年初房貸額度寬松，利率松綁是過去多年銀行房貸利率調整的規(guī)律，不過2018年初，卻恰恰相反。眼下，島城多數銀行首套房貸款利率上浮10%到20%，二套房普遍上浮20%甚至更高。業(yè)內人士預測，2018年樓市嚴控的基調不變，利率松綁的可能性不高。

房貸利率上浮10%到20%2018年樓市嚴控基調不變

房貸利率上浮從2017年下半年就已經開始，當時主要針對的是二套房，利率上浮10%左右，2018年初房貸利率繼續(xù)收緊，首套房、二套房貸款利率普遍上調。

青島部分銀行利率表

（統(tǒng)計截止時間：2018年1月24日）

“一般的銀行都是首套房上浮10%，有的行上浮15%，二套房的話一般都是上浮20%，有的行比20%更高一點，有的行沒有額度。”某國有銀行工作人員說。

對于購房者來說意味著什么？

前些年的打折房貸早已銷聲匿跡，對于購房者來說，利率上浮意味著每月要多還不少錢。“上浮10%的話，按照貸款100萬來舉例，30年期每個月就要多還差不多400塊錢，30年期總共的話就要大概多還14萬多。”某房產代理公司劉經理說。

所以，從去年下半年開始，房貸利率上調就對樓市產生不小的影響。“對交易肯定是有影響的，就是去年整個利率上浮，明顯的市場交易量就下滑了。”新昌路房產中介王經理說。

不過好消息是，年初銀行總體額度充足，一旦貸款申請成功，放款速度較快，不像去年下半年那樣，放款時間長達3個月甚至更長。“最近放款的速度比較快，一般等半個月、一個月就放下來了。”銀行工作人員表示。

接下來房貸環(huán)境有沒有可能走向寬松？

業(yè)內人士認為，今年整個信貸的方向依然是去杠桿，以收緊為主，尤其是樓市仍然以嚴控為基調，體現(xiàn)在房貸上便是額度收縮、利率上漲。

“2018年貸款的利率大家不用再去考慮，比如說八五折或者九折這樣的優(yōu)惠了，因為我們今年全年金融的政策肯定是偏穩(wěn)健的這種情況，但是現(xiàn)在很多都已經上浮到20%了，再繼續(xù)上浮的可能性也不大。”平安好房青島分公司運營總監(jiān)張斌說。

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