大年初一（2月16日），新華社發(fā)表了題為《“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性》，就2018年樓市調(diào)控發(fā)文，房?jī)r(jià)調(diào)控并非這輪調(diào)控的終極目標(biāo)！2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控！文章指出：

日光盤(pán)、地王熱、開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)……類(lèi)似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。

1、2018，注定是樓市新舊時(shí)代的分水嶺

如何認(rèn)清當(dāng)下樓市？就當(dāng)下而言，我們正處于一個(gè)樓市巨大轉(zhuǎn)折的開(kāi)端，正處于一個(gè)樓市新時(shí)代和舊時(shí)代的分水嶺。舊時(shí)代的規(guī)律逐漸失效，新時(shí)代的經(jīng)驗(yàn)卻尚未生成，是我們對(duì)樓市越發(fā)困惑的根本所在，也是未來(lái)我們所要面對(duì)的最大困境。

而2018，注定是樓市新舊時(shí)代的分水嶺！之所以說(shuō)注定，是因?yàn)轭?lèi)似的樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，近年來(lái)總共出現(xiàn)過(guò)兩次，而且有規(guī)律可循。

98年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是房改。

08年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是解除商業(yè)銀行信貸規(guī)模限制。

18年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是住房屬性的明確變化。

房地產(chǎn)的下個(gè)十年，自2018開(kāi)始。（2018-20XX）

過(guò)去十年，住房有兩個(gè)明顯屬性，一個(gè)是居住屬性，一個(gè)是投資屬性，公共物品屬性相對(duì)來(lái)說(shuō)是處于弱勢(shì)的。（公共物品屬性可以大致理解為保障性住房）

但是未來(lái)十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉(zhuǎn)變成居住屬性+準(zhǔn)公共物品屬性。（想想最近的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產(chǎn)權(quán)房，70年只租不售房等等）

下面這段非常著名的講話，就是屬性變化的最根本體現(xiàn)：

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

讓“全體人民住有所居”這句話的分量，預(yù)示著房產(chǎn)市場(chǎng)重心的轉(zhuǎn)移，說(shuō)明了房子除了買(mǎi)賣(mài)以外，租賃同樣重要，是未來(lái)發(fā)展的重心之一。

2、2018，關(guān)于樓市的新認(rèn)知

首先，是價(jià)格不會(huì)再大漲。去年最熱的時(shí)候，動(dòng)輒5%的單月漲幅，如今再也不會(huì)出現(xiàn)。熱點(diǎn)城市再熱，漲幅也沒(méi)有超過(guò)1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。

不說(shuō)銀行目前首套房40%，二套房動(dòng)輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開(kāi)發(fā)商、中介想讓你提前買(mǎi)房，想給你些首付貸也做不到了。

最后，是交易被嚴(yán)格限制，想變現(xiàn)越來(lái)越難。

這一輪調(diào)控，跟過(guò)去的最大不同之處在于，過(guò)去是不讓你買(mǎi)，但這次還不讓你賣(mài)。過(guò)去，限購(gòu)限貸是調(diào)控的主力軍。

但是這一次，限價(jià)，限賣(mài)變成了主流，看看全國(guó)有多少個(gè)城市進(jìn)行了限售，你就明白，邏輯從過(guò)去的不讓你買(mǎi)，變成了現(xiàn)在的不能賣(mài)，甚至是想賣(mài)也賣(mài)不出去。

未來(lái)，短期買(mǎi)賣(mài)快速獲利注定成為歷史，長(zhǎng)期持有獲得收益將會(huì)變成新常態(tài)，而限售，既是培養(yǎng)習(xí)慣，又是在給房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)留一些時(shí)間和空間。

3、未來(lái)，這些城市的房子還有大把“錢(qián)”途！

未來(lái)，在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，城市房?jī)r(jià)的上漲空間，將取決于其基本面，即經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口。

在中國(guó)人口進(jìn)入存量時(shí)代，誰(shuí)能吸引到更多的外來(lái)人口，誰(shuí)就有未來(lái)，誰(shuí)的房子也就更有保值增值的空間。

因?yàn)楦嗟娜丝谝馕吨嗟呢?cái)富創(chuàng)造，并充當(dāng)著樓市的接盤(pán)俠。

縱觀當(dāng)今中國(guó)，明確表示自己不缺人甚至往外攆人的城市，只有兩個(gè)——北京和上海。

即使是四個(gè)一線城市中，最為擁擠的深圳，也在拼命的吸納人，2017年，單是戶籍人口就增加了50萬(wàn)人。

意識(shí)到這一點(diǎn)的新一線、二線城市，自去年開(kāi)始，推出人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等諸多福利，拼命的吸納人口。例如——

重慶的高精尖人才可享受住房?jī)?yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬(wàn)；

成都優(yōu)化人才落戶制度，實(shí)施人才安居，建立人才綠卡；

武漢規(guī)定非武漢戶籍個(gè)人憑“房票”可在武漢購(gòu)買(mǎi)首套住房；

南京的高層次人才購(gòu)房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買(mǎi)房等。

2月4日，西安市甚至召開(kāi)了戶籍管理民警集體誓師大會(huì)，號(hào)召堅(jiān)決打贏西安人才、人口爭(zhēng)奪攻堅(jiān)戰(zhàn)。