設(shè)（環(huán)湖創(chuàng)想新城）項(xiàng)目框架協(xié)議簽約儀式在青島城投集團(tuán)會(huì)議室舉行。雖然只是框架協(xié)議，但這也標(biāo)志著葛洲壩集團(tuán)一只腳已經(jīng)踏入青島的門(mén)檻。

房企背景

中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司，1997年05月21日成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括按國(guó)家核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)范圍、全過(guò)程或分項(xiàng)承包國(guó)內(nèi)外、境內(nèi)國(guó)際招標(biāo)的水利水電、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、房屋建筑工程的施工總承包、工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)等。

2017年對(duì)于青島樓市來(lái)說(shuō)

注定是不平凡的一年

地產(chǎn)大鱷搶駐青島 

相信未來(lái)這里的樓市必定“精彩紛呈”

2018年剛剛起步

期待這些大佬的表現(xiàn)