反價(jià)這種事兒，一般出在樓市的大牛市里。但在去年，青島還是上演了這樣的戲碼。

2017年6月3日，有媒體報(bào)道，青島一賣房者看到房價(jià)瘋漲，對賣出的房屋行為反悔，竟然掄大錘打砸房門趕走購房者，后來，砸門的周某某、茅某某涉嫌故意損毀財(cái)物、非法侵入住宅被青島警方刑拘。

原來，2016年9月，青島市的張某夫婦與被告周某簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，張某夫婦購買周某位于保利葉公館的房屋，并交納了定金及首付款共計(jì)90萬元。因周某當(dāng)時(shí)尚未取得涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，雙方約定剩余購房款待周某取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后以銀行貸款的形式支付。2016年11月，雙方辦理了交接手續(xù)，張某夫婦開始裝修。

這事兒原本就這樣往前走著，問題就出在地方政府的政策調(diào)控上。話說，為保障青島市房地產(chǎn)交易市場穩(wěn)定發(fā)展，青島市于2017年3月15日出臺限購政策：青島市范圍內(nèi)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。此后雙方曾就涉案房屋是否繼續(xù)交易進(jìn)行交涉，但未達(dá)成一致意見。2017年4月張某夫婦裝修完畢搬入涉案房屋居住。

眼瞅房價(jià)漲速很快，對方又不理不睬，周某于2017年4月19日、4月25日先后兩次帶人用大錘砸房門。2017年4月27日，青島市公安局市北分局以涉嫌故意毀壞財(cái)物、非法侵入住宅為由將周某刑事拘留并立案偵查。瞧瞧，都是房價(jià)上漲惹得禍呀！

2017年4月28日張某夫婦起訴至青島市市北區(qū)法院，要求繼續(xù)履行合同交付房屋。訴訟中，原告變更訴訟請求：1、解除雙方之間的《房地產(chǎn)買賣契約》；2、被告向原告雙倍返還定金，并返還首付款、裝修損失、物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中介費(fèi)等共計(jì)1537072.4元。市北法院于2017年10月13日對該案進(jìn)行公開開庭審理。

由于本案雙方當(dāng)事人起訴前發(fā)生了激烈的暴力沖突，調(diào)解難度巨大。但是，考慮到調(diào)解的方式更有利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，也真正能夠做到案結(jié)事了，所以市北法院法官開庭后并未急于判決，而是在此后繼續(xù)組織調(diào)解。四個(gè)多月的時(shí)間，田法官打了幾十次電話，組織了多次法庭調(diào)解，最終扭轉(zhuǎn)了雙方提出的補(bǔ)償金額以及支付方式與最初相差懸殊的不利局面，說服了雙方當(dāng)事人，促成雙方達(dá)成和解協(xié)議，被告同意對原告的損失給予合理的補(bǔ)償。

但進(jìn)入18年，事兒出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)：原告于今年1月19日向本院遞交撤訴申請書，雙方于2018年1月31日領(lǐng)取了撤訴裁定書。

明明看好了房、談妥了價(jià)、簽訂了合同，業(yè)主卻說“我不賣了”？那么，遇到反價(jià)怎么破呢？

“反價(jià)”，名列二手交易糾紛榜首，更是二手房買賣中最讓買家痛恨的事情。

專業(yè)律師說，遭遇業(yè)主“反價(jià)”，買家能得到怎樣的賠償，可能完全取決于“合同怎么簽”。

一般地，二手房交易都會(huì)涉及墊資贖契，就是先幫業(yè)主把房子從銀行中贖出來，再進(jìn)行交易。這里需要特別注意的是，不管是贖契也好、首付款也罷，買家在過戶前支付的錢，在房價(jià)總額20%以內(nèi)的，都應(yīng)該盡量寫為“定金”。因?yàn)橹挥卸ń鸩胚m用雙倍罰則。假如遭遇業(yè)主反價(jià)，業(yè)主必須賠付雙倍定金給買家。

假如買賣雙方覺得還不妥當(dāng)，還可以增加一個(gè)約定：單方造成根本違約的，除了雙倍返還定金外，還應(yīng)支付房價(jià)總額的20%作為違約金。這里的“20%”只是一個(gè)建議，雙方可以商討決定。

當(dāng)然，所謂的違約責(zé)任，在一般情況下都是對等的。如果買家要求業(yè)主在簽訂合同后不賣房子，除了定金還要再承擔(dān)一筆數(shù)目可觀的違約金，那么業(yè)主也完全有權(quán)利要求買家，假如在簽訂合同后不買房子，除了被沒收定金外，買家也要承擔(dān)同樣數(shù)目的違約金。

另外，合同“期限”要盡量詳細(xì)。目前大部分的買賣格式合同中，只會(huì)約定一個(gè)大期限，比如簽訂合同后90天內(nèi)完成過戶交易。但應(yīng)該何時(shí)申請?zhí)崆斑€貸、何時(shí)完成贖契、何時(shí)遞交按揭所需材料等的小時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果不約定，就可能存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)你等到第90天后，才知道對方違約了。

在這90天內(nèi)，你非常被動(dòng)。當(dāng)你等足90天后，“反價(jià)”對你造成的傷害越來越大，回頭一看這三個(gè)月的房價(jià)，又讓你的房子少了一個(gè)衛(wèi)生間。

樓市調(diào)控，在一些人看起來是冷冰冰的數(shù)據(jù)與指令，在一些人看來，卻是可能引發(fā)一場血案的。法官有能耐將雙方利益調(diào)停好，不容易。但這樣的事件，以后保準(zhǔn)不會(huì)再現(xiàn)嗎？肯定不會(huì)。不信，咱走著瞧。房子不是比特幣，房子不是股市，看得見，摸得著，財(cái)富效應(yīng)中有割舍不了的情懷。